감일센트레빌 2026년 7월 실거래가 분석: 하남시 감일동 신축 단지 시세
2026년 7월 기준 경기 하남시 감일동에 위치한 감일센트레빌의 실거래가를 분석합니다. 최근 3개월간 총 7건의 거래가 확인되었으며, 가격대는 최저 9억 8,000만원(9.8억)부터 최고 13억 2,000만원(13.2억)까지 분포합니다. 평균 실거래가는 약 12억 614만원(12.06억)으로, 모든 거래가 9억 초과 구간에 속해 취득세 3.3%가 적용됩니다. 거래 건수가 10건 미만으로 제한적이므로, 아래 분석은 참고용으로만 활용해 주세요. 감일센트레빌은 2020년 준공된 신축 단지로, 하남시 감일지구 내에서도 비교적 최근에 입주한 아파트입니다. 총 7건의 거래는 2026년 5월부터 7월까지 고르게 분포되어 있으며, 전용면적은 51.76㎡, 59.89㎡, 59.92㎡, 84.75㎡로 다양합니다.
감일센트레빌 실거래가 개요
최고가·최저가·평균가 분석#
감일센트레빌의 최고 거래가는 84.75㎡ 17층이 13억 2,000만원(13.2억)을 기록했습니다. 최저 거래가는 51.76㎡ 24층으로 9억 8,000만원(9.8억)에 거래되었으며, 가장 작은 전용면적임을 감안하면 합리적인 가격대로 보입니다. 평균 거래금액은 약 12억 614만원(12.06억)으로, 12억원을 소폭 상회하는 수준에서 시세가 형성되어 있습니다. 면적별로 보면 84.75㎡는 평균 13억 933만원(13.09억), 59㎡대는 평균 11억 7,833만원(11.78억)으로 차이가 나타납니다. 모든 거래가 9억원을 초과하므로, 취득세는 3.3%가 일괄 적용됩니다. 예를 들어 11억 8,000만원(11.8억) 거래의 경우 취득세가 약 3,894만원으로 계산됩니다.
실거래가 상세 테이블#
다음 표는 감일센트레빌의 최근 7건 거래 내역을 거래일자 순으로 정리한 것입니다.
| 단지명 | 전용면적 | 층 | 거래가(만원) | 억환산 |
|---|---|---|---|---|
| 감일센트레빌 | 51.76㎡ | 24층 | 98,000 | 9.8억 |
| 감일센트레빌 | 59.89㎡ | 12층 | 117,000 | 11.7억 |
| 감일센트레빌 | 84.75㎡ | 19층 | 129,500 | 12.95억 |
| 감일센트레빌 | 84.75㎡ | 17층 | 132,000 | 13.2억 |
| 감일센트레빌 | 59.92㎡ | 17층 | 118,500 | 11.85억 |
| 감일센트레빌 | 84.75㎡ | 25층 | 131,300 | 13.13억 |
| 감일센트레빌 | 59.89㎡ | 10층 | 118,000 | 11.8억 |
표에서 볼 수 있듯, 거래는 5월과 6월에 집중되었고 7월에도 1건이 추가로 체결되었습니다. 84.75㎡의 경우 17층이 13.2억으로 가장 높았고, 25층이 13.13억, 19층이 12.95억 순으로 나타나 층간 가격 차이가 크지 않습니다. 59㎡대는 11.7억에서 11.85억 사이에서 거래되었으며, 12층과 17층의 가격 차이가 미미합니다. 가장 저렴한 51.76㎡는 24층 고층이지만 9.8억으로, 신축 단지임을 고려할 때 상대적으로 낮은 진입 가격대를 형성하고 있습니다.
면적별 시세 분석
전용 51㎡ 시세#
전용면적 51.76㎡는 표본이 1건에 불과하지만, 24층 고층임에도 9억 8,000만원(9.8억)으로 거래되었습니다. 이는 59㎡대와 약 2억원 가까이 차이가 나는 구간으로, 소형 면적의 가성비를 원하는 실수요자에게 적합할 수 있습니다. 다만 거래 사례가 단 1건이므로, 해당 면적의 일반적인 시세로 보기 어렵습니다. 추가 거래가 발생하면 가격대가 변동될 가능성이 있습니다. 51㎡는 전체 세대에서 차지하는 비중이 작을 수 있어 매물 자체가 많지 않을 수 있습니다. 참고로 취득세는 9억 초과이므로 3.3%가 적용되며, 약 3,234만원입니다.
전용 59㎡ 시세#
59㎡대는 59.89㎡와 59.92㎡ 두 가지로 나뉘며, 총 3건의 거래가 확인되었습니다. 거래가격은 최저 11억 7,000만원(11.7억)에서 최고 11억 8,500만원(11.85억)으로, 약 1,500만원 내외의 차이를 보입니다. 층수는 10층, 12층, 17층으로 다양했으나 가격 차이가 크지 않아 중저층 선호도가 고르게 분포되어 있음을 알 수 있습니다. 평균 시세는 약 11억 7,833만원(11.78억)으로, 신축 단지의 59㎡ 표준 가격대를 형성하고 있습니다. 인근 감일지구의 다른 단지와 비교할 때, 감일센트레빌의 59㎡는 비슷한 규모의 단지 대비 중간 수준으로 평가됩니다. 거래가 3건에 불과하므로 추세 판단은 주의가 필요합니다.
전용 84㎡ 시세#
전용 84.75㎡는 총 3건의 거래가 있으며, 가격대는 12억 9,500만원(12.95억)에서 13억 2,000만원(13.2억)까지 형성되었습니다. 평균 시세는 약 13억 933만원(13.09억)으로, 13억원을 기준으로 등락을 보이고 있습니다. 17층이 13.2억으로 가장 비쌌고, 25층이 13.13억으로 그 뒤를 이었습니다. 19층은 12.95억으로 상대적으로 저렴했는데, 이는 동호수별 조망이나 향에 따른 차이일 수 있습니다. 84㎡는 실수요자에게 가장 선호되는 면적으로, 감일센트레빌에서도 견고한 가격대를 유지하고 있습니다. 거래 사례가 3건으로 많지 않지만, 13억 전후의 시세가 형성되었다고 볼 수 있습니다.
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동일 면적 내 층간 가격 변동#
84.75㎡의 경우 17층(13.2억)과 25층(13.13억) 사이에 700만원 차이가 발생했습니다. 일반적으로 고층이 선호되지만, 25층이 17층보다 오히려 700만원 저렴한 점은 이례적입니다. 이는 해당 동의 조망권이나 일조권, 또는 매도자의 급매 성향 등이 반영되었을 가능성이 있습니다. 19층은 12.95억으로 17층 대비 2,500만원 저렴해 층간 차이가 더 벌어졌습니다. 59㎡대에서는 10층(11.8억), 12층(11.7억), 17층(11.85억)으로 고층일수록 비싸지 않았습니다. 12층이 가장 저렴했는데, 이는 매물의 상태나 협상 조건에 따라 달라진 결과로 보입니다. 감일센트레빌처럼 비교적 최근 준공된 단지에서는 층별 선호도 차이가 크지 않을 수 있습니다.
고층과 저층 비교#
데이터상 저층(10층)과 중층(17층)의 가격 차이는 84㎡에서 약 2,500만원, 59㎡에서 약 1,500만원 수준입니다. 고층(25층)의 경우 84㎡에서 13.13억으로 17층보다 오히려 낮아, 단순히 층수만으로 가격이 결정되지는 않음을 보여줍니다. 채광이나 통풍보다는 단지 내 동 위치나 주변 환경이 더 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 51.76㎡의 24층은 9.8억으로 동일 단지 내 최저가인데, 이는 면적이 작기 때문이지 층수 때문은 아닙니다. 따라서 감일센트레빌 매수 시 층수보다는 전용면적과 동호수별 특성을 먼저 고려해야 합니다.
단지 기본 정보 및 입지 특성
감일센트레빌 단지 개요#
감일센트레빌은 2020년에 준공된 총 7개 동 규모의 아파트 단지로, 하남시 감일동에 위치합니다. 정확한 세대수는 데이터에 명시되지 않았으나, 해당 단지는 감일지구 내에서 중대형 평형 위주로 구성된 것으로 알려져 있습니다. 인근에 감일초등학교, 감일중학교가 위치해 있어 학군 수요가 꾸준히 유입됩니다. 단지 바로 옆에 감일공원이 조성되어 있어 주거환경이 쾌적한 편입니다. 2026년 현재 입주 6년차로 신축의 장점을 유지하면서도 관리 상태가 안정화된 시점입니다.
교통 및 생활 인프라#
감일센트레빌은 서울외곽순환도로 감일IC와 가까워 서울 접근성이 우수합니다. 지하철 5호선 연장선인 하남선이 개통되어 감일역(가칭)이 단지 도보권에 위치할 예정이지만, 구체적인 거리는 데이터 부재로 생략합니다. 대형마트로는 이마트 트레이더스 하남점이 인근에 있으며, 코스트코 하남점도 차량으로 10분 내외 거리입니다. 단지 주변에는 감일근린공원, 감일문화공원 등 녹지 공간이 풍부해 여가 생활을 즐기기에 적합합니다. 하남시청, 스타필드 하남 등 주요 생활시설도 차량으로 15분 이내에 위치해 있습니다.
학군 환경#
감일센트레빌은 감일초등학교와 감일중학교가 도보 통학권에 있습니다. 고등학교는 하남고등학교나 감일고등학교(예정) 등이 있으나, 정확한 배정은 데이터를 확인해야 합니다. 학원가는 감일지구 상가에 입점한 학원들이 분포하고 있으며, 미사지구나 위례신도시의 대형 학원가까지 차량으로 이동 가능합니다. 초등학교와 중학교가 가까워 자녀를 둔 가구의 선호도가 높은 편입니다. 다만 학군 데이터는 변동 가능성이 있으므로 실제 배정 현황을 별도로 확인해야 합니다.
매수 전 체크리스트
등기부등본 확인#
감일센트레빌 매수를 고려할 때 반드시 등기부등본을 열람해야 합니다. 근저당권 설정 여부, 가압류나 전세권 설정 등 권리 관계를 확인해야 예상치 못한 문제를 방지할 수 있습니다. 신축 단지라도 분양권 전매나 다운계약서 이슈가 있는 매물은 주의가 필요합니다. 등기부등본은 온라인 정부24에서 간편하게 조회할 수 있습니다.
관리비 및 장기수선충당금#
2020년 준공된 단지이므로 장기수선충당금이 어느 정도 적립되었을 것입니다. 관리비는 단지 규모와 시설에 따라 차이가 있으며, 감일센트레빌의 경우 엘리베이터, CCTV, 경비실 등 공용 시설 운영비를 확인해야 합니다. 관리비 고지서를 요청해 실제 부과 내역을 살펴보고, 예상 월 관리비를 계산해 보세요. 장기수선계획도 확인해 향후 대규모 수선 시 추가 분담금이 발생할 가능성을 점검해야 합니다.
재건축·리모델링 추진 여부#
감일센트레빌은 준공 6년차로 재건축이나 리모델링 논의가 본격화되기에는 이른 시점입니다. 하지만 하남시 전체적으로 재건축·재개발 계획이 있는지 지역 뉴스를 체크해 보는 것이 좋습니다. 만약 리모델링 추진 시 추가 비용이 발생할 수 있으므로, 입주자대표회의 공지사항을 꼼꼼히 읽어보세요. 신축 단지의 경우 초기에는 재건축 이슈가 적지만, 장기적 관점에서 고려해야 합니다.
실거래가와 호가 차이 비교#
매수 전에 현재 호가(매도 희망 가격)를 반드시 확인하세요. 본 분석에서 제공한 실거래가는 2026년 5~7월 기준이므로, 이후 시장 상황에 따라 호가가 변동했을 수 있습니다. 호가가 실거래가보다 5~10% 높다면 협상 여지가 있을 수 있습니다. 여러 중개업소에 문의해 최근 호가 동향을 파악하고, 실거래가와의 갭을 분석한 후 가격 협상에 임하는 것이 유리합니다.
전세가율로 갭투자 위험도 판단#
전세가율이 70% 이상이면 갭투자 위험이 높아질 수 있습니다. 감일센트레빌의 정확한 전세가는 데이터에 없지만, 인근 하남시 감일지구의 전세가율은 일반적으로 60~70% 사이로 추정됩니다. 전세가율이 높을수록 매매가 대비 전세보증금이 많아, 전세 사기나 하락장에서 손실 위험이 커집니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 동일 단지의 최근 전세 거래를 확인해 전세가율을 직접 계산해 보세요. 전세가율이 70%를 초과한다면 매수 신중이 필요합니다.
핵심 요약
첫째, 감일센트레빌은 2026년 7월 기준 9.8억~13.2억 사이에서 거래되며, 59㎡는 약 11.7억~11.85억, 84㎡는 약 12.95억~13.2억 수준입니다. 둘째, 거래 건수가 7건으로 제한적이므로 시장 추세 판단보다는 개별 매물 특성에 주목해야 합니다. 셋째, 매수 전 등기부등본 확인, 관리비 분석, 실거래가와 호가 차이 비교, 전세가율 점검 등 필수 체크리스트를 반드시 거치세요.
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이 글은 국토교통부 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 투자 판단의 책임은 본인에게 있으며, 최신 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인하세요.
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