2026년 05월 경기 성남시분당구 까치마을(2단지)(주공) 전세

경기 성남시 분당구 까치마을(2단지)(주공)의 전세 시장은 2026년 5월 기준으로 3건의 실거래가가 확인되었으며, 이로 인해 지역의 가격대와 평균가에 대한 분석이 가능하다. 최근 거래된 가격은 78,000만원(7.8억)에서 145,500만원(14.55억) 사이로, 평균 실거래가는 102,166만원(10.2억)으로 나타났다. 이 지역의 전세 시장은 안정세를 보이고 있으며, 거래 건수는 적지만 가격대의 범위가 다양하게 형성되어 있다.

가격대 분석

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까치마을(2단지)(주공)의 전세 가격은 최고가 145,500만원(14.55억), 최저가 78,000만원(7.8억), 평균가 102,166만원(10.2억)으로 집계되었다. 면적별로 살펴보면, 전용면적 49.36㎡의 경우 78,000만원(7.8억)에서 거래되었으며, 58.14㎡의 경우 83,000만원(8.3억)과 145,500만원(14.55억)으로 가격 차이가 크다. 이는 같은 면적 내에서도 층에 따라 가격 차이가 발생하고 있음을 보여준다.

단지별 거래 분석

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까치마을(2단지)(주공)은 1995년에 준공된 단지로, 세대 수에 대한 구체적인 정보는 없으나, 최근 3건의 거래가 이루어졌다. 이 단지는 분당구 내에서도 접근성이 좋은 위치에 자리 잡고 있으며, 다양한 생활 인프라와 교육 시설이 근처에 위치해 있어 주거 환경이 우수한 편이다. 거래된 면적과 가격은 다음과 같다.

세 건의 거래를 통해 확인된 가격은 지역 내 다른 아파트들과 비교해보았을 때, 평균적인 수준을 유지하고 있다. 58.14㎡의 경우 층에 따른 가격 차이가 뚜렷하게 나타나며, 이는 향후 거래에 있어 중요한 요소로 작용할 수 있다.

지역 특성 분석

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분당구 까치마을은 교통 편의성이 뛰어난 지역으로, 인근에 지하철역과 주요 도로가 있어 접근성이 좋다. 또한, 학군이 우수하여 초중고 교육기관이 근처에 위치해 있어 가족 단위의 거주자들에게 인기가 높다. 생활 인프라 또한 잘 갖추어져 있어 대형마트, 병원, 공원이 가까운 거리에 위치해 있어 편리한 생활이 가능하다. 이러한 요소들은 까치마을(2단지)(주공)의 전세 시장에도 긍정적인 영향을 미치고 있다.

매수 전 체크리스트

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아파트 전세를 고려할 때 체크해야 할 사항은 다음과 같다.

1. 등기부등본 확인: 근저당, 가압류, 전세권 등의 사항을 반드시 확인해야 한다.
2. 관리비 및 장기수선충당금 확인: 아파트의 관리비와 장기수선충당금이 적정한지 확인하는 것이 중요하다.
3. 재건축/리모델링 추진 여부 확인: 해당 단지가 재건축이나 리모델링 계획이 있는지 확인해야 한다.
4. 실거래가와 호가 차이 비교: 실제 거래가와 현재 호가의 차이를 비교하여 시장의 흐름을 파악해야 한다.
5. 전세가율로 갭투자 위험도 판단: 전세가율이 70% 이상일 경우 갭투자에 대한 위험성을 고려해야 한다.

핵심 요약

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경기 성남시 분당구 까치마을(2단지)(주공)의 전세 시장은 안정적인 가격대를 유지하고 있으며, 최근 3건의 거래가 이루어졌다. 가격은 78,000만원(7.8억)에서 145,500만원(14.55억) 사이로 다양하다. 지역 특성이 우수하여 주거 환경이 양호한 편이다.

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