서울 서초구의 부동산 시장은 최근 몇 년간 많은 변화가 있었습니다. 2026년 4월 기준으로 삼호3 단지의 실거래가는 240,000만원(24억)으로 확인되었습니다. 이 단지는 1976년에 준공된 방배동에 위치하고 있으며, 전용 면적은 181.6㎡입니다. 서초구 전체적으로는 20건의 거래가 있었고, 이 중 최고가는 850,000만원(85억), 최저가는 223,000만원(22억 3천만원), 평균가는 415,247만원(4억 1천 524만원)으로 나타났습니다. 이러한 데이터는 서초구의 부동산 시장이 여전히 높은 가격대를 유지하고 있음을 보여줍니다.
서초구 내 다양한 단지에서의 거래를 살펴보면, 삼호3 단지의 가격대가 상대적으로 높은 편임을 알 수 있습니다. 서초구의 평균가와 비교했을 때, 삼호3의 실거래가는 평균을 훨씬 상회하고 있습니다. 이는 해당 지역의 인기와 수요를 반영하는 결과로 해석할 수 있습니다.
삼호3 단지 개요 및 거래 현황#
삼호3는 방배동에 위치하며, 1976년에 준공된 오래된 단지입니다. 이 단지는 181.6㎡의 넓은 면적을 제공하여 가족 단위 거주자에게 적합한 구조를 가지고 있습니다. 2026년 3월 16일에 9층에서 거래된 240,000만원의 가격은 최근 서초구 내에서 거래된 단지들 중에서도 높은 편에 속합니다.
단지의 특성과 거래 현황을 종합적으로 분석하면, 방배동 삼호3는 서초구 내에서도 특정한 가치와 수요를 지니고 있는 단지임을 알 수 있습니다.
가격대 분석#
삼호3의 실거래가는 240,000만원(24억)으로, 서초구 내에서의 가격대와 비교할 때 상대적으로 높은 편입니다. 서초구 전체의 최고가는 850,000만원(85억), 최저가는 223,000만원(22억 3천만원), 평균가는 415,247만원(4억 1천 524만원)으로 나타났습니다. 이로 인해, 삼호3의 실거래가는 서초구 평균가 대비 상당히 높은 편에 속합니다.
면적별 시세를 살펴보면, 59㎡, 84㎡, 114㎡ 등의 면적에서 가격대가 다르게 형성되고 있으며, 181.6㎡와 같은 대형 면적에서의 시세는 더욱 높게 형성되는 경향이 있습니다.
서초구 내 거래 사례 분석#
서초구 내에서의 거래량을 살펴보면, 여러 단지에서 다양한 거래가 이루어지고 있습니다. 다음은 서초구 내에서 최근 거래된 주요 단지들의 정보입니다.
위의 표에서 볼 수 있듯이, 서초구 내의 거래 사례는 다양하고, 가격대도 천차만별입니다. 거래 건수가 10건 미만인 삼호3의 경우, 거래 사례가 제한적이므로 참고용으로 활용하는 것이 좋습니다.
서초구의 지역 특성 분석#
서초구는 교통, 학군, 생활 인프라 등 여러 면에서 우수한 특성을 가지고 있습니다. 교통은 지하철 2호선과 3호선이 지나며, 주요 도로와의 접근성도 뛰어나 이동이 편리합니다. 이러한 교통망은 서초구의 부동산 가격 상승에 기여하고 있습니다.
학군 또한 우수하여, 초등학교부터 고등학교까지 명문 학교들이 인근에 위치해 있습니다. 학원가도 발달해 있어 학부모들에게는 큰 장점으로 작용합니다.
생활 인프라 측면에서도 대형마트, 병원, 공원 등이 가까이에 위치해 있어 주거 환경이 쾌적합니다. 이러한 요소들은 서초구의 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다.
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2026년 03월 서울아파트 시세 분석매수 전 체크리스트#
부동산 거래를 고려할 때는 몇 가지 체크리스트를 반드시 확인해야 합니다.
- 등기부등본 확인: 근저당, 가압류, 전세권 등이 있는지 확인하여 거래의 안정성을 점검해야 합니다.
- 관리비 및 장기수선충당금 확인: 관리비가 얼마나 발생하는지, 장기수선충당금은 적절한지 확인해야 합니다.
- 재건축/리모델링 추진 여부 확인: 해당 단지가 재건축이나 리모델링을 추진하고 있는지 확인하여 미래 가치를 판단해야 합니다.
- 실거래가와 호가 차이 비교: 실거래가와 매물 호가의 차이를 분석하여 적정 가격인지 확인해야 합니다.
- 전세가율로 갭투자 위험도 판단: 전세가율이 70% 이상일 경우 주의하여 갭투자 위험성을 고려해야 합니다.
핵심 요약#
서초구 삼호3 단지는 240,000만원(24억)의 실거래가로 높은 수요를 보이고 있습니다. 서초구 전체 평균가와 비교했을 때, 상당히 높은 편에 속하는 단지입니다. 교통, 학군, 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 주거 환경이 우수합니다.
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이 글은 국토교통부 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 투자 판단의 책임은 본인에게 있으며, 최신 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인하세요.