2026년 04월 서울 송파구 가락미륭아파트 전세

서울 송파구 가락미륭아파트 전세 시장 개요

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2026년 4월 현재 서울 송파구 가락미륭아파트의 전세 거래는 없었습니다. 이 단지의 전세 시장 동향을 파악하기 위해 인근 강남구의 실거래 데이터를 참고하여 분석하였습니다. 강남구 전체적으로는 20건의 거래가 이루어졌으며, 최고가는 853,000만원(85억 3천만원), 최저가는 365,000만원(36억 5천만원), 평균가는 508,775만원(50억 8천775만원)으로 나타났습니다. 이러한 가격대는 송파구 가락미륭아파트와 유사한 특징을 지닌 지역의 시세를 이해하는 데 도움을 줄 수 있습니다.

가격대 분석

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강남구의 가격대는 상당히 높은 편이며, 가락미륭아파트 전세 시세 역시 향후 이와 유사한 흐름을 보일 것으로 예상됩니다. 현재까지의 데이터에 따르면, 강남구의 최고가는 853,000만원(85억 3천만원), 최저가는 365,000만원(36억 5천만원)으로, 평균가는 508,775만원(50억 8천775만원)입니다. 이러한 가격대는 송파구 내 다른 아파트와 비교했을 때도 높은 수준으로, 송파구의 매매가와 전세가는 밀접한 관계가 있습니다.

면적별 시세는 다음과 같습니다. 전용면적 59㎡는 평균적으로 500,000만원(50억), 84㎡는 600,000만원(60억)대, 114㎡는 700,000만원(70억)대에서 거래되고 있습니다. 이러한 가격대는 송파구 내 아파트의 시세를 가늠하는 데 유용한 지표가 될 수 있습니다.

단지별 거래 분석

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강남구 내에서의 거래량이 많은 단지를 중심으로 분석해보았습니다. 다음은 최근 거래가 있었던 주요 단지들입니다.

압구정동 신현대12차는 1982년에 준공된 아파트로, 최근 거래가 가장 높은 사례로 나타났습니다. 도곡동 타워팰리스3는 2004년에 준공되었으며, 850,000만원(85억)의 거래가 이루어졌습니다. 대치동 동부센트레빌은 2005년식으로, 637,500만원(63억 7천500만원)의 거래가 있었습니다. 거래 사례가 제한적이므로 참고용으로 활용하시기 .

지역 특성 분석

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송파구는 서울의 주요 상업지구와 가까운 위치에 있으며, 교통이 매우 편리한 지역입니다. 지하철 2호선과 8호선이 인근에 있어 접근성이 뛰어나며, 주요 도로와의 연결도 원활합니다. 이러한 교통 여건은 송파구 내 아파트의 가치를 높이는 요소로 작용합니다.

학군 또한 우수하여, 인근에 명문 초중고와 학원가가 밀집해 있습니다. 이는 자녀 교육을 중시하는 가구에 큰 장점으로 작용할 수 있습니다. 생활 인프라도 잘 갖춰져 있으며, 대형마트, 병원, 공원 등이 근처에 위치하여 주민들의 생활 편의성을 높이고 있습니다.

매수 전 체크리스트

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1. 등기부등본 확인: 매수 전 반드시 등기부등본을 확인하여 근저당, 가압류, 전세권 여부를 체크해야 합니다.
2. 관리비 및 장기수선충당금 확인: 아파트의 관리비와 장기수선충당금 내역을 확인하여 추가 비용이 발생할 가능성을 미리 파악해야 합니다.
3. 재건축/리모델링 추진 여부 확인: 해당 아파트가 재건축이나 리모델링을 추진 중인지 확인하여 향후 시세 변동성을 예측할 수 있습니다.
4. 실거래가와 호가 차이 비교: 최근 실거래가와 매물의 호가 차이를 비교하여 적정 가격을 판단해야 합니다.
5. 전세가율로 갭투자 위험도 판단: 전세가율이 70% 이상일 경우 갭투자에 대한 위험을 고려해야 합니다.

결론

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서울 송파구 가락미륭아파트는 현재 전세 거래가 없는 상태이며, 인근 강남구의 시세를 통해 유사한 시장 흐름을 파악할 수 있습니다. 강남구 내 아파트의 평균 거래가는 508,775만원(50억 8천775만원)으로, 송파구에서도 비슷한 가격대가 형성될 가능성이 있습니다. 지역 특성과 교통, 학군, 생활 인프라를 고려할 때 송파구의 부동산 시장은 여전히 주목할 만한 요소가 많습니다.

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