안양시동안구 7월 매매 시장 개요
2026년 7월 경기도 안양시동안구에서는 국토교통부 실거래가 시스템에 총 20건의 매매 거래가 등록됐습니다. 구 전체 실거래가격대는 최저 79,900만원(약 8.0억)에서 최고 130,000만원(13.0억)까지 퍼져 있으며, 평균 거래가는 약 96,765만원(약 9.7억)입니다. 평촌신도시를 중심으로 주거지로 인기가 높은 이 지역에선 전용면적 59㎡에서 101㎡까지 다양한 평형대가 거래됐습니다. 거래 건수 자체는 많지 않지만, 고가 아파트가 다수 포함되어 평균 거래가가 9억 원대 중반을 형성하고 있습니다.
가격대 범위와 특징#
가장 낮은 가격에 팔린 매물은 비산동 관악 아파트의 71.175㎡ 5층으로, 88,900만원(약 8.9억)에 거래됐습니다. 반면 가장 높은 가격은 호계동 샘마을우방 101.96㎡ 5층으로, 130,000만원(13.0억)에 체결돼 구 전체 최고가를 기록했습니다. 이렇듯 안양시동안구 안에서도 단지별, 면적별로 최대 4억 원 이상의 가격 차이가 납니다. 10억 원 이상 고가 거래가 7건이나 포함되어 있어, 이 지역의 높은 주거 선호도를 반영하고 있습니다.
전월 비교 불가#
참고자료에는 2026년 7월 이전 달의 실거래 데이터가 포함되어 있지 않아 전월 대비 가격 변동을 분석하기 어렵습니다. 그래서 현재 시점의 거래 현황만으로 시장을 봐야 합니다. 다만 5월 말에 거래된 향촌마을현대5차 사례를 포함해 7월에 집중된 거래 내역을 종합적으로 살펴볼 필요는 있습니다.
핵심 단지: 향촌마을현대5차 거래 분석
이 글의 주요 단지인 향촌마을현대5차는 평촌동에 있는 1993년식 아파트입니다. 2026년 7월 기준으로 확인된 실거래는 단 1건뿐이라서 참고용으로만 보시면 좋겠습니다. 그렇지만 해당 단지의 시세를 이해하는 데 중요한 데이터는 됩니다.
거래 내역 상세#
| 단지명 | 전용면적 | 층 | 거래가(만원) | 억 환산 |
|---|---|---|---|---|
| 향촌마을현대5차 | 84.75㎡ | 1층 | 119,000 | 11.9억 |
2026년 5월 23일에 체결된 이번 거래는 84.75㎡ 저층(1층) 매물이 11.9억 원에 손바뀌었습니다. 1층이라는 약점에도 불구하고 11억 원대 후반의 가격을 형성한 건 주목할 만합니다. 단지는 1993년에 준공되어 30년 이상 지났지만, 평촌신도시 내 입지와 학군 수요가 가격을 끌어올린 것으로 보입니다.
가격대 판단#
향촌마을현대5차의 84㎡대 단일 거래가 11.9억 원인 반면, 안양시동안구 전체 84㎡대 거래는 91,500만원(9.15억)에서 119,000만원(11.9억) 사이에 분포합니다. 즉 이 단지의 거래가는 구 전체 84㎡대 최고가 수준에 해당합니다. 같은 평촌동 내 초원LG(84.9㎡)가 114,300만원(11.43억)에 거래된 걸 보면, 향촌마을현대5차의 가격이 상대적으로 높게 형성되어 있음을 알 수 있습니다. 다만 단지별로 주거 환경과 관리 상태, 개별 매물 특성이 다르기 때문에 직접 비교할 때는 조심하시는 게 좋겠습니다.
인근 주요 단지별 실거래가 비교
안양시동안구에서 7월에 거래된 인근 단지들을 보면 지역 내 시세 차이를 더 잘 알 수 있습니다. 거래량이 많은 단지를 중심으로 표를 정리했습니다.
거래 내역 표#
| 단지명 | 전용면적 | 층 | 거래가(만원) | 억 환산 |
|---|---|---|---|---|
| 샘마을우방 (1992년식, 호계동) | 101.96㎡ | 5층 | 130,000 | 13.0억 |
| 인덕원마을(삼성) (1998년식, 관양동) | 59.8㎡ | 19층 | 119,500 | 11.95억 |
| 초원LG (1993년식, 평촌동) | 84.9㎡ | 5층 | 114,300 | 11.43억 |
| 인덕원대우 (2001년식, 평촌동) | 84.96㎡ | 1층 | 110,000 | 11.0억 |
| 동편마을(3단지) (2012년식, 관양동) | 84.97㎡ | 1층 | 110,000 | 11.0억 |
| 평촌자이아이파크 (2021년식, 비산동) | 75.9534㎡ | 7층 | 104,000 | 10.4억 |
| 평촌어바인퍼스트 (2021년식, 호계동) | 59.87㎡ | 27층 | 102,000 | 10.2억 |
| 평촌래미안푸르지오 (2022년식, 비산동) | 59.96㎡ | 6층 | 100,500 | 10.05억 |
| 인덕원대림2차 (2004년식, 평촌동) | 84.92㎡ | 5층 | 95,000 | 9.5억 |
| 삼성래미안 (2003년식, 비산동) | 84.918㎡ | 7층 | 91,500 | 9.15억 |
| 목련마을2단지대우선경 (1992년식, 호계동) | 58.32㎡ | 7층 | 89,500 | 8.95억 |
| 관악 (1992년식, 비산동) | 71.175㎡ | 5층 | 88,900 | 8.89억 |
이 표는 동일한 7월에 거래된 매물만 선별했습니다. 2021~2022년식 신축 단지(평촌자이아이파크, 평촌어바인퍼스트, 평촌래미안푸르지오)는 전용 59~75㎡에서 10억 원을 넘는 가격을 형성하고 있습니다. 반면 1990년대 초반에 지어진 구축 단지(관악, 목련마을2단지)는 8억 원대 후반까지 거래되어 신축과의 가격 차이가 약 1~2억 원 정도 발생합니다.
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전용면적별로 시세 구간을 나눠 보면 안양시동안구 아파트 시장의 구조를 더 쉽게 파악할 수 있습니다. 59㎡대는 89,500만원(8.95억)에서 119,500만원(11.95억)까지 약 3억 원의 넓은 범위를 보입니다. 84㎡대는 91,500만원(9.15억)에서 119,000만원(11.9억) 사이이며, 100㎡ 이상은 130,000만원(13.0억) 단일 거래입니다.
시세 구간 상세#
- 전용 59㎡: 최저 89,500만원(8.95억, 목련마을2단지), 최고 119,500만원(11.95억, 인덕원마을). 평균 약 104,500만원(10.45억).
- 전용 71~75㎡: 최저 88,900만원(8.89억, 관악), 최고 104,000만원(10.4억, 평촌자이아이파크). 중간값 96,450만원(9.65억).
- 전용 84㎡: 최저 91,500만원(9.15억, 삼성래미안), 최고 119,000만원(11.9억, 향촌마을현대5차). 평균 약 105,000만원(10.5억).
- 전용 101㎡: 단 1건 130,000만원(13.0억, 샘마을우방).
면적이 넓어질수록 가격 상승 폭이 커지지만, 동일 면적 안에서도 단지별, 층별로 큰 차이가 납니다. 84㎡대는 9억 원대 초반부터 11억 원대 후반까지 다양하니 개별 매물의 조건을 꼼꼼히 따져봐야 합니다.
지역 입지와 생활 인프라#
안양시동안구는 평촌신도시의 핵심 지역으로, 지하철 4호선 평촌역과 인덕원역이 인접해 있어 서울 접근성이 좋습니다. GTX-C 노선 개통이 예정되어 교통 여건이 더 나아질 전망입니다. 학군으로는 평촌중, 평촌고, 안양외고 등 우수한 학교가 밀집되어 있고, 학원가도 잘 형성되어 있습니다. 생활 인프라는 롯데백화점 평촌점, CGV 평촌, 중앙공원 등이 위치해 주거 편의성이 높습니다. 이런 인프라가 아파트 가격을 지지하는 주요 요인으로 작용하고 있습니다.
매수 전 체크리스트
안양시동안구 아파트 매수를 고려한다면 다음 사항을 꼭 확인하세요.
1. 등기부등본 확인#
매수 대상 물건의 등기부등본을 열람해 근저당, 가압류, 전세권 설정 여부를 확인해야 합니다. 다세대나 빌라가 아닌 아파트라도 선순위 전세권이 설정되어 있으면 입주에 지장이 생길 수 있습니다. 반드시 현재 설정된 모든 권리 관계를 파악하세요.
2. 관리비 및 장기수선충당금 확인#
아파트 관리비는 단지 규모와 시설에 따라 차이가 큽니다. 1990년대 초반 준공된 단지는 장기수선충당금 적립액이 부족할 수 있어, 이후 대규모 보수 공사가 필요할 경우 추가 부담이 발생할 수 있습니다. 관리사무소에 문의해 최근 1년간 관리비 내역과 충당금 잔액을 확인하세요.
3. 재건축 또는 리모델링 추진 여부#
30년 이상 지나 구축 단지(예: 향촌마을현대5차, 초원LG 등)는 재건축이나 리모델링 추진 가능성이 있습니다. 조합 설립 여부, 안전진단 통과 여부, 추진 단계 등을 사전에 조사해야 합니다. 재건축 기대감이 가격에 반영되어 있을 수 있으므로, 현재 진행 상황을 정확히 파악하는 게 중요합니다.
4. 실거래가와 호가 차이 비교#
국토교통부 실거래가는 실제 체결된 가격이지만, 현재 시장 호가는 이보다 높거나 낮을 수 있습니다. 네이버 부동산, 직방 등 중개 플랫폼에서 해당 단지의 현재 호가를 확인하고, 실거래가와의 차이를 분석하세요. 호가가 실거래가보다 5~10% 이상 높다면 추가 협상 여지를 고려해야 합니다.
5. 전세가율로 위험도 판단#
전세 실거래가를 별도로 조회해 전세가율(매매가 대비 전세가 비율)을 계산하세요. 전세가율이 70%를 넘으면 시세 하락 시 깡통전세 위험이 있습니다. 참고자료에 전세 데이터가 없으니 해당 단지의 최근 전세 거래를 반드시 추가로 확인하세요. 안정적인 투자를 위해서는 전세가율이 낮은 매물을 우선 고려하는 게 좋겠습니다.
핵심 요약
- 향촌마을현대5차 84.75㎡ 1층이 2026년 5월 11.9억 원에 거래되어, 안양시동안구 84㎡대 실거래가 중 최고 수준을 기록했습니다.
- 안양시동안구 7월 평균 실거래가는 약 9.7억 원이며, 가장 비싼 단지는 호계동 샘마을우방(101㎡, 13.0억), 가장 저렴한 단지는 비산동 관악(71㎡, 8.89억)입니다.
- 매수 전 등기부등본, 관리비, 재건축 여부, 전세가율 등 5가지 항목을 반드시 확인해 리스크를 최소화하세요.
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이 글은 국토교통부 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 투자 판단의 책임은 본인에게 있으며, 최신 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인하세요.