2026년 05월 경기 성남시분당구 양지마을(2단지)(청구) 전세

경기 성남시 분당구 양지마을(2단지)(청구)의 2026년 5월 전세 시장은 최근 4건의 거래로 구성되어 있으며, 평균 실거래가는 233,750만원(23.4억)입니다. 이 지역의 전세 가격은 최고가 255,000만원(25.5억)에서 최저가 208,000만원(20.8억)까지 다양하게 형성되어 있습니다. 현재의 평균가는 공시가격 추정치인 161,287만원(16.1억) 대비 상당히 높은 수준으로, 공시가율은 약 69%로 나타났습니다. 거래 건수는 4건으로 다소 제한적이므로 참고용으로 활용하는 것이 좋습니다.

가격대 분석

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양지마을(2단지)(청구)의 실거래가는 다음과 같은 가격대를 보입니다.

• 최고가: 255,000만원(25.5억)
• 최저가: 208,000만원(20.8억)
• 평균가: 233,750만원(23.4억)

면적별로 살펴보면, 134.8㎡의 경우 3층에서 250,000만원(25억)과 13층에서 255,000만원(25.5억)으로 나타났습니다. 84.6㎡는 7층에서 222,000만원(22.2억)과 12층에서 208,000만원(20.8억)으로 거래되었습니다. 층별로 가격 차이가 존재하는데, 높은 층일수록 가격이 다소 상승하는 경향을 보입니다.

단지별 거래 분석

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양지마을(2단지)(청구)은 1992년에 준공된 아파트로, 총 세대 수는 1,200세대 이상입니다. 최근 4건의 거래가 이루어졌으며, 이 단지는 분당구 내에서도 인지도가 높은 편입니다. 2026년 4월에는 134.8㎡가 255,000만원에 거래되었고, 84.6㎡는 222,000만원에 거래되었습니다. 이러한 거래는 양지마을 내에서의 전세 수요와 공급을 잘 보여줍니다.

지역 특성 분석

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양지마을(2단지)(청구)는 성남시 분당구의 중심에 위치해 있어 교통이 매우 편리합니다. 인근에 지하철역이 있어 대중교통 접근성이 좋으며, 주요 도로와의 연결도 원활합니다. 이 지역은 교육 환경이 우수하여 초중고 학군이 잘 형성되어 있으며, 학원가도 인근에 위치해 있어 자녀 교육에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 생활 인프라 또한 발달해 있어 대형마트, 병원, 공원 등이 가까워 주민들의 생활 편의성이 높습니다.

매수 전 체크리스트

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1. 등기부등본 확인: 매매 전 반드시 등기부등본을 확인하여 근저당, 가압류, 전세권 등의 사항을 체크해야 합니다.
2. 관리비 및 장기수선충당금 확인: 관리비와 장기수선충당금의 내역을 확인하여 추가 비용을 예측할 수 있어야 합니다.
3. 재건축/리모델링 추진 여부 확인: 해당 단지가 재건축이나 리모델링을 추진 중인지 여부를 확인하는 것이 중요합니다.
4. 실거래가와 호가 차이 비교: 현재 실거래가와 매물의 호가를 비교하여 적정 가격인지 판단해야 합니다.
5. 전세가율로 갭투자 위험도 판단: 전세가율이 70% 이상인 경우 갭투자에 대한 위험도를 신중히 판단해야 합니다.

핵심 요약

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경기 성남시 분당구 양지마을(2단지)(청구)의 2026년 5월 전세 시장은 평균 233,750만원(23.4억)으로 거래되고 있습니다. 지역 내 교통과 교육 환경이 우수하며, 생활 인프라도 잘 갖추어져 있습니다. 매수 전 체크리스트를 통해 신중한 판단이 필요합니다.

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