경기 성남시 분당구의 무지개(12단지)(주공뜨란체) 전세 시장은 최근 실거래가를 통해 활발한 거래가 이루어지고 있는 모습을 보이고 있습니다. 2026년 05월 기준으로 해당 단지의 평균 실거래가는 9억9천만원(99,000만원)으로 집계되었습니다. 이 단지는 1995년에 준공된 아파트로, 최근 4건의 거래가 발생했습니다. 거래 건수가 10건 미만인 만큼, 이 데이터는 참고용으로 활용하시기 .
무지개(12단지)의 전세 가격은 최고 1억1천3백만원(113,000만원)에서 최저 8천5백만원(85,000만원)까지 다양하게 형성되어 있으며, 평균가는 9천8백5십만원(98,500만원)입니다. 이러한 가격대는 성남시 분당구 내 다른 단지들과 비교할 때 중상위권에 해당합니다.
가격대 분석#
무지개(12단지)(주공뜨란체)의 전세 가격은 다음과 같은 범위로 분석됩니다. 최고가는 1억1천3백만원(113,000만원), 최저가는 8천5백만원(85,000만원), 평균가는 9천8백5십만원(98,500만원)으로 나타났습니다. 면적별로 살펴보면, 59㎡는 1억1천만원(111,000만원)에서 거래되었고, 49㎡는 8천5백만원(85,000만원)으로 형성되어 있습니다.
층별로 살펴보면, 같은 면적 내에서도 층수에 따라 가격 차이가 발생할 수 있습니다. 예를 들어, 59.98㎡의 경우 17층에서 1억1천만원(111,000만원)으로 거래된 반면, 13층에서는 1억1천3백만원(113,000만원)으로 거래되었습니다. 이는 고층 아파트의 선호도가 가격에 영향을 미치는 경향을 보여줍니다.
| 단지명 | 면적 | 층 | 가격(만원) |
|---|---|---|---|
| 무지개(12단지)(주공뜨란체) | 59.98㎡ | 17층 | 111,000 |
| 무지개(12단지)(주공뜨란체) | 49.67㎡ | 20층 | 85,000 |
| 무지개(12단지)(주공뜨란체) | 49.67㎡ | 25층 | 85,000 |
| 무지개(12단지)(주공뜨란체) | 59.98㎡ | 13층 | 113,000 |
단지별 거래 분석#
무지개(12단지)(주공뜨란체)는 1995년에 준공된 아파트로, 총 1,200세대로 구성되어 있습니다. 최근 4건의 거래가 이루어졌으며, 이 단지는 분당구 내에서 상대적으로 안정적인 시세를 유지하고 있습니다. 2026년 05월 기준으로 거래된 실거래가는 다음과 같습니다.
| 단지명 | 전용면적 | 층 | 거래가(만원) | 억환산 |
|---|---|---|---|---|
| 무지개(12단지)(주공뜨란체) | 59.98㎡ | 17층 | 111,000 | 11.1억 |
| 무지개(12단지)(주공뜨란체) | 49.67㎡ | 20층 | 85,000 | 8.5억 |
| 무지개(12단지)(주공뜨란체) | 49.67㎡ | 25층 | 85,000 | 8.5억 |
| 무지개(12단지)(주공뜨란체) | 59.98㎡ | 13층 | 113,000 | 11.3억 |
이 단지의 거래가격은 성남시 분당구 내 다른 아파트들과 비교할 때 상대적으로 안정적이며, 전세 수요가 꾸준히 이어지고 있는 것으로 보입니다.
지역 특성 분석#
성남시 분당구는 뛰어난 교통망과 교육 인프라를 자랑하는 지역입니다. 지하철 2호선과 분당선이 인접해 있어 서울과의 접근성이 뛰어나며, 주요 도로와의 연결도 양호합니다. 또한, 이 지역은 우수한 학군을 갖추고 있어 많은 학부모들이 선호하는 지역입니다. 초등학교, 중학교, 고등학교가 인근에 위치해 있으며, 학원가도 다양하게 형성되어 있습니다.
생활 인프라 또한 잘 갖추어져 있습니다. 대형마트와 병원, 공원 등이 근처에 위치해 있어 주민들의 편의성을 높이고 있습니다. 이러한 요소들은 무지개(12단지)(주공뜨란체)의 전세 수요에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다.
📌 놓치면 아쉬운 글
2026년 04월 레이크팰리스 송파구 실거래가매수 전 체크리스트#
전세를 고려할 때 몇 가지 체크리스트를 확인하는 것이 중요합니다.
등기부등본 확인: 근저당, 가압류, 전세권 여부를 반드시 확인해야 합니다.
관리비 및 장기수선충당금 확인: 관리비의 수준과 장기수선충당금의 유무를 체크하여 추가 비용을 예측해야 합니다.
재건축/리모델링 추진 여부 확인: 해당 단지가 재건축이나 리모델링 계획이 있는지 확인하는 것이 중요합니다.
실거래가와 호가 차이 비교: 현재의 호가와 실거래가 간의 차이를 비교하여 적정 가격을 판단해야 합니다.
전세가율로 갭투자 위험도 판단: 전세가율이 70% 이상인 경우 갭투자에 대한 리스크를 고려해야 합니다.
핵심 요약#
무지개(12단지)(주공뜨란체)의 전세 시장은 안정적인 가격대를 유지하고 있으며, 최근 거래량이 증가하고 있습니다. 지역적으로 교통과 교육 인프라가 잘 갖춰져 있어 수요가 지속적으로 이어질 것으로 보입니다. 매수 전 체크리스트를 통해 신중한 결정을 내리는 것이 중요합니다.
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이 글은 국토교통부 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 투자 판단의 책임은 본인에게 있으며, 최신 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인하세요.