경기 성남시 분당구 한솔마을(1단지)(청구)의 전세 시장은 최근 두 건의 실거래가 기록되며 주목을 받고 있습니다. 2026년 5월 기준으로, 이 지역의 평균 실거래가는 190,000만원(19억)으로 확인되었습니다. 거래된 두 건의 가격은 각각 205,000만원(20.5억)과 175,000만원(17.5억)으로, 이 단지의 전세 시세는 175,000만원에서 205,000만원까지 형성되어 있습니다. 거래 건수는 적지만, 이 시세는 분당구 전체 평균과 비교해 볼 때 상대적으로 높은 수준입니다.
가격대 분석#
한솔마을(1단지)(청구)의 전세 가격은 최근 두 건의 거래를 통해 확인된 바와 같이, 최고가는 205,000만원(20.5억), 최저가는 175,000만원(17.5억)입니다. 평균가는 190,000만원(19억)으로, 이 가격대는 분당구 내에서의 상대적인 위치를 평가하는 데 중요한 지표가 됩니다.
면적별 시세를 살펴보면, 134.95㎡의 대형 면적에서 205,000만원(20.5억), 84.965㎡의 소형 면적에서 175,000만원(17.5억)으로 확인되었습니다. 이는 면적에 따라 가격 차이가 존재함을 보여줍니다. 층별 가격 차이는 현재 데이터로는 확인할 수 없지만, 일반적으로 상층부가 하층부보다 높은 가격을 형성하는 경향이 있습니다.
단지별 거래 분석#
한솔마을(1단지)(청구)의 최근 거래 내역은 다음과 같습니다. 이 단지는 1994년에 준공된 아파트로, 성남시 분당구의 중심부에 위치하고 있습니다. 이 단지의 거래 내역은 다음과 같습니다.
| 단지명 | 전용면적 | 층 | 거래가(만원) | 억환산 |
|---|---|---|---|---|
| 정자동 한솔마을(1단지)(청구) | 134.95㎡ | 2층 | 205,000 | 20.5 |
| 정자동 한솔마을(1단지)(청구) | 84.965㎡ | 7층 | 175,000 | 17.5 |
이와 같이, 한솔마을(1단지)(청구)의 거래는 두 건에 불과하여 시장의 흐름을 파악하기에는 다소 제한적입니다. 그러나 두 건의 거래가 모두 2026년 3월과 5월에 이루어졌다는 점은 최근 시장의 활발한 움직임을 반영하고 있습니다.
지역 특성 분석#
성남시 분당구는 편리한 교통과 우수한 학군, 다양한 생활 인프라로 유명합니다. 지하철과 주요 도로가 잘 연결되어 있어 교통 접근성이 뛰어나며, 분당선과 신분당선이 인근에 있어 서울로의 이동이 용이합니다.
학군 또한 우수하여, 인근 초중고와 학원가가 잘 형성되어 있습니다. 이로 인해 자녀 교육을 중요시하는 가구에게 매력적인 지역으로 평가받고 있습니다. 생활 인프라 측면에서도 대형마트와 병원, 공원 등이 근처에 위치하고 있어 주민들이 편리하게 이용할 수 있습니다.
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2026년 05월 동아에코빌 영등포구 실거래가매수 전 체크리스트#
전세 매물을 고려할 때는 몇 가지 체크리스트를 확인하는 것이 중요합니다.
- 등기부등본 확인: 매물의 근저당, 가압류, 전세권 등을 확인하여 법적 문제가 없는지 점검합니다.
- 관리비 및 장기수선충당금 확인: 관리비의 적정성과 장기수선충당금의 유무를 확인하여 추가 비용 발생 여부를 파악합니다.
- 재건축/리모델링 추진 여부 확인: 해당 단지의 재건축이나 리모델링 계획이 있는지 확인하여 향후 시세 변동성을 고려합니다.
- 실거래가와 호가 차이 비교: 최근 실거래가와 매물 호가의 차이를 비교하여 적정 가격인지 판단합니다.
- 전세가율로 갭투자 위험도 판단: 전세가율이 70% 이상일 경우 갭투자의 위험성을 고려해야 합니다.
결론#
한솔마을(1단지)(청구)의 전세 시장은 최근 두 건의 거래를 통해 활발한 움직임을 보이고 있습니다. 평균 실거래가는 190,000만원(19억)으로, 면적에 따라 가격 차이가 나타나며, 지역 특성상 교통과 학군이 우수한 점이 매력적입니다. 매수 전에는 반드시 체크리스트를 통해 충분한 정보를 확보하는 것이 중요합니다.
이 지역의 부동산 시장은 앞으로도 지속적인 관심을 받을 것으로 예상됩니다.
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이 글은 국토교통부 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 투자 판단의 책임은 본인에게 있으며, 최신 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인하세요.