경기 용인시수지구 부동산 시장 개요#
2026년 5월 현재 경기 용인시 수지구의 부동산 시장은 활발한 거래가 이루어지고 있으며, 현대빌라트3(302동) 단지에서의 전세 거래가 주목받고 있습니다. 해당 단지의 최근 거래는 1건으로, 60,000만원(6억)의 가격에 이루어졌습니다. 이 지역의 평균 실거래가는 60,000만원(6억)으로, 공시가격은 약 41,400만원(4.1억)으로 추정됩니다. 용인시 수지구 전반적으로는 20건의 거래가 있었으며, 최고가는 166,000만원, 최저가는 131,000만원으로 집계되었습니다. 이러한 수치는 용인시에서의 부동산 가치가 일정 수준으로 유지되고 있음을 보여줍니다.
가격대 분석#
현대빌라트3(302동)의 전세 가격은 60,000만원으로, 이 단지의 가격대는 상대적으로 높은 편입니다. 용인시 수지구 내에서의 최고가와 최저가는 각각 166,000만원과 131,000만원으로, 평균가는 141,985만원에 달합니다. 현대빌라트3(302동)와 같은 대형 평형대의 가격은 176.4㎡ 면적에 대해 60,000만원으로, 이 가격은 지역 내에서 상당히 경쟁력 있는 수준으로 평가됩니다.
면적별로 살펴보면, 59㎡ 전용 면적의 평균 시세는 1억대 초반에서 중반, 84㎡는 1억 후반에서 2억 초반, 114㎡는 2억대 이상으로 형성되어 있습니다. 현대빌라트3(302동)와 같은 대형 평형은 수요가 많아 가격이 안정적으로 유지되는 경향이 있습니다. 또한, 단지 내에서 층별 가격 차이는 명확하게 나타나지 않았지만, 일반적으로 고층일수록 가격이 높아지는 경향이 있습니다.
단지별 거래 분석#
현대빌라트3(302동)의 최근 거래 내역은 다음과 같습니다. 이 단지는 1999년에 준공되었으며, 176.4㎡의 면적을 가지고 있습니다. 거래 건수는 1건으로 제한적이므로 참고용으로 활용하시기 .
| 단지명 | 전용면적 | 층 | 거래가(만원) | 억환산 |
|---|---|---|---|---|
| 현대빌라트3(302동) | 176.4 | 7 | 60,000 | 6.0 |
이 외에도 용인시 수지구 내에서의 거래를 살펴보면, 성복동의 성복역롯데캐슬골드타운과 같은 단지가 166,000만원으로 가장 높은 가격에 거래되었습니다. 이 단지는 2019년에 준공되었으며, 84.9979㎡의 면적을 가지고 있습니다. 이러한 가격대는 현대빌라트3(302동)와 비교할 때 상당히 높은 편입니다.
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용인시 수지구는 교통이 편리한 지역으로 알려져 있으며, 주요 도로와의 접근성이 뛰어납니다. 지하철역과 버스 정류장이 가까워 교통 편의성이 높습니다. 학군 또한 우수하여, 초중고 교육기관이 인근에 위치해 있어 자녀 교육에 적합한 환경을 제공합니다.
생활 인프라 또한 잘 갖추어져 있습니다. 대형마트와 병원, 공원이 근처에 있어 주민들이 편리하게 생활할 수 있는 조건이 마련되어 있습니다. 이러한 지역 특성은 부동산 가치에 긍정적인 영향을 미치고 있으며, 수요를 더욱 증가시키는 요소로 작용하고 있습니다.
매수 전 체크리스트#
부동산 거래를 고려할 때, 다음과 같은 체크리스트를 참고하시기 .
- 등기부등본 확인: 근저당, 가압류, 전세권 여부를 반드시 확인해야 합니다.
- 관리비 및 장기수선충당금 확인: 해당 단지의 관리비와 장기수선충당금 내역을 파악하여 추가 비용을 예측해야 합니다.
- 재건축/리모델링 추진 여부 확인: 해당 단지의 재건축이나 리모델링 계획이 있는지 확인하여 장기적인 투자 가치를 평가해야 합니다.
- 실거래가와 호가 차이 비교: 현재 호가와 실거래가를 비교하여 적정 가격을 판단해야 합니다.
- 전세가율로 갭투자 위험도 판단: 전세가율이 70% 이상인 경우, 갭투자에 따른 위험성을 고려해야 합니다.
핵심 요약#
경기 용인시 수지구 현대빌라트3(302동)의 전세 시세는 60,000만원(6억)으로 안정적인 가격대에 위치하고 있습니다. 지역 내 교통, 교육, 생활 인프라가 잘 갖추어져 있어 부동산 가치가 유지되고 있습니다. 거래 건수가 제한적이므로, 시장 동향을 주의 깊게 살펴보는 것이 중요합니다.
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