단지 개요: 대림동 현대3차 기본 정보#
대림동 현대3차는 1997년에 준공된 단지로, 연식 대비 안정적인 주거 환경을 제공합니다. 이번 분석에서는 전용면적 43㎡부터 140㎡까지 다양한 평형대의 거래가 확인되었으며, 층수에 따른 가격 차이가 존재합니다. 아래의 표는 2026년 6월부터 7월 사이에 신고된 현대3차의 주요 실거래 내역을 정리한 자료입니다.
| 단지명 | 전용면적 | 층 | 거래가(만원) | 억 환산 |
|---|---|---|---|---|
| 대림동 현대3차 | 140.54㎡ | 26층 | 140,000만원 | 14억 |
| 대림동 현대3차 | 84.89㎡ | 13층 | 134,000만원 | 13.4억 |
| 대림동 현대3차 | 84.89㎡ | 26층 | 133,500만원 | 13.35억 |
| 대림동 현대3차 | 84.89㎡ | 7층 | 128,500만원 | 12.85억 |
| 대림동 현대3차 | 59.83㎡ | 23층 | 123,500만원 | 12.35억 |
| 대림동 현대3차 | 59.83㎡ | 2층 | 123,000만원 | 12.3억 |
| 대림동 현대3차 | 43.92㎡ | 22층 | 90,000만원 | 9억 |
| 대림동 현대3차 | 43.92㎡ | 24층 | 87,000만원 | 8.7억 |
가격·시세 분석: 평형별 실거래가 상세#
현대3차의 거래 데이터를 살펴보면, 가장 넓은 면적인 140.54㎡ 타입은 140,000만원(14억)에 거래되었습니다. 전용면적 84.89㎡ 타입은 128,500만원(12.85억)에서 최고 134,000만원(13.4억) 사이에서 활발한 가격대를 형성합니다. 59.83㎡ 타입은 123,000만원(12.3억)에서 123,500만원(12.35억) 수준이며, 43.92㎡ 소형 평형대는 87,000만원(8.7억)에서 90,000만원(9억)의 가격 범위를 보입니다.
면적별 가격 구간 정리#
전용면적 84㎡를 기준으로 할 때, 7층과 26층 사이에서 약 5,000만원 정도의 가격 차이가 발생합니다. 층수가 높을수록 조망권이나 채광 면에서 선호도가 높지만, 2층과 23층의 59㎡ 거래가는 500만원 차이로 큰 격차를 보이지 않습니다. 전체 단지의 평균 실거래가는 119,937만원(약 11.99억)으로 집계되었습니다. 해당 단지의 공시가격은 평균 실거래가의 약 69% 수준인 46,575만원(4.7억)으로 추정되므로, 실제 세금이나 대출 상담 시에는 공시가격 조회 시스템을 반드시 병행 확인해야 합니다.
지역 특성: 교통 및 생활 인프라#
영등포구는 서울 서남권의 핵심 교통 요지로, 지하철 노선과 주요 도로망이 연결되어 있어 서울 전역으로의 접근성이 뛰어납니다. 대림동 일대는 생활 편의시설이 밀집해 있어 주거 선호도가 높으며, 인근 신길동 및 양평동 단지들과 함께 영등포 생활권의 중심축을 이룹니다. 인근에 위치한 다양한 상업시설과 공원은 거주자들의 만족도를 높여줍니다.
인근 단지 거래 참고#
영등포구 전체의 거래 사례를 보면 여의도 시범 단지는 365,000만원(36.5억)에 거래되는 등 지역별 가격 편차가 큽니다. 아크로타워스퀘어와 같은 신축급 단지는 180,000만원(18억) 수준의 실거래를 기록하고 있습니다. 이처럼 영등포구는 구축부터 대규모 신축 단지까지 다양한 가격대 스펙트럼을 가져서, 현대3차를 포함한 지역 내 단지들의 상대적 시세 위치를 파악하는 것이 중요합니다.
📌 놓치면 아쉬운 글
수성범어W 실거래가 분석 (2026년 7월)매수 전 체크리스트: 필수 확인 사항#
부동산 거래를 진행할 때는 실거래가 수치만 보는 것이 아니라, 법적·경제적 안전장치를 마련하는 것이 최우선입니다. 다음 5가지 항목을 확인하여 거래의 안정성을 확보하세요.
- 등기부등본 확인: 근저당권, 가압류, 전세권 등 매물에 설정된 권리관계를 확인하여 소유권 이전에 방해가 될 요소가 없는지 검토합니다.
- 관리비 및 장기수선충당금: 아파트 관리비 체납 여부를 확인하고, 매도인이 납부한 장기수선충당금 정산 방식을 미리 합의합니다.
- 재건축 및 리모델링 추진 여부: 1997년식 아파트인 만큼 해당 단지가 정비사업 대상인지, 리모델링 논의가 있는지 단지 공고를 통해 확인합니다.
- 실거래가와 호가 차이 비교: 실거래가 신고 데이터는 과거 기록이므로, 현재 부동산 시장에 나와 있는 호가와 실제 거래가 사이의 괴리를 현장에서 파악합니다.
- 전세가율 확인: 전세가율이 70%를 넘을 경우 매매가 변동에 따른 자산 가치 하락 위험이 있으므로, 갭투자보다는 실거주 목적의 자금 계획을 세웁니다.
마무리#
대림동 현대3차는 연식 대비 안정적인 실거래 흐름을 보이며, 다양한 평형대가 시장에서 거래됩니다. 2026년 8월 기준 데이터를 바탕으로 84㎡ 기준 12억 후반에서 13억 초반 가격대를 인지하고 예산을 설계하는 것이 좋습니다. 부동산 시장 거래량은 시기에 따라 다르므로, 실제 매물을 결정하기 전에는 최신 실거래가 정보와 인근 공인중개업소 매물 상황을 확인하시기 바랍니다. 이번 분석이 부동산 정보 파악에 도움이 되기를 바라며, 항상 정확한 근거를 바탕으로 신중한 판단을 내리시기 바랍니다.
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이 글은 국토교통부 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 투자 판단의 책임은 본인에게 있으며, 최신 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인하세요.
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