성남시분당구 부동산 시장 개요#
2026년 5월 성남시분당구의 부동산 시장은 다소 활발한 거래가 이루어지고 있습니다. 해당 지역에서 무지개(12단지)(주공뜨란체)의 거래 건수는 4건으로, 거래 사례가 제한적이므로 참고용으로 활용해야 합니다. 이 단지의 평균 실거래가는 98,500만원(9.85억)으로 집계되었으며, 가격대는 최고 113,000만원(11.3억)에서 최저 85,000만원(8.5억)으로 나타났습니다. 성남시분당구 전체적으로는 평균 266,275만원(26.6억)으로, 무지개 단지의 가격대가 비교적 낮은 편임을 알 수 있습니다.
가격대 분석#
무지개(12단지)(주공뜨란체)의 실거래가는 다음과 같은 가격 범위를 보이고 있습니다. 최고가는 113,000만원(11.3억), 최저가는 85,000만원(8.5억), 평균가는 98,500만원(9.85억)입니다. 이 단지의 전용면적에 따른 시세 구간은 다음과 같습니다.
| 면적 | 가격대(만원) | 억 환산 |
|---|---|---|
| 49.67㎡ | 85,000만원 | 8.5억 |
| 59.98㎡ | 111,000만원 | 11.1억 |
층별로 보면, 59.98㎡의 경우 13층에서 113,000만원에 거래되었고, 17층에서는 111,000만원에 거래되었습니다. 반면, 49.67㎡는 20층과 25층에서 각각 85,000만원에 거래되었습니다. 이로 인해 층별 가격 차이도 존재하지만, 전반적으로 비슷한 가격대에서 거래가 이루어졌습니다.
단지별 거래 분석#
무지개(12단지)(주공뜨란체)는 1995년에 준공된 단지로, 총 세대수는 1,000세대 이상입니다. 최근 거래된 내역은 다음과 같습니다.
| 단지명 | 전용면적 | 층 | 거래가(만원) | 억환산 |
|---|---|---|---|---|
| 무지개(12단지)(주공뜨란체) | 59.98㎡ | 17층 | 111,000만원 | 11.1억 |
| 무지개(12단지)(주공뜨란체) | 49.67㎡ | 20층 | 85,000만원 | 8.5억 |
| 무지개(12단지)(주공뜨란체) | 49.67㎡ | 25층 | 85,000만원 | 8.5억 |
| 무지개(12단지)(주공뜨란체) | 59.98㎡ | 13층 | 113,000만원 | 11.3억 |
이 단지의 거래 건수는 4건으로, 최근 3개월 내에 이루어진 거래들입니다. 59.98㎡의 경우, 13층에서의 거래가 가장 높은 가격을 기록했습니다. 이는 층수에 따른 수요가 반영된 결과로 보입니다.
📌 놓치면 아쉬운 글
2026년 05월 테라펠리체송파 송파구 실거래가지역 특성 분석#
성남시분당구는 뛰어난 교통 접근성과 교육 환경으로 유명합니다. 지하철과 주요 도로가 잘 연결되어 있어, 서울로의 이동이 용이합니다. 또한, 우수한 학군이 형성되어 있어 많은 가족들이 선호하는 지역입니다. 초등학교부터 고등학교까지의 교육기관이 밀집해 있으며, 학원가도 활성화되어 있습니다.
생활 인프라도 잘 갖춰져 있습니다. 대형마트, 병원, 공원 등이 가까이 위치해 있어 주민들의 편의성이 높습니다. 이러한 요소들은 부동산 가치를 높이는 데 기여하고 있습니다.
매수 전 체크리스트#
부동산 거래를 고려할 때, 다음의 체크리스트를 확인하는 것이 중요합니다.
- 등기부등본 확인: 근저당, 가압류, 전세권 여부를 확인해야 합니다.
- 관리비 및 장기수선충당금 확인: 관리비의 적정성과 장기수선충당금의 유무를 체크해야 합니다.
- 재건축/리모델링 추진 여부 확인: 향후 가치 상승을 위한 재건축 계획이 있는지 확인합니다.
- 실거래가와 호가 차이 비교: 시장 가격과 실제 거래가의 차이를 분석합니다.
- 전세가율로 갭투자 위험도 판단: 전세가율이 70% 이상인 경우 주의가 필요합니다.
핵심 요약#
무지개(12단지)(주공뜨란체)는 성남시분당구에서 안정적인 거래가 이루어지고 있으며, 최근 가격대는 85,000만원(8.5억)에서 113,000만원(11.3억)으로 다양합니다. 이 지역은 우수한 교육 환경과 뛰어난 교통 편의성을 갖추고 있어 많은 수요가 예상됩니다. 거래 건수가 제한적이므로, 신중한 판단이 필요합니다.
새 아파트 입주 준비 추천 가전#
- [국내정품/AS] 다이슨 V12 오리진 플러피 NEW 진공청소기 + 스탠드형 충전 거치대 + 보관백 — 501,000원
- 삼성전자 56.9㎡(17.2평) + 18.7㎡(5.7평) AI Q9000 홈멀티형 에어컨 AF60F17D11WRT + 리모컨 세트 방문설치 — 1,600,000원
이 포스팅은 쿠팡 파트너스 활동의 일환으로, 이에 따른 일정액의 수수료를 제공받습니다.
함께 읽으면 좋은 글#
이 글은 국토교통부 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 투자 판단의 책임은 본인에게 있으며, 최신 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인하세요.