성남시 분당구 청솔마을(주공9단지) 부동산 시장 개요#
2026년 5월 성남시 분당구의 청솔마을(주공9단지) 거래 건수는 총 8건으로, 해당 단지의 실거래가는 평균 99,925만원(9.99억)으로 집계되었습니다. 거래된 가격 범위는 최저 82,100만원(8.21억)에서 최고 115,700만원(11.57억)까지 다양합니다. 이와 같은 가격대는 청솔마을(주공9단지)의 전용면적과 층수에 따라 차별화된 시장 반응을 보이고 있습니다. 금곡동에 위치한 이 단지는 1995년에 준공된 아파트로, 현재도 많은 수요를 보이고 있습니다.
청솔마을(주공9단지)의 평균 실거래가는 공시가격 추정치와 비슷한 수준으로, 공시가격은 약 68,172만원(6.82억)으로 예상됩니다. 이는 공시가율이 약 69%로 적용된 결과입니다. 이러한 데이터는 성남시 분당구의 부동산 시장이 안정세를 유지하고 있음을 보여줍니다.
청솔마을(주공9단지) 실거래가 분석#
청솔마을(주공9단지)의 실거래가는 다양한 면적과 층수에 따라 차이를 보입니다. 아래 표는 최근 거래된 실거래가를 정리한 것입니다.
| 단지명 | 전용면적 | 층 | 거래가(만원) | 억환산 |
|---|---|---|---|---|
| 청솔마을(주공9단지) | 42.84㎡ | 1층 | 107,800 | 10.78억 |
| 청솔마을(주공9단지) | 36.54㎡ | 13층 | 99,000 | 9.90억 |
| 청솔마을(주공9단지) | 42.84㎡ | 18층 | 115,700 | 11.57억 |
| 청솔마을(주공9단지) | 36.54㎡ | 9층 | 98,000 | 9.80억 |
| 청솔마을(주공9단지) | 36.54㎡ | 6층 | 96,800 | 9.68억 |
| 청솔마을(주공9단지) | 36.54㎡ | 10층 | 95,000 | 9.50억 |
| 청솔마을(주공9단지) | 36.54㎡ | 13층 | 82,100 | 8.21억 |
| 청솔마을(주공9단지) | 42.84㎡ | 14층 | 105,000 | 10.50억 |
위의 표에서 볼 수 있듯이, 청솔마을(주공9단지)의 거래가는 면적과 층에 따라 크게 달라지는 특징을 보입니다. 42.84㎡ 면적의 18층 아파트가 가장 높은 가격에 거래된 반면, 36.54㎡ 면적의 13층 아파트가 최저가를 기록했습니다. 이러한 가격 차이는 아파트의 층수와 전용면적이 주요한 영향을 미친 것으로 분석됩니다.
성남시 분당구 인근 단지와 비교#
성남시 분당구 전체의 부동산 시장을 살펴보면, 최고가는 418,000만원(41.8억), 최저가는 215,000만원(21.5억), 평균가는 266,275만원(26.6억)으로 집계되었습니다. 이와 비교했을 때 청솔마을(주공9단지)의 가격대는 비교적 합리적인 수준으로 평가됩니다. 청솔마을은 1995년에 준공된 단지로, 인근의 최신 아파트들에 비해 가격이 낮은 편입니다. 이러한 가격대는 청솔마을이 상대적으로 안정적인 시장을 형성하고 있음을 보여줍니다.
인근 단지들은 대체로 최신 건축물로 구성되어 있어 가격이 높게 형성되어 있습니다. 하지만 청솔마을은 오랜 역사와 함께 안정적인 주거환경을 제공하고 있어, 많은 수요자들에게 여전히 매력적인 선택지로 남아 있습니다.
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청솔마을(주공9단지)이 위치한 성남시 분당구는 다양한 생활 인프라와 교통 편의성이 잘 갖추어져 있습니다. 교통 면에서는 지하철 노선과 주요 도로 접근성이 뛰어나, 서울 및 인근 지역으로의 이동이 용이합니다. 분당선과 신분당선이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다.
학군 또한 우수하여, 인근 초중고등학교와 학원가가 잘 형성되어 있어 자녀 교육에 대한 부담을 덜 수 있습니다. 이 외에도 대형마트, 병원, 공원 등의 생활 인프라가 잘 갖추어져 있어 주민들의 생활 편의성이 높습니다. 이러한 요소들은 청솔마을(주공9단지)의 부동산 가치를 더욱 높이는 데 기여하고 있습니다.
매수 전 체크리스트#
부동산 거래를 고려할 때, 다음과 같은 체크리스트를 참고하는 것이 좋습니다.
- 등기부등본 확인: 근저당, 가압류, 전세권 등의 사항을 반드시 확인해야 합니다.
- 관리비 및 장기수선충당금 확인: 아파트 관리비와 장기수선충당금의 부담을 미리 알아두는 것이 중요합니다.
- 재건축/리모델링 추진 여부 확인: 해당 단지의 재건축 또는 리모델링 계획이 있는지 확인해야 합니다.
- 실거래가와 호가 차이 비교: 현재 실거래가와 호가의 차이를 비교하여 적정 가격인지 판단해야 합니다.
- 전세가율로 갭투자 위험도 판단: 전세가율이 70% 이상일 경우 갭투자에 대한 위험성을 고려해야 합니다.
핵심 요약#
청솔마을(주공9단지)의 최근 실거래가는 평균 99,925만원(9.99억)으로, 가격대는 82,100만원(8.21억)에서 115,700만원(11.57억)으로 다양합니다. 이 단지는 안정적인 주거환경과 우수한 생활 인프라를 갖추고 있어, 성남시 분당구 내에서 여전히 많은 수요를 보이고 있습니다. 거래 건수는 8건으로, 시장의 흐름을 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다.
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이 글은 국토교통부 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 투자 판단의 책임은 본인에게 있으며, 최신 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인하세요.