영등포구 부동산 시장 개요#
2026년 5월 현재, 서울 영등포구의 부동산 시장은 다양한 단지에서 활발한 거래가 이루어지고 있습니다. 전체적으로 20건의 거래가 발생했으며, 이중 당산한양 단지는 1건의 실거래가 보고되었습니다. 영등포구의 가격대는 최고가 380,000만원(38억), 최저가 12,500만원(1억 2500만원)으로 나타났으며, 평균가는 197,950만원(19억 7950만원)입니다. 당산한양은 1986년에 준공된 단지로, 73.87㎡의 전용면적을 가진 8층에서 146,000만원(14억 6000만원)에 거래되었습니다. 이러한 가격은 영등포구의 평균가와 비교했을 때 상대적으로 높은 편에 속합니다.
가격대 분석#
당산한양의 실거래가는 146,000만원(14억 6000만원)으로, 이 단지의 최고가와 최저가가 동일하여 거래가 제한적임을 알 수 있습니다. 영등포구 전체적으로는 다양한 가격대가 형성되어 있으며, 최고가는 여의도동 삼부의 380,000만원(38억), 최저가는 영등포동1가 여의도씨티아이의 12,500만원(1억 2500만원)입니다. 평균가는 197,950만원(19억 7950만원)으로, 당산한양의 실거래가는 평균가를 상회하는 수준입니다.
면적별로 살펴보면, 전용 59㎡의 시세가 84,500만원(8억 4500만원)에서 146,000만원(14억 6000만원)까지 다양하게 형성되어 있으며, 84㎡는 110,000만원(11억)에서 350,000만원(35억)으로 거래되고 있습니다. 114㎡는 127,000만원(12억 7000만원)에서 380,000만원(38억)까지의 가격대가 존재합니다. 같은 단지 내에서의 층별 가격 차이는 데이터가 없어 명확히 언급할 수 없지만, 일반적으로 높은 층에서 거래되는 경우가 많습니다.
단지별 거래 분석#
영등포구에서 거래된 단지들은 다양한 연식과 면적을 가지고 있습니다. 당산한양의 경우, 1986년식으로 73.87㎡의 면적을 가진 단지입니다. 이 외에도 최근 거래된 주요 단지들은 다음과 같습니다.
| 단지명 | 전용면적 | 층 | 거래가(만원) | 억환산 |
|---|---|---|---|---|
| 당산한양 | 73.87㎡ | 8층 | 146,000 | 14.6억 |
| 대우트럼프월드Ⅰ | 178.5㎡ | 16층 | 350,000 | 35억 |
| 삼부 | 92.13㎡ | 8층 | 281,000 | 28.1억 |
| 당산효성타운2차 | 84.38㎡ | 3층 | 173,500 | 17.35억 |
| 우성2 | 84.47㎡ | 6층 | 150,000 | 15억 |
이 표를 통해 볼 수 있듯이, 당산한양은 146,000만원(14억 6000만원)으로 거래된 반면, 대우트럼프월드Ⅰ은 350,000만원(35억)으로 가장 높은 거래가를 기록했습니다. 영등포구 내에서의 거래가의 차이는 단지의 연식, 위치, 면적 등에 따라 크게 달라지는 것으로 보입니다.
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영등포구는 교통이 편리한 지역으로 알려져 있습니다. 지하철 노선이 잘 발달되어 있으며, 주요 도로와의 접근성이 뛰어나 많은 사람들이 선호하는 지역입니다. 또한, 영등포구 내에는 다양한 학군이 형성되어 있어 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다. 초중고 교육기관과 학원가가 밀집해 있어 학부모들에게 인기가 많습니다.
생활 인프라 측면에서도 영등포구는 대형마트, 병원, 공원 등이 잘 갖추어져 있어 주민들의 생활 편의성이 높습니다. 이러한 다양한 인프라는 부동산 가치에도 긍정적인 영향을 미치고 있습니다. 여의도와 가까운 위치에 있어 업무지구와의 연계성이 뛰어난 점도 주목할 만합니다.
매수 전 체크리스트#
부동산 거래를 고려할 때는 몇 가지 중요한 사항을 체크해야 합니다.
- 등기부등본 확인: 거래할 부동산의 근저당, 가압류, 전세권 여부를 반드시 확인해야 합니다.
- 관리비 및 장기수선충당금 확인: 해당 단지의 관리비와 장기수선충당금의 유무를 체크하여 추가 비용을 예측해야 합니다.
- 재건축/리모델링 추진 여부 확인: 해당 단지가 재건축이나 리모델링 추진 중인지 확인하여 미래 가치를 고려해야 합니다.
- 실거래가와 호가 차이 비교: 최근 실거래가와 현재 호가를 비교하여 적정 가격인지 판단해야 합니다.
- 전세가율로 갭투자 위험도 판단: 전세가율이 70% 이상인 경우 주의가 필요합니다.
결론#
2026년 5월 영등포구의 당산한양 단지는 146,000만원(14억 6000만원)에 거래되며, 지역 내 평균가보다 높은 시세를 보이고 있습니다. 영등포구 전체적으로 다양한 가격대와 거래가 이루어지고 있으며, 지역의 교통, 학군, 생활 인프라가 부동산 가치에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다. 거래 전 체크리스트를 통해 신중한 판단이 필요합니다.
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이 글은 국토교통부 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 투자 판단의 책임은 본인에게 있으며, 최신 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인하세요.