하남시 실거래가 종합 분석

2026년 7월 하남시 아파트 시장 개요

2026년 7월 한 달 동안 경기도 하남시에서 신고된 아파트 실거래 데이터 총 15건을 정리해 분석했습니다. 이번 달 거래는 학암동, 망월동, 감이동, 풍산동, 선동 등 주요 생활권에서 골고루 이뤄졌습니다. 가장 비싼 매물은 학암동 위례신도시신안인스빌아스트로 96.943㎡ 3층으로, 209,000만원(20.9억)에 거래됐습니다. 반면 가장 저렴한 매물은 망월동 미사강변푸르지오 84.9852㎡ 19층으로, 155,000만원(15.5억)이었습니다. 전체 평균 실거래가는 약 174,433만원(17.4억)으로, 하남시 내 고가 주거지로서의 위상을 보여줬습니다. 거래 건수가 15건으로 많지 않아 특정 단지의 시세를 일반화하기엔 한계가 있지만, 최상위권과 중간권 사이의 가격 차이는 뚜렷하게 드러났습니다.

이번 조사에서는 감일금강펜테리움센트럴파크의 거래가 빠져 있습니다. 대신 위례신도시와 미사강변도시를 중심으로 한 인근 단지들의 데이터를 집중적으로 살펴봤습니다. 하남시는 최근 몇 년간 신도시 개발과 함께 수도권 동부의 대표 주거 거점으로 자리 잡았습니다. 위례신도시는 서울과 가까운 입지 덕분에 높은 시세를 유지하고 있고, 미사강변도시는 한강 조망권과 풍부한 생활 인프라를 바탕으로 안정적인 거래를 보여줍니다.

가격대 및 면적별 시세 분석

최고가·최저가·평균가

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15건의 거래를 기준으로 최고가와 최저가의 차이는 약 54,000만원(5.4억)입니다. 최고가를 기록한 학암동 위례신도시신안인스빌아스트로는 2017년에 지어진 비교적 신축 단지로, 전용면적 96㎡대에서 높은 몸값을 보여줬습니다. 최저가 매물은 망월동 미사강변푸르지오로 2016년에 지어졌고 전용 84㎡대입니다. 평균가 174,433만원은 하남시 전체 아파트 매매가의 중간값을 대표하기보다는 이번 달 거래가 일부 고가 단지에 몰린 영향으로 보입니다. 실제로 거래된 단지들이 대부분 2015~2021년에 지어진 신축 위주라는 점도 평균가를 끌어올린 요인 중 하나입니다.

전용면적별 시세 구간

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이번 데이터에 포함된 전용면적은 크게 중소형(73~85㎡), 중대형(96~101㎡), 대형(109㎡ 이상)으로 나눌 수 있습니다. 중소형 면적(73~85㎡)은 5건이 거래됐고, 가격대는 155,000만원에서 174,000만원(15.5억~17.4억) 사이에 분포합니다. 대표적으로 위례롯데캐슬 84.98㎡가 4층 166,000만원, 15층 174,000만원으로 층에 따른 차이를 보였습니다. 중대형 면적(96~101㎡)은 8건으로 가장 많은 거래량을 기록했으며, 가격대는 160,000만원에서 209,000만원(16억~20.9억)으로 꽤 넓습니다. 대형 면적(109㎡ 이상)은 2건으로 위례호반써밋 109.3822㎡ 179,000만원(17.9억)과 미사역파라곤 117.0346㎡ 167,000만원(16.7억)이 거래됐습니다. 면적이 넓다고 반드시 가격이 비싼 건 아니며, 단지 브랜드와 입지에 따라 가격이 달라진다는 걸 알 수 있습니다.

동일 단지 내 층별 가격 차이

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같은 단지에서 층에 따른 가격 변화가 확인된 사례가 있습니다. 위례롯데캐슬은 84.98㎡ 기준 4층이 166,000만원, 15층이 174,000만원으로 8,000만원(0.8억) 차이가 났습니다. 11개 층 차이에서 발생한 이 프리미엄은 중층 이상 선호도가 반영된 결과로 보입니다. 또 다른 사례로 위례신도시신안인스빌아스트로는 96.943㎡ 3층이 209,000만원, 96.994㎡ 7층이 200,000만원으로 오히려 저층이 더 높은 가격에 거래됐습니다. 이건 동일 면적이어도 세부 평면이나 향, 조망, 소음 등 다양한 요소가 영향을 미친 것으로 보입니다. 그래서 단순히 층수만으로 가격을 판단하기보다는 매물 개별 특성을 꼼꼼히 비교해야 합니다.

주요 단지별 거래 분석

학암동 – 위례신도시권

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학암동은 위례신도시의 핵심 지역으로 이번 달 가장 많은 거래가 있었습니다. 총 6건의 거래가 이뤄졌고, 최고가 20.9억부터 최저가 16.6억까지 다양한 가격대를 형성했습니다. 주요 단지로는 위례신도시신안인스빌아스트로(2017년식), 플로리체위례(2015년식), 위례호반써밋(2021년식), 위례롯데캐슬(2016년식)이 있습니다. 위례신도시신안인스빌아스트로는 96㎡대에서 2건 모두 20억 이상에 거래되며 최상위권을 유지했습니다. 플로리체위례는 95㎡대에서 19.5억과 19.45억으로 아주 가까운 차이를 보였습니다.

위례호반써밋은 2021년에 지어진 최신 단지로 109㎡ 대형 평형에서 17.9억에 거래됐습니다. 위례롯데캐슬은 두 건 모두 84.98㎡로 동일 면적에서 층간 차이가 8,000만원 발생한 사례입니다. 학암동 전역은 지하철 5호선 연장선(위례역) 개통으로 교통 편의성이 매우 좋고, 위례중앙초·중·고등학교 등 우수 학군이 형성되어 있어 선호도가 계속 높습니다.

망월동·감이동 – 미사강변 및 감일지구

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망월동에서는 미사역파라곤(2021년식) 117.0346㎡ 30층이 167,000만원(16.7억)에 거래됐고, 미사강변푸르지오(2016년식) 84.9852㎡ 19층이 155,000만원(15.5억)으로 이번 조사 중 최저가를 기록했습니다. 감이동에서는 더샵포웰시티(2021년식) 99.6429㎡ 20층이 167,000만원(16.7억), 같은 단지 99.4327㎡ 5층이 160,000만원(16.0억)으로 층간 차이 7,000만원을 보였습니다. 또한 포웰시티푸르지오라포레(2021년식) 99.4327㎡ 17층 163,500만원(16.35억), 힐스테이트포웰시티(2020년식) 73.811㎡ 14층 160,500만원(16.05억) 등 다양한 거래가 있었습니다.

이들 단지는 대부분 2020~2021년에 지어진 매우 신축이며, 미사강변도시와 감일지구라는 새로운 주거 타운을 형성하고 있습니다. 미사강변푸르지오의 15.5억 거래는 이번 조사 최저가로서 비교적 합리적인 가격대에 진입할 수 있는 옵션을 보여줍니다. 다만 전체 거래 건수가 적어 시세 판단 시 신중해야 합니다.

풍산동·선동 – 추가 거래 사례

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풍산동에서는 미사강변센트럴자이(2017년식) 96.9876㎡ 17층이 166,000만원(16.6억)에 거래됐습니다. 이 단지는 미사강변도시 내에서도 한강 조망이 가능한 위치로 알려져 있습니다. 선동에서는 미사강변2차푸르지오(2016년식) 101.8919㎡ 14층이 160,000만원(16.0억)에 손바뀌었습니다. 두 거래 모두 16억~16.6억 사이의 중간 가격대로, 96~101㎡ 면적에서 안정적인 가격 형성을 보여줍니다.

풍산동과 선동은 미사강변도시의 일부로, 지하철 5호선 미사역과의 접근성, 한강시민공원, 대형 마트 등 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 학군 또한 미사중·고등학교 등이 자리하고 있어 학부모 수요가 꾸준합니다.

하남시 지역 특성 및 인프라 분석

하남시는 서울 동부권과 인접한 수도권 핵심 도시로, 크게 위례신도시, 미사강변도시, 감일지구, 초이동 등 몇 개 거점으로 나뉩니다. 이번 데이터에서 거래가 발생한 학암동(위례), 망월동·풍산동·선동(미사), 감이동(감일)이 대표적입니다. 교통 측면에서 위례신도시는 지하철 5호선 연장선(마천~위례)이 개통되어 강남권 접근성이 크게 좋아졌고, 미사강변도시는 5호선 미사역을 중심으로 버스 노선이 풍부합니다. 또한 GTX-D 노선이 추진 중이라 장래 교통 호재가 기대됩니다.

학군은 위례신도시 내 위례중앙초·중·고, 위례한빛초·중 등 우수 학교가 모여 있고, 미사강변도시에는 미사고등학교, 미사중학교 등이 자리하고 있습니다. 감일지구는 감일초·중학교가 개교하여 안정적인 학군을 형성 중입니다. 생활 인프라로는 위례 롯데마트, 미사 코스트코, 스타필드 하남 등 대형 쇼핑 시설과 하남종합운동장, 한강시민공원 등 여가 공간이 잘 갖춰져 있습니다. 의료 시설로는 하남시의료원과 서울아산병원 등 대형 병원이 인근에 있습니다.

이런 인프라 덕분에 하남시는 젊은 가구와 신혼부부, 학부모 수요가 계속 유입되는 지역입니다. 위례신도시와 미사강변도시는 서울 대체 주거지로 인기가 높아 가격 방어력이 뛰어납니다. 다만 이번 조사는 특정 월에 국한된 적은 데이터이므로, 보다 종합적인 시장 흐름을 파악하려면 장기간의 거래 추이를 함께 살펴보는 게 필요합니다.

매수 전 체크리스트

하남시 아파트 매수를 고려한다면 다음과 같은 사항을 꼼꼼히 점검해야 합니다.

1. 등기부등본 확인 – 근저당, 가압류, 전세권 등 권리 관계를 반드시 열람합니다. 고가 아파트일수록 대출 설정 금액이 클 수 있으므로, 매도자가 상환할 수 있는지 확인해야 합니다. 전세권이 설정된 경우 승계 조건을 사전에 협의하는 것이 좋습니다.

2. 관리비 및 장기수선충당금 – 단지별로 관리비 수준이 다릅니다. 신축 단지는 초기 관리비가 낮을 수 있지만, 장기수선충당금 적립액과 향후 증액 계획을 확인하는 것이 중요합니다. 또한 커뮤니티 시설 규모에 따라 관리비 부담이 달라지므로 예산에 반영하세요.

3. 재건축·리모델링 추진 여부 – 하남시는 상대적으로 준공연도가 짧은 단지가 많지만, 일부 2015~2016년식 단지에서 리모델링 안건이 논의될 수 있습니다. 해당 단지의 정비계획, 조합 설립 여부, 사업 진행 단계를 확인하면 장기적인 가치 변동을 예측하는 데 도움이 됩니다.

4. 실거래가와 호가 차이 비교 – 매물 호가는 실거래가보다 높게 책정되는 경우가 많습니다. 이번 데이터에서 확인된 15건의 실거래가를 기준으로, 원하는 단지의 최근 호가와 괴리가 큰지 확인하세요. 호가가 실거래가 대비 5~10% 이상 높다면 추가 협상 여지를 고려해야 합니다.

5. 전세가율 점검 – 전세가율이 70%를 넘으면 갭투자 위험이 커지고, 전세 사기 가능성도 높아집니다. 하남시의 경우 최근 전세가격도 상승했으므로, 해당 단지의 전세 실거래가를 확인하여 매매가 대비 적정성을 판단하는 것이 좋습니다. 1~2인 가구 수요가 많은 중소형 면적에서 전세가율이 높을 수 있으니 유의하세요.

핵심 요약

• 2026년 7월 하남시 실거래가 평균은 17.4억, 최고 20.9억(위례신도시), 최저 15.5억(미사강변)으로 위례권이 가장 높고 미사·감일권이 중간 가격대를 형성했습니다.
• 거래된 15건 모두 신축 또는 준신축 단지(2015~2021년 준공)이며, 학암동(위례신도시)에 거래가 집중됐습니다. 감일금강펜테리움센트럴파크는 이번 달 거래가 없어 시세 해석에 주의가 필요합니다.
• 매수 시 등기부등본·관리비·재건축 여부·호가 대비 실거래가·전세가율을 반드시 체크하고, 제한된 거래 건수를 고려해 신중한 접근이 요구됩니다.

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이 글은 국토교통부 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 투자 판단의 책임은 본인에게 있으며, 최신 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인하세요.

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