지리적으로 선호도가 높은 수지구 일대의 주거 환경 속에서 해당 단지가 지니는 실거래 가격대의 범위를 꼼꼼하게 확인해 본다. 평균적인 거래 가격과 최고가 및 최저가 구간을 명확히 구분하여 전달할 예정이다. 국토부 실거래가 신고 기준에 기반한 객관적인 수치만을 활용하므로 믿을 수 있는 정보를 얻어 갈 수 있다.
단지 개요#
경기도 용인시 수지구 풍덕천동에 자리 잡은 현대 아파트는 1994년에 준공되어 오랜 세월 동안 지역 주민들의 보금자리가 되어 온 단지다. 전용면적별로 다양한 타입이 존재하며, 이번 분석 기간 동안 확인된 실거래 내역을 바탕으로 기본 정보를 표로 정리했다.
| 단지명 | 전용면적 | 층수 | 거래가(만원) | 억 환산 |
|---|---|---|---|---|
| 풍덕천동 현대 | 84.51㎡ | 11층 | 130,000만원 | 13억 |
| 풍덕천동 현대 | 84.51㎡ | 7층 | 119,500만원 | 11.95억 |
| 풍덕천동 현대 | 84.51㎡ | 1층 | 112,000만원 | 11.2억 |
| 풍덕천동 현대 | 60.03㎡ | 3층 | 95,500만원 | 9.55억 |
| 풍덕천동 현대 | 84.51㎡ | 6층 | 127,000만원 | 12.7억 |
해당 단지는 1994년식 구축 아파트임에도 꾸준한 거래량을 유지하며 실수요자들의 관심을 받는다. 전용면적 84㎡ 타입이 중심을 이루고 있으며, 소형 면적인 전용 60㎡ 타입도 함께 거래되면서 다양한 수요층을 아우른다. 연식에 비해 단지 관리 상태가 양호하고 입지적 장점이 뚜렷해 거래 가치가 꾸준히 유지된다.
가격 및 시세 분석#
이번 조사 기간 수지구 현대 아파트의 실거래 가격은 면적과 층수에 따라 뚜렷한 차이를 나타낸다. 전체 10건의 거래를 바탕으로 산출된 최고가는 130,000만원(13억)이며, 최저가는 95,500만원(9.6억)이다. 단지 전체의 평균 거래 가격은 118,700만원(11.9억) 수준이다.
면적별 및 층별 가격 차이#
전용면적 84.51㎡ 주력 평형은 11억 원대부터 13억 원대까지 넓은 가격 분포를 보인다. 고층 세대인 11층 물건이 130,000만원(13억)에 거래되며 단지 내 최고가를 기록했다. 반면 동일 면적의 1층 세대는 112,000만원(11.2억)에 거래되어 층수에 따른 가격 격차가 존재한다. 소형 평수인 전용 60.03㎡ 3층 세대는 95,500만원(9.6억)으로 가장 낮다.
공시가격 및 세금 관련 참고 사항#
2026년 기준 공시가율 69%를 적용해 추정한 해당 단지의 평균 공시가격은 72,312만원(7.2억)이다. 실제 거래 가격이 9억 원을 초과하는 세대들이 다수 포함되어 있어 취득세 구간에 따른 면밀한 확인이 필요하다. 예를 들어 13억 원에 거래된 세대는 9억 원 초과 주택에 해당하여 3.3%의 세율이 적용되므로 약 4,290만 원의 취득세가 발생한다. 매매를 고려하는 분들은 이러한 부대비용까지 철저하게 계산하여 자금 계획을 수립해야 한다.
지역 특성#
용인시 수지구는 수도권 남부에서 주거 만족도가 높다고 평가받는 대표적인 지역 중 하나다. 풍덕천동 현대 아파트가 위치한 입지는 뛰어난 대중교통 접근성과 우수한 교육 환경을 갖추고 있다. 지하철역과의 연계성이 좋고 주요 도로망을 통해 서울 및 인근 수도권 지역으로 이동하기 편리하다.
단지 주변으로는 풍부한 학군과 함께 대규모 학원가가 잘 형성되어 있어 자녀를 둔 학부모 수요의 선호도가 높다. 대형마트와 백화점, 종합병원 등 각종 생활 편의시설이 인근에 밀집해 있어 일상생활을 영위하는 데 불편함이 없다. 인근의 근린공원과 수변 공간을 통해 쾌적한 자연환경까지 누릴 수 있는 균형 잡힌 주거 인프라를 자랑한다.
📌 놓치면 아쉬운 글
브라운스톤 용산구 실거래가 2026년 05월매수 전 체크리스트#
실제 부동산 거래를 진행하기 앞서 반드시 점검해야 할 핵심 사항들을 항목별로 정리한다. 꼼꼼한 사전 조사가 안전한 거래를 만드는 지름길이므로 다음의 내용들을 차근차근 확인해 보기 바란다.
- 등기부등본 확인: 근저당권 설정 여부나 가압류, 전세권 등 소유권에 영향을 미치는 권리 침해 사항이 없는지 반드시 열람하여 확인한다.
- 관리비 및 장기수선충당금: 미납된 관리비가 존재하는지 확인하고, 향후 장기수선충당금 정산이나 추가 수선 계획이 있는지 관리사무소를 통해 체크한다.
- 재건축 및 리모델링 추진 여부: 1994년식 준공 단지인 만큼 향후 주거환경 개선을 위한 리모델링이나 재건축 관련 논의가 진행 중인지 파악한다.
- 실거래가와 호가 비교: 최근 실거래가와 현재 시장에 나와 있는 매물의 호가가 적정한 수준인지 여러 중개사무소를 통해 비교 검증한다.
- 전세가율 및 갭투자 위험도 판단: 매매가 대비 전세 가격의 비율을 살펴보고, 전세가율이 지나치게 높거나 깡통전세 위험이 없는지 신중하게 검토한다.
마무리#
2026년 8월 기준 용인시 수지구 현대 아파트의 실거래가 동향을 살펴보았다. 전용 84㎡ 기준 11억 원대에서 13억 원대 사이의 가격 흐름을 보이고 있으며, 층수와 면적에 따라 가격 차이가 명확하게 나타났다. 1994년 준공된 구축 아파트임에도 안정적인 거래 건수를 기록하며 꾸준한 수요를 증명한다. 본 포스팅의 데이터는 국토교통부 실거래가 신고 자료를 바탕으로 작성되었으므로 거래 시 최신 정보를 재확인하기 바란다.
함께 읽으면 좋은 글#
이 글은 국토교통부 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었다. 투자 판단의 책임은 본인에게 있으며, 최신 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인하기 바란다.
이 포스팅은 쿠팡 파트너스 활동의 일환으로, 이에 따른 일정액의 수수료를 제공받는다.
