단지 개요 및 기본 정보#
하남시 풍산동에 자리 잡은 미사강변동원로얄듀크 아파트는 2016년에 준공되어 연식 대비 깔끔한 단지 컨디션을 유지하고 있는 주거 단지입니다. 미사강변도시 내에서도 주거 선호도가 높은 지역에 위치해 꾸준한 실수요자의 관심을 받는 곳이기도 합니다. 이번에 집계된 국토교통부 실거래가 자료에 따르면 해당 단지는 전용면적 74㎡와 84㎡ 중심의 중소형 평형 위주로 구성되어 있습니다. 2026년 6월부터 7월 사이에 체결된 총 3건의 실거래가를 살펴보면 단지의 전반적인 가격대를 가늠할 수 있습니다. 거래된 물건들의 구체적인 면적과 층수, 실거래 가격은 아래의 표에서 확인하실 수 있습니다.
| 단지명 | 전용면적 | 층 | 거래가(만원) | 억환산 |
|---|---|---|---|---|
| 미사강변동원로얄듀크 | 74.7041㎡ | 24층 | 117,800만원 | 11.8억 |
| 미사강변동원로얄듀크 | 84.3852㎡ | 6층 | 119,000만원 | 11.9억 |
| 미사강변동원로얄듀크 | 74.7041㎡ | 28층 | 111,500만원 | 11.1억 |
표에서 볼 수 있듯이 전용면적 74㎡ 타입은 층수에 따라 1억 1,150만원(11.1억)에서 1억 1,780만원(11.8억) 사이에서 거래가 이루어졌습니다. 전용면적 84㎡ 타입은 6층 물건이 1억 1,900만원(11.9억)으로 가장 높은 금액에 손바뀜이 일어났습니다. 동일한 면적이라도 단지 내 조망권, 일조권, 로열층 여부에 따라 가격 차이가 난다는 점을 실거래가에서 명확히 확인할 수 있습니다.
가격 및 시세 분석#
미사강변동원로얄듀크 단지의 이번 조사 기간 내 실거래가 통계를 보면 최고가는 119,000만원(11.9억), 최저가는 111,500만원(11.1억)으로 집계되었습니다. 이를 바탕으로 산출된 단지 전체 평균 거래가는 116,100만원(11.6억) 수준입니다. 2026년 기준 공시가격 추정치를 살펴보면 평균 실거래가 112,433만원(11.2억)을 기준으로 약 69.0%의 공시가율을 적용했을 때 추정 공시가격은 약 77,578만원(7.8억)으로 산정됩니다.
면적별 및 층별 시세 구간#
전용면적 74㎡ 타입은 고층부인 28층이 111,500만원(11.1억)에 거래되었고, 중고층부인 24층이 117,800만원(11.8억)에 거래되어 층수와 향에 따른 개별 호가와 실거래 가격의 차이를 보여줍니다. 전용면적 84㎡ 타입은 6층 매물이 119,000만원(11.9억)으로 단지 내 최고 실거래가를 기록하며 12억 원에 육박하는 시세를 형성하고 있습니다. 전체적으로 11억 원 초반부터 12억 원 아랫선에서 가격 라인이 형성되어 있습니다.
인근 지역 참고 시세 비교#
하남시 전체의 인근 단지 참고 데이터를 보면 구 전체 최고가는 190,000만원(19.0억)에 달하며 최저가는 127,000만원(12.7억), 전체 평균은 154,890만원(15.5억)으로 나타납니다. 다만 이 인근 지역 참고 데이터는 학암동, 감이동, 망월동 등 하남시 전역의 다양한 대단지 및 신축 아파트가 포함된 구 전체 통계입니다. 따라서 미사강변동원로얄듀크의 개별 시세와는 차이가 있으므로 단순 참고용으로만 보는 것이 안전합니다.
지역 특성 및 생활 인프라
하남시는 서울과 인접한 지리적 장점 덕분에 수도권 남동부의 핵심 주거지로 자리 잡고 있습니다. 풍산동 일대는 쾌적한 신도시 인프라를 누릴 수 있는 곳으로 잘 알려져 있으며 다양한 상업시설과 공원이 조화를 이룹니다. 지하철 노선과 주요 간선도로 접근성이 우수해 서울 주요 업무 지구로 출퇴근하기 좋습니다. 단지 주변으로 학교와 학원가 등이 인접해 자녀를 키우는 가정에서도 선호합니다. 대형마트와 병원 등의 편의시설이 가까워 일상생활을 영위하는 데 큰 불편함이 없는 인프라를 자랑합니다.
📌 놓치면 아쉬운 글
2026년 7월 용산구 실거래가 완벽 분석매수 전 체크리스트
부동산 거래를 진행하거나 매수를 검토할 때는 실거래가 확인뿐만 아니라 여러 가지 요소를 다각도로 점검해야 합니다. 계약을 체결하기 전에 확인해야 할 실무적인 체크리스트를 정리했습니다.
- 등기부등본 확인: 계약 전과 잔금을 치르는 당일에 반드시 등기부등본을 발급하여 근저당, 가압류, 가처분 등의 권리 변동 사항이 없는지 세밀하게 확인해야 합니다.
- 관리비 및 장기수선충당금 확인: 이전 세대의 미납 관리비가 있는지 파악하고, 매도인과의 정산 과정에서 장기수선충당금 반환 문제를 명확하게 협의하는 것이 필수적입니다.
- 재건축 및 리모델링 추진 여부 확인: 2016년 준공 단지라 아직 연식이 오래되지 않았으나, 향후 단지 유지보수나 중장기적 주거 환경 개선 계획이 있는지 미리 살펴보아야 합니다.
- 실거래가와 호가 차이 비교: 최근 실거래가 데이터와 현재 시장에 나와 있는 실제 매물의 호가를 비교하여 가격 적정성을 객관적으로 판단해야 합니다.
- 전세가율 및 갭투자 위험도 판단: 만약 임대차보증금을 낀 상태로 매수를 진행한다면 전세가율이 지나치게 높지 않은지 확인하여 향후 반환 리스크를 방지해야 합니다.
마무리#
이번 분석을 통해 하남시 풍산동 미사강변동원로얄듀크 단지의 최근 실거래가 흐름과 면적별 가격대를 살펴보았습니다. 2016년식 아파트로 안정적인 주거 인프라를 갖추고 있으며 11억 원대 중반의 평균 실거래가를 형성하고 있습니다. 총 거래 건수가 3건으로 제한적이므로 오늘 제공해 드린 수치는 참고용 지표로 활용하시기 바랍니다. 부동산 거래를 계획하실 때는 국토부 실거래가 공개시스템과 현장 공인중개소를 통해 가장 최신의 정확한 정보를 다시 한번 확인하시기 바랍니다.
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이 글은 국토교통부 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 투자 판단의 책임은 본인에게 있으며, 최신 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인하세요.
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