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경기 성남시 분당구의 산운마을9단지(대방노블랜드)는 최근 전세 시장에서 주목받고 있는 단지 중 하나입니다. 2026년 5월 기준으로 이 단지의 전세 거래 건수는 3건으로 거래량이 제한적입니다. 거래된 가격은 177,000만원(1.77억)에서 190,000만원(1.9억)으로, 평균 거래가는 184,500만원(1.845억)으로 집계되었습니다. 이 지역의 평균 실거래가는 181,750만원(1.8175억)으로, 공시가격은 125,407만원(1.25407억)으로 추정됩니다.
가격대 분석#
산운마을9단지의 전세 가격은 거래된 3건을 기준으로 분석할 수 있습니다. 최고가는 190,000만원(1.9억), 최저가는 177,000만원(1.77억), 평균가는 184,500만원(1.845억)으로 확인되었습니다. 이 단지는 전용면적 84.99㎡로 동일한 면적의 거래가 이루어졌습니다.
| 단지명 | 면적 | 층 | 가격(만원) | |–||—-|| | 산운마을9단지(대방노블랜드) | 84.99㎡ | 16층 | 190,000 | | 산운마을9단지(대방노블랜드) | 84.99㎡ | 2층 | 177,000 | | 산운마을9단지(대방노블랜드) | 84.99㎡ | 17층 | 186,500 |
이 단지의 전세가를 면적별로 살펴보면, 84㎡ 기준으로는 177,000만원(1.77억)에서 190,000만원(1.9억) 사이의 가격이 형성되어 있습니다. 같은 단지 내에서도 층별로 가격 차이가 존재하는데, 16층의 경우 190,000만원(1.9억)으로 가장 높은 가격을 기록했습니다. 이처럼 고층일수록 가격이 상승하는 경향을 보이고 있습니다.
단지별 거래 분석#
산운마을9단지(대방노블랜드)는 2008년에 준공된 아파트로, 세대수는 상당히 많습니다. 최근 3건의 거래가 이루어졌으며, 각 거래는 동일한 면적에서 이루어졌습니다. 이 단지는 분당구 내에서 비교적 안정적인 가격대를 유지하고 있으며, 주로 가족 단위의 거주자들이 선호하는 경향이 있습니다.
| 단지명 | 전용면적 | 층 | 거래가(만원) | 억환산 |
|---|---|---|---|---|
| 산운마을9단지(대방노블랜드) | 84.99㎡ | 16층 | 190,000 | 1.9억 |
| 산운마을9단지(대방노블랜드) | 84.99㎡ | 2층 | 177,000 | 1.77억 |
| 산운마을9단지(대방노블랜드) | 84.99㎡ | 17층 | 186,500 | 1.865억 |
이처럼 산운마을9단지는 가격 변동이 적은 안정적인 단지로 평가됩니다. 최근 거래가 이루어진 시점은 2026년 3월부터 5월까지로, 거래가 이루어진 시점이 가까워 단기적인 시세 변화가 반영된 것으로 보입니다. 이 단지는 다양한 생활 인프라와 함께 학군이 좋은 지역으로 인식되고 있어 수요가 꾸준히 이어질 가능성이 있습니다.
지역 특성 분석#
산운마을9단지가 위치한 성남시 분당구는 우수한 교통망과 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 지하철역과 주요 도로 접근성이 뛰어나며, 대중교통 이용이 편리합니다. 이 지역은 학군이 우수하여 초중고 학교가 인근에 위치하고 있으며, 학원가도 발달해 있어 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다.
생활 인프라 측면에서도 대형마트와 병원, 공원 등이 가까이 있어 주민들에게 편리한 생활을 지원합니다. 이러한 요소들은 주거지로서의 매력을 높이며, 분당구 내에서의 경쟁력을 강화하는 데 기여하고 있습니다.
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2026년 03월 서울 강남구 부동산테크 분석매수 전 체크리스트#
전세 계약을 고려할 때, 다음과 같은 사항들을 체크하는 것이 중요합니다.
- 등기부등본 확인: 근저당, 가압류, 전세권 여부를 확인해야 합니다.
- 관리비 및 장기수선충당금 확인: 관리비가 적정 수준인지, 장기수선충당금이 어떻게 운영되는지 확인합니다.
- 재건축/리모델링 추진 여부 확인: 향후 재건축이나 리모델링 계획이 있는지 여부를 체크해야 합니다.
- 실거래가와 호가 차이 비교: 현재 호가가 실거래가와 얼마나 차이가 나는지 확인합니다.
- 전세가율로 갭투자 위험도 판단: 전세가율이 70% 이상일 경우, 갭투자에 대한 위험을 고려해야 합니다.
핵심 요약#
2026년 5월 기준으로 성남시 분당구 산운마을9단지의 전세 가격은 177,000만원(1.77억)에서 190,000만원(1.9억)으로 형성되어 있습니다. 이 단지는 안정적인 가격대와 함께 우수한 생활 인프라를 갖추고 있어 주민들에게 매력적인 주거지로 자리잡고 있습니다. 전세 계약 시 체크해야 할 사항들을 고려하여 신중한 결정을 내리는 것이 중요합니다.
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