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경기 성남시 분당구 까치마을(2단지)(주공)의 전세 시장은 2026년 5월 기준으로 3건의 실거래가가 확인되었으며, 이로 인해 지역의 가격대와 평균가에 대한 분석이 가능하다. 최근 거래된 가격은 78,000만원(7.8억)에서 145,500만원(14.55억) 사이로, 평균 실거래가는 102,166만원(10.2억)으로 나타났다. 이 지역의 전세 시장은 안정세를 보이고 있으며, 거래 건수는 적지만 가격대의 범위가 다양하게 형성되어 있다.
가격대 분석#
까치마을(2단지)(주공)의 전세 가격은 최고가 145,500만원(14.55억), 최저가 78,000만원(7.8억), 평균가 102,166만원(10.2억)으로 집계되었다. 면적별로 살펴보면, 전용면적 49.36㎡의 경우 78,000만원(7.8억)에서 거래되었으며, 58.14㎡의 경우 83,000만원(8.3억)과 145,500만원(14.55억)으로 가격 차이가 크다. 이는 같은 면적 내에서도 층에 따라 가격 차이가 발생하고 있음을 보여준다.
| 단지명 | 면적 | 층 | 가격(만원) | |–||—-|| | 까치마을(2단지)(주공) | 58.14㎡ | 6층 | 145,500 | | 까치마을(2단지)(주공) | 49.36㎡ | 7층 | 78,000 | | 까치마을(2단지)(주공) | 58.14㎡ | 7층 | 83,000 |
단지별 거래 분석#
까치마을(2단지)(주공)은 1995년에 준공된 단지로, 세대 수에 대한 구체적인 정보는 없으나, 최근 3건의 거래가 이루어졌다. 이 단지는 분당구 내에서도 접근성이 좋은 위치에 자리 잡고 있으며, 다양한 생활 인프라와 교육 시설이 근처에 위치해 있어 주거 환경이 우수한 편이다. 거래된 면적과 가격은 다음과 같다.
| 단지명 | 전용면적 | 층 | 거래가(만원) | 억환산 |
|---|---|---|---|---|
| 까치마을(2단지)(주공) | 58.14㎡ | 6층 | 145,500 | 14.55 |
| 까치마을(2단지)(주공) | 49.36㎡ | 7층 | 78,000 | 7.8 |
| 까치마을(2단지)(주공) | 58.14㎡ | 7층 | 83,000 | 8.3 |
세 건의 거래를 통해 확인된 가격은 지역 내 다른 아파트들과 비교해보았을 때, 평균적인 수준을 유지하고 있다. 58.14㎡의 경우 층에 따른 가격 차이가 뚜렷하게 나타나며, 이는 향후 거래에 있어 중요한 요소로 작용할 수 있다.
지역 특성 분석#
분당구 까치마을은 교통 편의성이 뛰어난 지역으로, 인근에 지하철역과 주요 도로가 있어 접근성이 좋다. 또한, 학군이 우수하여 초중고 교육기관이 근처에 위치해 있어 가족 단위의 거주자들에게 인기가 높다. 생활 인프라 또한 잘 갖추어져 있어 대형마트, 병원, 공원이 가까운 거리에 위치해 있어 편리한 생활이 가능하다. 이러한 요소들은 까치마을(2단지)(주공)의 전세 시장에도 긍정적인 영향을 미치고 있다.
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영화블렌하임 마포구 실거래가 2026년 05월매수 전 체크리스트#
아파트 전세를 고려할 때 체크해야 할 사항은 다음과 같다.
- 등기부등본 확인: 근저당, 가압류, 전세권 등의 사항을 반드시 확인해야 한다.
- 관리비 및 장기수선충당금 확인: 아파트의 관리비와 장기수선충당금이 적정한지 확인하는 것이 중요하다.
- 재건축/리모델링 추진 여부 확인: 해당 단지가 재건축이나 리모델링 계획이 있는지 확인해야 한다.
- 실거래가와 호가 차이 비교: 실제 거래가와 현재 호가의 차이를 비교하여 시장의 흐름을 파악해야 한다.
- 전세가율로 갭투자 위험도 판단: 전세가율이 70% 이상일 경우 갭투자에 대한 위험성을 고려해야 한다.
핵심 요약#
경기 성남시 분당구 까치마을(2단지)(주공)의 전세 시장은 안정적인 가격대를 유지하고 있으며, 최근 3건의 거래가 이루어졌다. 가격은 78,000만원(7.8억)에서 145,500만원(14.55억) 사이로 다양하다. 지역 특성이 우수하여 주거 환경이 양호한 편이다.
새 아파트 입주 준비 추천 가전#
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이 글은 국토교통부 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 투자 판단의 책임은 본인에게 있으며, 최신 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인하세요.