단지 개요#
하남유니온시티에일린의뜰은 2017년에 준공된 단지로, 쾌적한 주거 환경과 현대적인 설계가 적용된 하남시의 대표 주거 단지 중 하나입니다. 주로 전용면적 74.99㎡와 84.98㎡, 84.99㎡의 중소형 평형대로 구성되어 신혼부부나 3~4인 가구의 선호도가 높은 편입니다. 실거래 데이터로 확인한 단지 기본 정보와 거래 현황을 표로 정리했습니다.
| 단지명 | 준공연도 | 전용면적 | 최근 거래가(만원) | 억 환산 |
|---|---|---|---|---|
| 하남유니온시티에일린의뜰 | 2017년 | 74.99㎡ | 104,800 ~ 108,000 | 10.5억 ~ 10.8억 |
| 하남유니온시티에일린의뜰 | 2017년 | 84.98㎡ | 112,800 | 11.3억 |
| 하남유니온시티에일린의뜰 | 2017년 | 84.99㎡ | 114,000 | 11.4억 |
가격·시세 분석#
하남유니온시티에일린의뜰의 최근 시세를 보면 면적과 층수에 따라 가격 차이가 나는 모습입니다. 전체 거래 중 가장 높은 가격은 전용면적 84.99㎡ 10층 매물로, 114,000만원(11.4억)에 거래됐습니다. 반면 가장 낮은 가격은 전용면적 74.99㎡ 5층 매물이 104,800만원(10.5억)을 기록하며 층수와 면적에 따른 편차를 보였습니다. 평균 거래가는 109,900만원(11억)으로 집계됐습니다.
면적별 시세 상세 분석#
전용면적 74.99㎡ 평형은 5층 매물이 104,800만원(10.5억), 17층 매물이 108,000만원(10.8억)에 거래되어 고층일수록 가격이 높은 일반적인 경향을 보였습니다. 전용면적 84㎡대 평형은 12층 112,800만원(11.3억), 10층 114,000만원(11.4억)에 거래되며 70㎡대보다 약 5,000만원에서 1억 원 정도 높은 시세를 유지하고 있습니다.
| 단지명 | 전용면적 | 층 | 거래가(만원) | 억 환산 | 거래일자 |
|---|---|---|---|---|---|
| 하남유니온시티에일린의뜰 | 84.99㎡ | 10층 | 114,000 | 11.4억 | 2026.06.11 |
| 하남유니온시티에일린의뜰 | 84.98㎡ | 12층 | 112,800 | 11.3억 | 2026.06.01 |
| 하남유니온시티에일린의뜰 | 74.99㎡ | 17층 | 108,000 | 10.8억 | 2026.07.01 |
| 하남유니온시티에일린의뜰 | 74.99㎡ | 5층 | 104,800 | 10.5억 | 2026.06.16 |
하남시 인근 단지 비교 시세#
하남시 내 다른 지역과 비교하면 학암동, 감이동, 망월동 일대의 신축 및 준신축 단지들이 더 높은 가격대를 형성하고 있습니다. 학암동 위례그린파크푸르지오와 플로리체위례는 각각 최고가 190,000만원(19억)을 기록하며 지역 시세를 주도합니다. 힐스테이트센트럴위례 역시 175,000만원(17.5억)에서 178,500만원(17.9억) 사이의 거래가를 보이며 강세를 띠고 있습니다.
| 단지명 | 전용면적 | 층 | 거래가(만원) | 억 환산 |
|---|---|---|---|---|
| 위례그린파크푸르지오 | 101.93㎡ | 8층 | 190,000 | 19억 |
| 플로리체위례 | 95.98㎡ | 20층 | 190,000 | 19억 |
| 힐스테이트센트럴위례 | 102.55㎡ | 3층 | 178,500 | 17.9억 |
| 위례롯데캐슬 | 84.98㎡ | 14층 | 170,000 | 17억 |
| 더샵포웰시티 | 90.81㎡ | 22층 | 164,600 | 16.5억 |
| 미사강변푸르지오 | 84.98㎡ | 10층 | 155,500 | 15.6억 |
지역 특성 분석
하남시 신장동과 인근 지역은 서울 강남권 접근성이 좋고, 최근 몇 년간 인프라가 계속 확충되면서 주거 만족도가 상승하는 곳입니다. 교통망은 지하철 노선과 주요 간선도로가 잘 갖춰져 출퇴근이 편리하며, 이는 매매가를 지탱하는 핵심 요인이 됩니다. 학군 또한 초등학교부터 고등학교까지 교육 환경이 안정적이고 인근 학원가가 형성되어 자녀를 둔 세대의 유입이 꾸준합니다.
생활 인프라 상세 정리#
주거지 주변으로 대형 마트, 병원, 공원 같은 녹지 공간이 조화롭게 배치되어 원스톱 라이프가 가능합니다. 하남시의 지리적 이점을 살린 자연환경과 현대적인 상업 시설의 결합은 실거주자들에게 큰 장점으로 작용합니다.
| 구분 | 주요 특성 | 상세 내용 |
|---|---|---|
| 교통 | 우수한 접근성 | 지하철역 및 주요 도로망을 통한 서울 강남/송파 진입 용이 |
| 학군 | 안정적 교육 환경 | 단지 인근 초중고교 배치 및 체계적인 학원가 형성 |
| 인프라 | 생활 편의성 | 대형 마트, 종합 병원, 수변 공원 등 풍부한 편의시설 |
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2026년 03월 서울 송파구 아파트 실거래가 조회매수 전 체크리스트
부동산 거래 시에는 단순한 실거래가 확인을 넘어 권리 관계와 비용 측면을 꼼꼼히 따져봐야 합니다. 9억 원이 넘는 고가 주택은 취득세 부담이 크므로 세무 계획을 미리 세우는 것이 중요합니다. 하남유니온시티에일린의뜰은 최근 거래가가 모두 9억 원을 초과해 취득세율 3.3%가 적용됐으며, 이에 따라 약 3,400만원에서 3,700만원 수준의 취득세가 발생했습니다.
필수 확인 항목#
- 등기부등본 확인: 근저당 설정, 가압류, 전세권 설정 등 권리 관계를 반드시 확인해 소유권 이전 시 문제가 없는지 체크해야 합니다.
- 관리비 및 장기수선충당금: 매월 발생하는 평균 관리비 규모를 확인하고, 매도인과 매수인 간의 장기수선충당금 정산 문제를 명확히 하십시오.
- 재건축 및 리모델링 추진 여부: 2017년식으로 아직 신축급이지만, 향후 단지 내 리모델링 논의나 주변 지역 개발 계획이 있는지 확인하시기 바랍니다.
- 실거래가와 호가 차이 비교: 국토교통부 실거래가 데이터와 현재 시장의 호가 차이를 분석해 적정 가격인지 판단해야 합니다.
- 전세가율 및 갭투자 위험도: 전세가율이 70% 이상으로 지나치게 높으면 매매가 하락 시 리스크가 생길 수 있으므로 주의 깊게 살펴야 합니다.
마무리#
하남유니온시티에일린의뜰 2026년 8월 시세를 요약하면 다음과 같습니다. 첫째, 거래 가격은 전용면적에 따라 10.5억에서 11.4억 사이이며 평균가는 약 11억 원입니다. 둘째, 층수와 면적에 따라 가격 편차가 있으며 고층 매물이 상대적으로 높게 거래되는 경향이 있습니다. 셋째, 하남시 내 위례나 미사 지역보다 진입 장벽이 낮으면서도 쾌적한 주거 환경을 제공하는 단지로 보입니다.
본 분석 데이터는 국토교통부 실거래가 기반 수치이며, 실제 매물 상태나 시장 상황에 따라 차이가 날 수 있습니다. 정확한 시세 파악을 위해 최신 실거래가 정보를 재확인하시고, 현장 방문을 통해 매물 상태를 직접 점검하시기 바랍니다.
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이 글은 국토교통부 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 투자 판단의 책임은 본인에게 있으며, 최신 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인하세요.
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