서울 송파구는 2026년 4월 동안 총 30건의 부동산 거래가 이루어졌습니다. 이 지역의 실거래가는 최고 400,000만원(40억), 최저 60,500만원(6억 5천)으로 나타났으며, 평균 거래가는 239,530만원(23억 9천)입니다. 송파구는 다양한 주거 환경과 편리한 교통망 덕분에 많은 수요를 보이고 있습니다.
시세 요약#
이번 달 송파구의 부동산 시장은 거래 건수가 30건으로 활발한 편입니다. 최고가는 잠실동 리센츠에서 124.22㎡ 면적의 물건이 400,000만원(40억)에 거래되었으며, 최저가는 송파동 호수임광에서 56.6㎡가 94,000만원(9억 4천)에 거래되었습니다. 평균 거래가는 239,530만원(23억 9천)으로, 송파구 내에서 다양한 가격대의 아파트가 거래되고 있음을 보여줍니다.
면적별로 살펴보면, 전용 59㎡는 282,000만원(28억 2천)에서 285,000만원(28억 5천)으로 거래되었고, 84㎡는 116,000만원(11억 6천)에서 325,000만원(32억 5천)까지 다양했습니다. 114㎡ 이상의 대형 아파트는 307,000만원(30억 7천)에서 400,000만원(40억)으로 형성되어 있습니다.
거래된 아파트는 같은 단지 내에서도 층별로 가격 차이가 나타나며, 이는 수요와 공급의 영향을 받는 것으로 분석됩니다. 예를 들어, 신천동 파크리오에서 16층과 20층의 가격 차이가 존재합니다.
단지별 거래 분석#
이번 달 송파구에서 거래가 활발했던 단지들을 살펴보겠습니다.
- 잠실동 리센츠
- 준공연도: 2008년
- 세대수: 정보 없음
- 거래가: 400,000만원(40억), 325,000만원(32억 5천)
- 신천동 파크리오
- 준공연도: 2008년
- 세대수: 정보 없음
- 거래가: 270,000만원(27억), 284,000만원(28억 4천)
- 가락동 신한에스빌-미지엔
- 준공연도: 2002년
- 세대수: 정보 없음
- 거래가: 116,000만원(11억 6천)
- 잠실동 트리지움
- 준공연도: 2007년
- 세대수: 정보 없음
- 거래가: 310,000만원(31억)
- 가락동 헬리오시티
- 준공연도: 2018년
- 세대수: 정보 없음
- 거래가: 316,500만원(31억 6천)
아래는 각 단지별 거래 내역을 표로 정리한 것입니다.
지역 특성 분석#
송파구는 서울의 중심부에 위치해 있어 교통이 매우 편리합니다. 지하철 2호선과 9호선이 지나가며, 주요 도로와의 접근성도 뛰어납니다. 이러한 교통 인프라는 주민들의 이동 편의성을 높여 주거 수요를 더욱 증가시키는 요소로 작용하고 있습니다.
학군 또한 송파구의 큰 장점 중 하나입니다. 이 지역은 초중고등학교가 밀집해 있어 자녀 교육에 대한 관심이 높은 가구들이 선호하는 지역입니다. 인근에는 유명 학원가도 형성되어 있어 교육 여건이 우수합니다.
생활 인프라 측면에서도 송파구는 대형마트, 병원, 공원 등이 잘 갖추어져 있어 주민들이 편리하게 생활할 수 있는 환경을 제공합니다. 이러한 다양한 생활 편의시설은 송파구의 부동산 가치를 높이는 데 기여하고 있습니다.
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부동산 매수 전에는 다음과 같은 사항들을 체크하는 것이 중요합니다.
- 등기부등본 확인: 근저당, 가압류, 전세권이 있는지 확인해야 합니다.
- 관리비 및 장기수선충당금 확인: 관리비의 적정성과 장기수선충당금의 유무를 체크해야 합니다.
- 재건축/리모델링 추진 여부 확인: 해당 아파트의 재건축이나 리모델링 계획이 있는지 확인해야 합니다.
- 실거래가와 호가 차이 비교: 현재 호가와 실거래가의 차이를 파악하여 적정 가격인지 판단해야 합니다.
- 전세가율로 갭투자 위험도 판단: 전세가율이 70% 이상일 경우 갭투자 위험이 있으므로 주의해야 합니다.
핵심 요약#
2026년 4월 송파구의 부동산 시장은 총 30건의 거래가 이루어졌습니다. 평균 거래가는 239,530만원(23억 9천)이며, 최고가는 400,000만원(40억)입니다. 송파구는 교통, 학군, 생활 인프라가 잘 갖추어져 있어 많은 수요가 예상됩니다.
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