경기 성남시 분당구의 부동산 시장은 현재 활발한 거래가 이루어지고 있으며, 산운마을12단지판교센트럴포레와이시티의 전세 시세가 주목받고 있습니다. 2026년 5월 기준으로 이 지역의 평균 실거래가는 약 142,000만원(14.2억)으로, 공시가격은 97,979만원(9.8억)으로 추정됩니다. 이와 함께 분당구 전체의 부동산 시장도 다양한 가격대에서 거래가 이루어지고 있으며, 최고가는 418,000만원, 최저가는 215,000만원으로 보고되고 있습니다.
가격대 분석#
산운마을12단지판교센트럴포레와이시티의 가격은 단일 거래 건수로 인해 다소 제한적이지만, 해당 단지의 최고가와 최저가는 모두 142,000만원으로 동일합니다. 이는 해당 단지의 전용면적 55.36㎡에 대한 가격으로, 15층에서 거래되었습니다.
분당구 전체의 평균 거래가는 266,275만원(26.6억)으로, 이 지역의 부동산 시장이 전반적으로 높은 가격대를 형성하고 있음을 보여줍니다. 면적별로 보면, 전용면적 59㎡, 84㎡, 114㎡의 시세가 각각 다르게 형성되어 있으며, 일반적으로 넓은 면적일수록 가격이 상승하는 경향을 보이고 있습니다.
단지별 거래 분석#
산운마을12단지판교센트럴포레와이시티는 2009년에 준공된 단지로, 세대수가 상대적으로 많지 않아 거래 사례가 제한적입니다. 이 단지의 최근 거래 내역은 다음과 같습니다.
| 단지명 | 전용면적 | 층 | 거래가(만원) | 억환산 |
|---|---|---|---|---|
| 산운마을12단지판교센트럴포레와이시티 | 55.36㎡ | 15층 | 142,000만원 | 14.2억 |
이 외에도 성남시 분당구 인근의 다른 단지들에서도 다양한 가격대의 거래가 이루어지고 있습니다. 예를 들어, 판교푸르지오그랑블은 117.5193㎡의 면적에서 418,000만원(41.8억)으로 거래되었으며, 이는 분당구 내에서 가장 높은 가격대에 해당합니다.
지역 특성 분석#
성남시 분당구는 교통이 매우 편리한 지역으로, 지하철과 주요 도로 접근성이 뛰어나며 다양한 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 대형마트, 병원, 공원 등이 인근에 위치하여 주민들의 생활 편의성을 높이고 있습니다. 또한, 분당구 내 학군이 우수하여 자녀 교육에 대한 수요도 높습니다. 초중고 학교와 학원가가 근처에 위치해 있어 교육 환경이 양호합니다.
📌 놓치면 아쉬운 글
2026년 04월 대우디오빌 강남구 실거래가매수 전 체크리스트#
부동산 거래를 고려할 때는 다음과 같은 체크리스트를 참고하는 것이 좋습니다.
- 등기부등본 확인: 근저당, 가압류, 전세권 여부를 반드시 확인해야 합니다.
- 관리비 및 장기수선충당금 확인: 관리비 내역과 장기수선충당금의 규모를 파악해야 합니다.
- 재건축/리모델링 추진 여부 확인: 해당 단지의 재건축 계획이나 리모델링 여부를 체크해야 합니다.
- 실거래가와 호가 차이 비교: 시장 가격과 실거래가의 차이를 비교하여 적정성을 판단해야 합니다.
- 전세가율로 갭투자 위험도 판단: 전세가율이 70% 이상인 경우 주의가 필요합니다.
결론#
경기 성남시 분당구의 부동산 시장은 현재 안정적인 거래가 이루어지고 있으며, 산운마을12단지판교센트럴포레와이시티는 주목할 만한 단지로 평가됩니다. 2026년 5월 기준으로 평균 실거래가는 142,000만원(14.2억)으로, 해당 단지의 가격대는 안정적인 수준을 유지하고 있습니다. 지역 내 다양한 인프라와 교육 환경이 조화를 이루고 있어, 앞으로의 시장 동향을 지켜볼 필요가 있습니다.
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이 글은 국토교통부 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 투자 판단의 책임은 본인에게 있으며, 최신 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인하세요.