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성남시분당구 장미마을(현대) 부동산 시장 개요#
2026년 5월 성남시분당구 장미마을(현대) 지역의 부동산 시장은 다수의 거래가 이루어졌으며, 총 7건의 실거래가 기록되었습니다. 이 단지는 1993년에 준공된 아파트로, 현재 평균 실거래가는 118,114만원(11.8억)으로 집계되었습니다. 거래 가격은 최고 159,800만원(15.98억)에서 최저 85,000만원(8.5억) 사이로, 가격대가 다양하게 형성되어 있습니다. 이러한 가격대는 성남시분당구 전체 평균과 비교할 때 상대적으로 높은 수준으로, 지역 내에서의 수요는 여전히 높은 것으로 보입니다.
장미마을(현대)은 84㎡와 41㎡의 다양한 면적대에서 거래가 이루어졌으며, 면적별로도 가격 차이가 존재합니다. 이 지역의 평균 공시가격은 81,498만원(8.1억)으로, 실거래가의 약 69%에 해당합니다. 이러한 수치는 향후 부동산 시장의 전망을 가늠하는 데 중요한 기준이 될 것입니다.
가격대 분석#
장미마을(현대)에서의 실거래가는 다음과 같은 가격대 구간으로 나뉘어집니다. 최고가는 159,800만원, 최저가는 85,000만원이며, 평균가는 118,114만원으로 나타났습니다. 이는 성남시분당구 내에서의 가격 변동성을 보여주는 지표가 됩니다.
면적별로 살펴보면, 84㎡는 159,800만원에서 140,000만원, 74.61㎡는 126,000만원과 136,000만원으로 거래되고 있습니다. 41.76㎡는 90,000만원에서 거래되고 있으며, 면적이 작을수록 상대적으로 낮은 가격대를 형성하고 있습니다. 이러한 가격대는 해당 단지의 특성과 인근 지역의 시세에 영향을 받습니다.
| 단지명 | 면적 | 층 | 가격(만원) | ||–|—–|| | 장미마을(현대) | 84.79㎡| 15층| 159,800 | | 장미마을(현대) | 84.79㎡| 9층 | 140,000 | | 장미마을(현대) | 74.61㎡| 8층 | 126,000 | | 장미마을(현대) | 41.76㎡| 10층| 90,000 | | 장미마을(현대) | 75.188㎡| 3층| 85,000 | | 장미마을(현대) | 74.61㎡| 10층| 136,000 | | 장미마을(현대) | 41.76㎡| 5층 | 90,000 |
단지별 거래 분석#
장미마을(현대)은 1993년에 준공된 아파트로, 총 7건의 거래가 이루어졌습니다. 이 단지는 성남시분당구에서 인기 있는 주거지역으로 알려져 있으며, 다양한 면적의 아파트들이 존재합니다. 거래량이 적은 편이지만, 가격대는 비교적 높은 수준을 유지하고 있습니다.
15층에서 거래된 84.79㎡ 아파트가 159,800만원으로 가장 높은 가격을 기록했으며, 이는 해당 단지 내에서의 가격 차이를 보여줍니다. 9층의 84.79㎡ 아파트는 140,000만원에 거래되었고, 층에 따라 가격 차이가 발생하는 것을 확인할 수 있습니다.
| 단지명 | 전용면적 | 층 | 거래가(만원) | 억환산 | ||—-|—–|—|—-| | 장미마을(현대) | 84.79㎡ | 15층| 159,800 | 15.98억 | | 장미마을(현대) | 84.79㎡ | 9층 | 140,000 | 14.00억 | | 장미마을(현대) | 74.61㎡ | 8층 | 126,000 | 12.60억 | | 장미마을(현대) | 41.76㎡ | 10층| 90,000 | 9.00억 | | 장미마을(현대) | 75.188㎡ | 3층 | 85,000 | 8.50억 | | 장미마을(현대) | 74.61㎡ | 10층| 136,000 | 13.60억 | | 장미마을(현대) | 41.76㎡ | 5층 | 90,000 | 9.00억 |
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성남시분당구는 교통이 편리한 지역으로, 여러 지하철 노선과 주요 도로가 인접해 있습니다. 이러한 교통 편의성은 장미마을(현대) 아파트의 매력을 높이는 요소 중 하나입니다. 인근에는 초중고등학교와 학원가가 밀집해 있어 학군이 양호한 편입니다.
생활 인프라도 잘 갖춰져 있습니다. 대형마트와 병원, 공원 등 다양한 생활 편의시설이 주변에 위치하고 있어 주민들의 생활 편의성을 높이고 있습니다. 이러한 요소들은 부동산 가격에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
매수 전 체크리스트#
부동산 거래를 고려할 때, 몇 가지 체크리스트를 통해 사전 준비를 하는 것이 중요합니다.
- 등기부등본 확인: 거래할 부동산의 근저당, 가압류, 전세권 여부를 확인해야 합니다.
- 관리비 및 장기수선충당금 확인: 관리비의 수준과 장기수선충당금의 유무를 체크해야 합니다.
- 재건축/리모델링 추진 여부 확인: 해당 아파트의 재건축이나 리모델링 계획이 있는지 확인하는 것이 중요합니다.
- 실거래가와 호가 차이 비교: 시장에서의 호가와 실제 거래가 간의 차이를 분석해야 합니다.
- 전세가율로 갭투자 위험도 판단: 전세가율이 70% 이상일 경우 갭투자의 위험성을 고려해야 합니다.
핵심 요약#
장미마을(현대)의 2026년 5월 실거래가는 평균 118,114만원(11.8억)으로 나타났습니다. 최고가는 159,800만원, 최저가는 85,000만원으로, 가격대가 다양하게 형성되어 있습니다. 지역 내 교통과 학군, 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 부동산 시장에서 중요한 요소로 작용하고 있습니다.
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이 글은 국토교통부 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 투자 판단의 책임은 본인에게 있으며, 최신 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인하세요.