청명마을동신 수원시영통구 실거래가 시장 개요#
국토교통부 실거래가 데이터를 바탕으로 경기도 수원시 영통구 지역의 주요 아파트 단지 거래 동향을 살펴봅니다. 이번 분석의 핵심 대상인 청명마을동신 단지는 1998년에 준공된 연식 있는 아파트로서 꾸준한 관심을 받는 곳입니다. 2026년 8월 기준 해당 지역은 다양한 면적과 가격대의 거래가 이루어지고 있으며 지역 전체의 평균적인 실거래 지표와 비교해 개별 단지의 특성을 파악하는 것이 중요합니다. 수원시 영통구 전체의 평균 실거래가는 92,333만원(9.2억) 수준으로 집계되었으며 이에 따른 추정 공시가격은 63,709만원(6.4억) 선으로 공시가율 약 69.0%가 적용되었습니다.
키워드 단지인 청명마을동신의 단독 거래 사례를 보면 중대형 면적대에서 유의미한 가격 형성을 확인할 수 있습니다. 인근 지역의 다른 주요 단지들과 비교해 합리적인 가격대를 유지하면서 실수요자들의 선택을 받고 있습니다. 본 글에서는 제공된 실거래가 데이터를 바탕으로 청명마을동신 단지의 구체적인 가격 정보와 인근 지역의 시세 흐름을 상세하게 분석해 드립니다.
단지 개요 및 기본 정보#
청명마을동신 단지는 경기도 수원시 영통구 영통동에 위치하며 1998년에 준공되어 연식의 깊이가 있는 구축 아파트 단지입니다. 오랜 기간 지역 주민들에게 검증된 주거 환경을 제공해 왔으며 편리한 입지적 여건을 갖추고 있어 실수요 중심의 거래가 꾸준히 이어지는 곳입니다. 이번 조사 기간 동안 확인된 청명마을동신 단지의 실거래가는 단 1건으로 거래 사례가 제한적이므로 시세를 파악할 때 참고용으로만 활용해야 합니다.
| 단지명 | 준공연도 | 전용면적 | 층 | 거래가(만원) | 억 환산 |
|---|---|---|---|---|---|
| 청명마을동신 | 1998년 | 134.64㎡ | 18층 | 103,000만원 | 10.3억 |
표에서 볼 수 있듯이 청명마을동신 134.64㎡ 전용면적 매물이 18층 고층 기준으로 103,000만원(10.3억)에 거래가 성사되었습니다. 해당 거래 건은 9억원을 초과하는 금액대로 취득세 구간상 3.3%의 세율이 적용되어 약 3,399만원의 취득세가 발생한 것으로 나타났습니다. 1998년식 아파트임에도 10억원을 상회하는 실거래가를 기록하며 단지의 자산 가치를 증명합니다.
가격 및 시세 분석#
수원시 영통구 지역의 전반적인 가격 분포는 광교신도시를 중심으로 형성된 고가 단지들과 일반 영통동 구축 단지들 사이에 가격 격차가 존재합니다. 구 전체의 통계를 보면 최고가는 278,500만원(27.9억)이며 최저가는 139,500만원(14.0억)으로 평균 184,400만원(18.4억)의 수치를 보입니다. 다만 이 구 전체 통계는 광교 지역의 초고가 단지들이 다수 포함된 결과이므로 키워드 단지인 청명마을동신의 직접적인 시세와는 차이가 있음을 유념해야 합니다.
키워드 단지 및 주요 인근 단지 실거래 내역#
| 단지명 | 전용면적 | 층 | 거래가(만원) | 억 환산 |
|---|---|---|---|---|
| 청명마을동신 | 134.64㎡ | 18층 | 103,000만원 | 10.3억 |
| 광교중흥에스클래스 | 109.2168㎡ | 33층 | 278,500만원 | 27.9억 |
| 광교중흥에스클래스 | 109.2168㎡ | 24층 | 273,000만원 | 27.3억 |
| 광교e편한세상 | 120.7597㎡ | 37층 | 237,000만원 | 23.7억 |
| 광교e편한세상 | 120.7597㎡ | 18층 | 215,000만원 | 21.5억 |
| 자연앤자이3단지 | 125.6㎡ | 2층 | 210,000만원 | 21.0억 |
| 자연앤힐스테이트 | 84.28㎡ | 9층 | 205,000만원 | 20.5억 |
| SummitPlace광교 | 116.379㎡ | 12층 | 200,000만원 | 20.0억 |
| 힐스테이트광교 | 97.1202㎡ | 21층 | 185,000만원 | 18.5억 |
| 광교아이파크 | 90.9186㎡ | 28층 | 178,500만원 | 17.9억 |
수원시 영통구 내의 주요 단지들은 준공 연도와 입지 조건에 따라 시세가 넓은 스펙트럼으로 분포합니다. 원천동에 위치한 광교중흥에스클래스 전용 109㎡ 타입은 27억원을 넘는 최고가 거래를 기록하며 지역 내 최고가 수준을 형성합니다. 반면에 영통동의 청명마을동신은 10억3천만원으로 대형 면적임에도 상대적으로 접근하기 수월한 가격대를 보여줍니다. 동일 단지나 인근 단지 내에서도 층수와 향에 따라 가격 차이가 발생하므로 개별 매물의 특성을 면밀히 살펴볼 필요가 있습니다.
📌 놓치면 아쉬운 글
2026년 04월 래미안서초유니빌 서초구 실거래가지역 특성 및 인프라 분석#
수원시 영통구는 경기 남부권의 대표적인 주거 밀집 지역으로 우수한 교통망과 풍부한 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 지하철 노선과 주요 도로망의 접근성이 양호하여 서울 및 인근 수도권 지역으로 출퇴근하기 좋습니다. 지역 내에는 명문 학교와 학원가가 잘 발달되어 있어 자녀를 둔 학부모 수요자들 사이에서 선호도가 높습니다.
대형마트와 종합병원 및 각종 상업시설이 인접해 있어 일상생활을 영위하는 데 부족함이 없는 생활 인프라를 자랑합니다. 대규모 공원과 녹지 공간도 가까이에 조성되어 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다. 다만 구체적인 역과의 거리나 도보 소요 시간 등은 개별 단지의 위치에 따라 차이가 날 수 있으므로 현장 방문을 통해 직접 확인하는 것이 바람직합니다.
매수 전 체크리스트#
- 등기부등본 확인 단계에서는 근저당권이나 가압류 같은 권리 하자가 존재하는지 꼼꼼하게 열람해야 합니다.
- 해당 아파트의 월 관리비 부과 내역과 장기수선충당금 적립 상황을 파악하여 고정 지출 비용을 산정해야 합니다.
- 준공된 지 오래된 구축 아파트인 만큼 향후 리모델링이나 재건축 등 정비사업 추진 가능성이 있는지 점검하는 것이 좋습니다.
- 실제 체결된 실거래가와 현재 시장에 나와 있는 매도 호가 사이에 과도한 괴리가 있는지 비교해 볼 필요가 있습니다.
- 전세가율이 지나치게 높은 매물의 경우 갭투자 시 보증금 반환 리스크가 클 수 있으므로 시장 상황을 보수적으로 판단해야 합니다.
마무리#
청명마을동신 단지는 1998년에 준공된 영통동의 대표적인 대형 면적 아파트로서 10억 3천만원의 실거래가를 기록했습니다. 수원시 영통구 전체 평균 거래가와 광교신도시 주요 단지들의 시세 흐름을 함께 고려하여 합리적인 관점에서 시장을 바라봐야 합니다. 본 블로그에 수록된 실거래가 및 관련 지표들은 참고용으로만 활용하시기를 바라며 실제 계약 체결 전에는 최신 국토부 실거래가 자료와 현장 시세를 반드시 재확인하시기 .
함께 읽으면 좋은 글#
이 글은 국토교통부 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 투자 판단의 책임은 본인에게 있으며, 최신 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인하세요.
이 포스팅은 쿠팡 파트너스 활동의 일환으로, 이에 따른 일정액의 수수료를 제공받습니다.
