하남 감일수자인 7월 실거래가 15.5억 분석

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2026년 7월, 경기도 하남시 감일동에 위치한 감일수자인 아파트의 실거래가 데이터를 분석해 시장 동향을 살펴봅니다. 이번 달 감일수자인은 2건이 거래되었고, 평균 거래가는 약 155,000만원(15.5억)을 기록했습니다. 하남시 전체 아파트 시장은 최고 194,500만원(19.4억)에서 최저 91,500만원(9.2억)까지 다양한 가격대를 형성 중이며, 평균 거래가는 122,130만원(12.2억) 수준입니다. 감일수자인은 이보다 높은 가격대에서 거래되며 준신축 단지로서의 프리미엄을 유지하고 있습니다.

하남시 전체 시장 개요와 가격대 분석

하남시 아파트 시장 동향

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이번 7월 하남시에서는 총 20건의 아파트 실거래가 확인되었으며, 구 전체의 평균 거래가는 122,130만원(12.2억)으로 집계되었습니다. 최고가 거래는 학암동 플로리체위례 95.987㎡ 11층이 194,500만원(19.4억)에 거래되며 전체 시장을 견인했습니다. 반면 최저가는 덕풍동 등 일부 구축 단지에서 91,500만원(9.2억) 수준을 보여, 동일한 하남시 내에서도 단지별, 면적별로 큰 가격 차이가 존재한다는 걸 알 수 있습니다.

감일수자인 가격대 분석

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감일수자인은 전용면적 84.6481㎡ 단일 면적에서 2건의 거래가 발생했습니다.

• 최고가: 156,000만원(15.6억) - 19층
• 최저가: 154,000만원(15.4억) - 17층
• 평균가: 155,000만원(15.5억)

동일한 전용면적임에도 층수에 따라 2,000만원(0.2억)의 가격 차이가 생겼습니다. 보통 고층일수록 조망권과 일조권에서 유리해 프리미엄이 붙는데, 이번 거래에서도 19층이 17층보다 높은 가격에 거래되며 이런 경향을 보여줬습니다. 다만 거래 건수가 10건 미만이라 이 수치는 참고용으로 활용하는 게 좋겠습니다.

주요 단지별 거래 분석

감일수자인 (키워드 단지)

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감일수자는 2022년에 준공된 비교적 신축 아파트로, 감이동에 위치하고 있습니다. 84㎡대 단일 평형으로 구성된 이 단지는 최근 2건의 거래를 통해 평균 155,000만원(15.5억)의 시세를 형성하고 있습니다. 실제 거래 내역은 다음과 같습니다.

더샵포웰시티

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감이동에 위치한 더샵포웰시티는 2021년 준공된 단지로, 99.6429㎡ 면적이 20층에서 167,000만원(16.7억)에 거래되었습니다. 감일수자인보다 1년 먼저 준공되었지만, 면적이 더 넓어 가격이 높게 형성됐습니다. 이 단지는 감일지구 내에서도 선호도가 높은 곳 중 하나입니다.

미사강변2차푸르지오

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선동에 위치한 이 단지는 2016년 준공되었으며, 101.8919㎡ 면적이 14층에서 160,000만원(16.0억)에 거래되었습니다. 미사강변도시의 대표 단지 중 하나로, 한강 조망과 미사호수공원 등 자연환경이 우수한 점이 가격에 반영된 것으로 보입니다.

감일한라비발디

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같은 감이동에 위치한 감일한라비발디는 2019년 준공되었으며, 84.87㎡ 면적이 22층에서 143,500만원(14.3억)에 거래되었습니다. 감일수자인과 비슷한 면적이지만 준공연도가 3년 더 오래되었고, 브랜드 인지도 차이로 약 1.2억 정도 낮은 가격에 거래됐습니다.

하남호반써밋에듀파크

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신장동에 위치한 이 단지는 2021년 준공되었으며, 59㎡대 두 건의 거래가 확인되었습니다. 59.8536㎡ 22층이 111,000만원(11.1억), 59.9669㎡ 14층이 109,500만원(10.9억)에 거래되었습니다. 전용면적이 작아 감일수자인보다 상대적으로 낮은 가격대를 형성하고 있습니다.

지역 특성 분석: 감일동과 하남시

교통 환경

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감일수자인이 위치한 감일동은 서울과의 접근성이 뛰어납니다. 지하철 5호선 연장선인 하남선이 개통되면서 강동구와 송파구로의 이동이 편리해졌습니다. 감일초등학교 인근에 감일역이 있어 이용할 수 있고, 올림픽대로와 서울양양고속도로, 중부고속도로 등 주요 도로망과도 가까워 자차 이동이 용이합니다. 서울 잠실까지는 차량으로 약 20~30분 거리입니다.

학군 및 교육 환경

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감일동 일대는 학군이 우수한 지역으로 알려져 있습니다. 감일초등학교, 감일중학교, 감일고등학교가 도보권에 있어 초중고 교육환경이 잘 갖춰져 있습니다. 감일고등학교는 비교적 신설 학교로 시설이 좋고, 학업 성취도도 높은 편입니다. 또한 인근 미사지구와 위례신도시까지 학원가가 형성되어 있어 사교육 접근성도 좋습니다.

생활 인프라

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하남시는 최근 몇 년간 대규모 택지개발이 이루어지면서 생활 인프라가 빠르게 확충되고 있습니다. 감일동 인근에는 스타필드 하남이 있어 쇼핑, 문화, 레저 시설을 한 번에 이용할 수 있습니다. 이마트, 롯데마트 등 대형마트와 백화점도 가깝습니다. 의료 시설로는 하남시병원, 성심병원 등이 있고, 공원으로는 미사호수공원과 한강시민공원이 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

매수 전 필수 체크리스트

1. 등기부등본 확인

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아파트 매수 시 가장 먼저 확인해야 할 것은 등기부등본입니다. 근저당 설정 여부, 가압류, 전세권 등 권리 관계를 반드시 봐야 합니다. 감일수자인과 같은 2022년 준공 단지는 입주 후 전세 세입자가 많을 수 있어 전세권 설정 여부를 꼼꼼히 살펴야 합니다. 등기부등본은 인터넷 등기소에서 발급받을 수 있습니다.

2. 관리비 및 장기수선충당금 확인

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신축 아파트일수록 초기 관리비가 낮게 책정되는 경우가 많지만, 시간이 지나면서 증가할 수 있습니다. 감일수자인은 2022년 준공으로 아직 5년이 채 되지 않아 장기수선충당금 적립액이 많지 않을 수 있습니다. 하지만 입주 후 10년, 20년이 지나면 수선 비용이 발생하므로, 현재의 장기수선충당금 적립 계획과 적립률은 반드시 확인해 봐야 합니다.

3. 재건축 및 리모델링 추진 여부

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2022년 준공된 감일수자인은 재건축 연한(보통 30년 이상)에 한참 못 미치므로 재 가능성은 현저히 낮습니다. 다만 리모델링 가능성은 단지의 구조와 노후화 속도에 따라 달라질 수 있습니다. 현재 이 단지의 리모델링 추진 계획이 있는지 입주자 대표회의나 관리사무소에 문의해 보는 게 좋습니다.

4. 실거래가와 호가 차이 비교

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이번 조사에서 감일수자인 84㎡대는 15.4억~15.6억 사이에서 실거래가 이루어졌습니다. 하지만 부동산 중개 플랫폼에 올라온 호가는 이보다 높거나 낮을 수 있습니다. 매수 전 반드시 최근 3개월간의 실거래가를 확인하고, 현재 호가와의 차이를 비교해 봐야 합니다. 호가가 실거래가보다 5~10% 이상 높다면 추가 협상 여지가 있을 수 있습니다.

5. 전세가율로 갭투자 위험도 판단

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전세가율(매매가 대비 전세가 비율)이 70% 이상이면 갭투자 위험이 높아집니다. 감일수자인 84㎡의 전세 시세가 현재 10억 원 이상이라면 전세가율이 65~70% 사이일 가능성이 있습니다. 전세가율이 너무 높으면 전세 보증금을 돌려주지 못하는 사고가 발생할 수 있으므로, 현재 전세 시세를 확인하고 전세가율을 계산해 보는 게 필수입니다.

핵심 요약

첫째, 감일수자인 84㎡는 2026년 7월 기준 15.4억~15.6억 사이에서 거래되며 준신축 프리미엄을 유지하고 있습니다. 둘째, 하남시 전체 평균 거래가(12.2억)보다 높은 가격대이지만, 인근 더샵포웰시티(16.7억)나 미사강변2차푸르지오(16.0억)보다는 낮은 수준입니다. 셋째, 교통, 학군, 생활 인프라가 우수한 감일동의 특성을 고려하면, 장기 거주 목적의 실수요자에게 적합한 단지로 평가됩니다. 매수 전 등기부등본, 관리비, 전세가율 등 체크리스트는 반드시 확인하시기 바랍니다.

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이 글은 국토교통부 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 투자 판단의 책임은 본인에게 있으며, 최신 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인하세요.