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경기 성남시 분당구 전세 시장 개요#
2026년 5월 현재 경기 성남시 분당구의 전세 시장은 활발한 거래가 이루어지고 있으며, 판교원마을9단지(한림풀에버)를 포함한 여러 단지에서 다양한 가격대의 거래가 발생하고 있습니다. 해당 지역의 평균 실거래가는 174,000만원(17.4억)으로, 이는 안정적인 주거 환경을 반영합니다. 판교원마을9단지(한림풀에버)에서의 전세 거래는 총 3건이 이루어졌으며, 가격대는 163,000만원(16.3억)에서 185,000만원(18.5억)으로 형성되어 있습니다. 평균 거래가는 177,666만원(17.8억)입니다.
판교원마을9단지(한림풀에버) 전세 시세 분석#
판교원마을9단지(한림풀에버)는 2009년에 준공된 아파트로, 현재까지 3건의 전세 거래가 이루어졌습니다. 이 단지의 전세 가격은 84.9㎡ 면적 기준으로, 층에 따라 가격 차이가 존재합니다. 아래 표에 해당 단지의 실거래가를 정리하였습니다.
| 단지명 | 전용면적 | 층 | 거래가(만원) | 억환산 | ||—–|—-|–|—| | 판교원마을9단지(한림풀에버) | 84.9907㎡ | 3층 | 185,000 | 18.5억 | | 판교원마을9단지(한림풀에버) | 84.9505㎡ | 1층 | 163,000 | 16.3억 | | 판교원마을9단지(한림풀에버) | 84.9505㎡ | 10층| 185,000 | 18.5억 |
최고가는 185,000만원(18.5억)이며, 최저가는 163,000만원(16.3억)입니다. 평균가는 177,666만원(17.8억)으로, 가격 범위가 비교적 좁은 편입니다. 1층과 3층, 10층의 가격이 동일하게 185,000만원(18.5억)으로 거래된 점은 흥미로운 요소입니다.
성남시 분당구 인근 단지 시세 비교#
판교원마을9단지(한림풀에버) 외에도 성남시 분당구 내 다른 단지들의 전세 시세는 다양합니다. 구 전체 최고가는 418,000만원(41.8억), 최저가는 195,000만원(19.5억)으로 나타났으며, 평균가는 241,975만원(24.2억)입니다. 이러한 가격대는 판교원마을9단지와 비교할 때 상대적으로 높은 수치입니다.
이와 같은 시세는 분당구의 주거 환경과 인프라, 교통 편의성에 기인할 수 있습니다. 여러 단지에서의 거래가 활발하게 이루어지고 있으며, 다양한 선택지가 존재하는 점이 이 지역의 매력입니다.
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판교원마을9단지(한림풀에버)가 위치한 성남시 분당구는 교통, 학군, 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 지하철과 주요 도로 접근성이 뛰어나며, 분당선과 신분당선이 인근에 있어 대중교통 이용이 용이합니다. 이 외에도 우수한 학군이 형성되어 있어 초중고 교육기관이 밀집해 있습니다. 학원가도 가까워 교육 환경이 매우 좋습니다.
생활 인프라 또한 잘 구축되어 있습니다. 대형마트와 병원, 공원이 인근에 있어 주민들의 편의성이 높습니다. 이러한 요소들은 주거 만족도를 높이는 데 기여하고 있습니다.
매수 전 체크리스트#
- 등기부등본 확인: 매수 전 반드시 등기부등본을 확인하여 근저당, 가압류, 전세권이 있는지 확인해야 합니다.
- 관리비 및 장기수선충당금 확인: 관리비와 장기수선충당금의 유무 및 금액을 체크하여 추가 비용을 고려해야 합니다.
- 재건축/리모델링 추진 여부 확인: 해당 단지가 재건축이나 리모델링이 예정되어 있는지 확인하여 향후 시세 변동성을 판단해야 합니다.
- 실거래가와 호가 차이 비교: 실거래가와 현재 호가를 비교하여 적정 가격인지 검토해야 합니다.
- 전세가율로 갭투자 위험도 판단: 전세가율이 70% 이상인 경우 갭투자에 주의해야 하며, 리스크를 충분히 분석해야 합니다.
핵심 요약#
판교원마을9단지(한림풀에버)의 전세 시장은 안정적인 가격대를 유지하고 있으며, 교통과 학군, 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 최근 거래가 활발히 이루어지고 있으며, 다양한 가격대의 선택지가 존재합니다. 매수 전 체크리스트를 통해 신중한 판단이 필요합니다.
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이 글은 국토교통부 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 투자 판단의 책임은 본인에게 있으며, 최신 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인하세요.