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성남시 분당구 매화마을(주공3) 시장 개요#
2026년 5월 성남시 분당구의 매화마을(주공3) 단지의 부동산 시장은 최근 3건의 거래가 이루어졌습니다. 이 단지는 1993년에 준공된 아파트로, 최근 거래된 가격은 70,000만원(7.0억)에서 95,000만원(9.5억)까지 다양하게 형성되어 있습니다. 평균 실거래가는 79,333만원(7.9억)으로 나타났습니다. 이 지역의 부동산 시장은 매화마을(주공3) 외에도 다양한 단지들이 있으며, 전체적으로 평균 거래가가 259,050만원(25.9억)인 것으로 확인되었습니다.
매화마을(주공3) 가격대 분석#
매화마을(주공3)의 실거래가를 살펴보면, 최고가는 95,000만원(9.5억), 최저가는 70,000만원(7.0억)으로 나타났습니다. 평균 가격은 79,333만원(7.9억)이며, 이 단지의 가격대는 다음과 같이 요약할 수 있습니다.
| 가격대 | 금액(만원) | 억환산 | |–||–| | 최고가 | 95,000 | 9.5 | | 최저가 | 70,000 | 7.0 | | 평균가 | 79,333 | 7.9 |
면적별로 살펴보면, 49.77㎡의 경우 최고가인 95,000만원(9.5억)으로 거래되었고, 41.85㎡는 73,000만원(7.3억), 46.2㎡는 70,000만원(7.0억)으로 거래되었습니다. 이러한 가격들은 해당 면적의 수요와 공급에 따라 결정된 것으로 보입니다.
단지별 거래 분석#
매화마을(주공3)에서의 거래는 다음과 같은 세부 사항을 포함합니다. 이 단지는 총 3건의 거래가 있었으며, 거래된 아파트의 면적과 층수에 따라 가격이 달라졌습니다. 아래 표는 매화마을(주공3)의 최근 거래 내역을 정리한 것입니다.
| 단지명 | 전용면적 | 층 | 거래가(만원) | 억환산 |
|---|---|---|---|---|
| 매화마을(주공3) | 49.77 | 6 | 95,000 | 9.5 |
| 매화마을(주공3) | 41.85 | 4 | 73,000 | 7.3 |
| 매화마을(주공3) | 46.2 | 3 | 70,000 | 7.0 |
이 단지의 평균 거래가는 79,333만원(7.9억)으로, 거래된 아파트의 면적에 따라 가격 차이가 발생하고 있습니다. 이러한 가격 차이는 층수와 면적에 따른 수요의 차이에서 기인하는 것으로 분석됩니다.
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성남시 분당구의 매화마을(주공3)은 교통, 학군, 생활 인프라 측면에서 우수한 조건을 갖추고 있습니다. 인근에는 지하철역과 주요 도로가 있어 교통 접근성이 좋습니다. 학군 또한 우수하여 초중고 교육기관이 가까운 거리에 위치하고 있습니다. 이 외에도 대형마트, 병원, 공원 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 거주자들에게 매우 유리한 환경을 제공합니다.
매수 전 체크리스트#
부동산 거래를 고려할 때, 몇 가지 체크리스트를 참고하는 것이 중요합니다. 다음은 매화마을(주공3) 아파트를 매수하기 전 확인해야 할 사항입니다.
- 등기부등본 확인: 근저당, 가압류, 전세권 등의 사항을 확인해야 합니다.
- 관리비 및 장기수선충당금 확인: 아파트의 관리비와 장기수선충당금이 어떻게 되는지 파악해야 합니다.
- 재건축/리모델링 추진 여부 확인: 해당 단지가 재건축이나 리모델링 계획이 있는지 확인하는 것이 중요합니다.
- 실거래가와 호가 차이 비교: 현재 호가와 실거래가 간의 차이를 분석하여 적정 가격을 판단해야 합니다.
- 전세가율로 갭투자 위험도 판단: 전세가율이 70% 이상일 경우 갭투자에 대한 위험성을 고려해야 합니다.
핵심 요약#
매화마을(주공3)의 최근 실거래가는 70,000만원(7.0억)에서 95,000만원(9.5억)으로 다양하게 형성되어 있으며, 평균가는 79,333만원(7.9억)입니다. 이 단지는 교통과 학군, 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 많은 관심을 받고 있습니다. 매수 전 체크리스트를 통해 신중한 결정을 내리는 것이 중요합니다.
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