—title: 하남시 미사강변 골든 실거래가 분석 date: 2026-08-03 20:53:22+09:00 draft: false description: ‘## 하남시 미사강변 골든, 8월 실거래가 시장 개요 2026년 8월 기준 하남시 미사지구에서 가장 눈길을 끄는 단지 중 하나는 망월동에 위치한 미사강변 골든 센트로입니다. 이번 국토교통부 실거래가 공개 자료를 보면 이 단지에서 총 10건의 매매 거래가 신고되었으며, 10건 이상이라 통계적 참고 가치가 충분합니다. 거래 가격대는 최저…’ slug: 하남시-미사강변-골든-실거래가-분석 categories:
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하남시 미사강변 골든, 8월 실거래가 시장 개요#
2026년 8월 기준 하남시 미사지구에서 가장 눈길을 끄는 단지 중 하나는 망월동에 위치한 미사강변 골든 센트로입니다. 이번 국토교통부 실거래가 공개 자료를 보면 이 단지에서 총 10건의 매매 거래가 신고되었으며, 10건 이상이라 통계적 참고 가치가 충분합니다. 거래 가격대는 최저 101,000만원(10.1억)부터 최고 136,000만원(13.6억)까지 분포하고, 평균 거래가격은 125,100만원(12.5억)으로 집계되었습니다. 10건의 거래가 모두 2026년 6월과 7월에 체결되었는데, 이는 미사지구 내 실수요자 매수가 꾸준히 이어지고 있음을 보여줍니다. 한강 조망과 생활 인프라를 두루 갖춘 미사지구 특성이 실거래가에 그대로 반영된 모습입니다.
이번 데이터에서 흥미로운 점은 전용 84㎡형 거래가 전체의 60%를 차지한다는 사실입니다. 84㎡형이 6건, 59㎡형이 3건, 74㎡형이 1건으로 구성되어 있어 중대형 면적에 대한 선호도가 높습니다. 같은 단지 내에서도 면적과 층수에 따라 가격 편차가 크게 나타났습니다. 아래 본문에서 면적별 시세 구간과 층별 가격 차이를 자세히 살펴보겠습니다.
가격대 분석: 최고가, 최저가, 평균가
전체 거래가 지표#
미사강변 골든 센트로의 10건 거래를 기준으로 한 가격 지표를 정리하면 아래 표와 같습니다.
| 구분 | 거래가(만원) | 억 환산 |
|---|---|---|
| 최고가 | 136,000 | 13.6억 |
| 최저가 | 101,000 | 10.1억 |
| 평균가 | 125,100 | 12.5억 |
최고가와 최저가의 차이는 35,000만원(3.5억)으로 동일 단지 내에서도 편차가 큽니다. 이 차이는 주로 전용면적과 층수의 영향이 큽니다. 최고가 거래는 9층과 29층에서 각각 136,000만원에 체결되었으며, 최저가 거래는 6층에서 101,000만원에 거래되었습니다. 같은 84㎡형이지만 층수와 향, 조망 상태에 따라 가격 차이가 뚜렷하게 벌어졌습니다.
면적별 시세 구간#
전용면적별로 거래 가격을 구분하면 아래 표와 같은 시세 분포를 확인할 수 있습니다.
| 전용면적 | 거래 건수 | 가격 범위(만원) | 억 환산 |
|---|---|---|---|
| 59㎡형 | 3건 | 117,500 ~ 119,000 | 11.75 ~ 11.9억 |
| 74㎡형 | 1건 | 128,500 | 12.85억 |
| 84㎡형 | 6건 | 101,000 ~ 136,000 | 10.1 ~ 13.6억 |
59㎡형은 18층이 119,000만원, 9층이 118,000만원, 12층이 117,500만원으로 층간 가격 차이가 크지 않습니다. 반면 84㎡형은 6층이 101,000만원, 9층이 136,000만원, 29층이 136,000만원으로 동일 면적 내에서도 층에 따라 최대 35,000만원까지 편차가 발생했습니다. 고층 선호 현상이 반영된 결과입니다. 74㎡형은 8층에서 128,500만원에 거래되어 84㎡형 중간 가격대를 형성했습니다.
단지별 거래 분석: 미사강변 골든 센트로
거래량과 단지 기본 정보#
미사강변 골든 센트로는 2014년에 준공된 단지로, 하남시 망월동에 위치하고 있습니다. 조사 기간 동안 총 10건의 매매 거래가 신고되어 하남시 내에서도 거래량 상위권에 속하는 단지입니다. 준공된 지 10년 이상이 지났음에도 꾸준한 거래가 이어지고 있어 이 단지의 실수요층이 탄탄하다는 방증입니다. 정확한 세대수는 데이터에 포함되어 있지 않지만, 면적 구성과 거래 패턴을 볼 때 중대형 위주의 단지로 추정할 수 있습니다.
실거래가 상세 내역#
미사강변 골든 센트로의 실거래가를 거래일 순서대로 정리하면 아래 표와 같습니다.
| 단지명 | 전용면적 | 층 | 거래가(만원) | 억 환산 | 거래일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 미사강변 골든 | 84.88㎡ | 9 | 136,000 | 13.6억 | 2026.07.11 |
| 미사강변 골든 | 84.62㎡ | 29 | 136,000 | 13.6억 | 2026.07.07 |
| 미사강변 골든 | 84.62㎡ | 9 | 133,000 | 13.3억 | 2026.07.14 |
| 미사강변 골든 | 74.96㎡ | 8 | 128,500 | 12.85억 | 2026.07.12 |
| 미사강변 골든 | 59.8㎡ | 18 | 119,000 | 11.9억 | 2026.07.04 |
| 미사강변 골든 | 59.96㎡ | 9 | 118,000 | 11.8억 | 2026.07.13 |
| 미사강변 골든 | 59.96㎡ | 12 | 117,500 | 11.75억 | 2026.07.14 |
| 미사강변 골든 | 84.77㎡ | 6 | 101,000 | 10.1억 | 2026.07.10 |
| 미사강변 골든 | 84.77㎡ | 18 | 132,500 | 13.25억 | 2026.06.01 |
| 미사강변 골든 | 84.82㎡ | 3 | 129,500 | 12.95억 | 2026.06.17 |
같은 84.77㎡ 면적에서 6층과 18층 거래가가 각각 101,000만원과 132,500만원으로 31,500만원(3.15억) 차이를 보였습니다. 3층 거래는 129,500만원으로 저층이라도 실내 상태와 향에 따라 높은 가격에 거래될 수 있음을 보여줍니다. 59㎡형은 117,500만원에서 119,000만원 사이에 분포해 중소형 면적의 가격 안정성이 상대적으로 높습니다.
인근 단지와의 비교#
하남시 전체로 범위를 넓혀보면 학암동 위례신도시 일대에서도 활발한 거래가 있었습니다. 학암동 위례신도시신안인스빌아스트로는 96.943㎡ 3층이 209,000만원(20.9억)에 거래되며 하남시 내 최고가를 기록했습니다. 같은 단지 96.994㎡ 7층은 200,000만원(20억)으로 집계되었습니다. 플로리체위례는 95.9909㎡ 7층이 195,000만원, 95.987㎡ 11층이 194,500만원에 거래되었고, 위례호반써밋은 109.3822㎡ 9층이 179,000만원에 체결되었습니다. 인근 신축 대단지들의 가격대가 179,000만원에서 209,000만원 사이인 것에 비하면, 미사강변 골든 센트로는 상대적으로 진입 장벽이 낮은 가격대에 형성되어 있습니다.
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미사강변 골든 센트로가 위치한 하남시 망월동은 미사지구의 중심 생활권에 속합니다. 이 지역은 한강과 맞닿아 있어 주거 환경이 쾌적하고, 미사역을 중심으로 한 교통망이 잘 구축되어 있습니다. 하남선 연장으로 서울 도심 진입 시간이 크게 단축되었으며, 올림픽대로와 서울양양고속도로를 통한 차량 이동도 편리한 편입니다. 미사지구는 계획도시로 개발된 만큼 도로 폭이 넓고 보행 환경이 우수해 주민들의 만족도가 높습니다.
교육 측면에서 망월동 일대에는 초등학교와 중학교가 인접해 있어 자녀를 둔 가구의 선호도가 높습니다. 미사지구 내에는 학원가가 조성되어 있어 교육 인프라도 잘 갖추어진 편입니다. 대형마트와 병원, 공원 등 생활 편의시설도 도보 거리에 분포하고 있어 정주 여건이 뛰어납니다. 한강시민공원과 미사경정공원이 가까워 여가 활동을 즐기기에도 좋은 입지 조건을 갖추고 있습니다.
단지 주변으로는 다양한 아파트 단지들이 밀집되어 있어 배후 수요가 탄탄한 편입니다. 미사강변 일대는 한강 조망이 가능한 가구가 많아 희소성 있는 주거지로 평가받습니다. 이러한 지역적 특성 덕분에 미사강변 골든 센트로는 실거주 목적의 매수 문의가 꾸준히 이어지고 있습니다.
매수 전 체크리스트
미사강변 골든 센트로의 실거래가를 확인한 후 실제 매수를 고려하고 있다면 다음 사항들을 반드시 점검해야 합니다.
- 등기부등본 확인: 근저당 설정 여부, 가압류, 전세권 등 권리 관계를 꼼꼼히 확인해야 합니다. 거래가 활발한 시기에는 등기부등본을 직접 발급받아 확인하는 것이 안전합니다.
- 관리비 및 장기수선충당금 확인: 2014년 준공된 단지이므로 입주한 지 10년 이상 경과했습니다. 승강기 교체나 외벽 도장 공사 등이 예정되어 있다면 관리비 부담이 커질 수 있으니 최근 관리비 고지서를 반드시 확인하세요.
- 재건축·리모델링 추진 여부: 미사강변 골든 센트로의 재건축이나 리모델링 추진 현황을 확인하는 것이 중요합니다. 향후 사업이 추진될 경우 가격에 큰 영향을 미칠 수 있으므로 구청이나 입주자대표회의에 문의해보는 것이 좋습니다.
- 실거래가와 호가 비교: 이번에 공개된 실거래가와 현재 중개업소에 나와 있는 호가 사이의 차이를 확인해야 합니다. 거래가 많은 시기에는 호가가 실거래가보다 높게 형성되기 쉽습니다.
- 전세가율 점검: 전세가율이 70% 이상인 경우 갭투자 위험이 커질 수 있습니다. 현재 단지의 전세 시세를 확인하고 매매가와의 차이를 분석한 후 신중하게 판단하시기 바랍니다.
핵심 요약
이번 국토교통부 실거래가 데이터를 기반으로 미사강변 골든 센트로를 살펴본 결과 세 가지 핵심 포인트를 도출할 수 있습니다. 첫째, 2026년 8월 기준 평균 실거래가는 125,100만원(12.5억)이며 최고가와 최저가의 편차가 3.5억으로 큽니다. 둘째, 전용 84㎡의 거래 비중이 60%로 높고 층수에 따른 가격 차이가 뚜렷하므로, 매수 시 층별 시세를 꼼꼼히 비교하는 것이 중요합니다. 셋째, 하남시 미사지구는 교통과 교육, 생활 인프라가 잘 갖춰진 지역으로 실거주 목적의 수요가 꾸준히 유입되고 있습니다. 매수를 고려한다면 등기부등본과 관리비, 재건축 추진 여부 등을 확인한 후 신중하게 결정하시기 바랍니다.
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이 글은 국토교통부 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 투자 판단의 책임은 본인에게 있으며, 최신 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인하세요.
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