성남시분당구 부동산 시장 개요#
2026년 5월 성남시분당구의 부동산 시장은 다양한 거래가 이루어지고 있습니다. 무지개(3단지)(신한)와 같은 주요 단지를 포함하여, 이 지역의 평균 실거래가는 114,000만원(11.4억)으로 나타났습니다. 이 단지의 최근 거래 건수는 총 4건이며, 가격대는 114,000만원에서 150,000만원으로 형성되어 있습니다. 평균 거래가는 133,250만원으로, 이 지역 내에서 비교적 높은 수준을 유지하고 있습니다. 성남시분당구 전체의 평균 거래가는 266,275만원으로, 무지개(3단지)(신한)의 가격대가 이 지역 내에서 어떻게 위치하는지 알 수 있습니다.
무지개(3단지)(신한) 거래 분석#
무지개(3단지)(신한)는 1996년에 준공된 아파트로, 최근 거래 데이터에 따르면 4건의 거래가 있었습니다. 이 단지는 84.768㎡, 69.72㎡, 53.46㎡의 다양한 면적을 보유하고 있으며, 각 면적별로 가격 차이가 존재합니다. 다음은 최근 거래 내역입니다.
| 단지명 | 전용면적 | 층 | 거래가(만원) | 억환산 |
|---|---|---|---|---|
| 무지개(3단지)(신한) | 84.768㎡ | 13층 | 150,000 | 15억 |
| 무지개(3단지)(신한) | 84.768㎡ | 3층 | 140,000 | 14억 |
| 무지개(3단지)(신한) | 69.72㎡ | 19층 | 129,000 | 12.9억 |
| 무지개(3단지)(신한) | 53.46㎡ | 11층 | 114,000 | 11.4억 |
최고가 거래는 150,000만원으로, 84.768㎡ 면적의 13층에서 이루어졌습니다. 최저가는 114,000만원으로, 53.46㎡ 면적의 11층에서 발생했습니다. 평균 거래가는 133,250만원으로, 이 단지의 가격대가 안정적으로 유지되고 있음을 보여줍니다.
가격대 분석#
무지개(3단지)(신한)의 가격대는 아래와 같이 형성되어 있습니다. 최고가는 150,000만원(15억), 최저가는 114,000만원(11.4억), 평균가는 133,250만원(13.325억)입니다.
면적별로 살펴보면, 84.768㎡는 140,000만원에서 150,000만원으로 거래되었으며, 69.72㎡는 129,000만원, 53.46㎡는 114,000만원으로 형성되어 있습니다. 같은 단지 내에서 층별 가격 차이는 13층과 3층의 거래가에서 확인할 수 있으며, 고층일수록 가격이 높게 형성되는 경향이 있습니다.
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성남시분당구는 뛰어난 교통망과 교육 인프라를 갖춘 지역으로 잘 알려져 있습니다. 지하철역과 주요 도로의 접근성이 뛰어나며, 이로 인해 생활 편의성이 높습니다. 또한, 구미동 지역은 다양한 교육 시설이 밀집해 있어 학부모들에게 인기가 많습니다. 초중고 학교와 학원가가 가까워 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다.
생활 인프라 또한 다양합니다. 대형마트, 병원, 공원 등이 근처에 위치해 있어 주민들이 편리하게 이용할 수 있습니다. 이러한 요소들은 성남시분당구의 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다.
매수 전 체크리스트#
부동산 거래를 고려할 때는 몇 가지 사항을 체크하는 것이 중요합니다.
- 등기부등본 확인: 근저당, 가압류, 전세권 등의 여부를 확인하여 법적 문제가 없는지 점검합니다.
- 관리비 및 장기수선충당금 확인: 아파트의 관리비 및 장기수선충당금의 유무를 확인하여 추가 비용을 예측합니다.
- 재건축/리모델링 추진 여부 확인: 해당 단지의 재건축 또는 리모델링 예정 여부를 확인하여 향후 시세 변동 가능성을 파악합니다.
- 실거래가와 호가 차이 비교: 시장에서 제시되는 호가와 실제 거래가를 비교하여 적정 가격대를 판단합니다.
- 전세가율로 갭투자 위험도 판단: 전세가율이 70% 이상일 경우 갭투자에 대한 위험성을 고려해야 합니다.
핵심 요약#
무지개(3단지)(신한)의 2026년 5월 실거래가는 평균 133,250만원으로, 가격대는 114,000만원에서 150,000만원입니다. 이 지역은 교통과 교육 인프라가 잘 갖춰져 있어 생활 편의성이 높습니다. 매수 전 체크리스트를 통해 신중한 결정을 내리는 것이 중요합니다.
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이 글은 국토교통부 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 투자 판단의 책임은 본인에게 있으며, 최신 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인하세요.