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성남시 분당구 부동산 시장 개요#
2026년 5월 성남시 분당구의 부동산 시장은 활발한 거래가 이루어지고 있으며, 무지개(5단지)(청구)의 실거래가가 주목받고 있습니다. 이번 달에는 총 3건의 거래가 발생하였으며, 가격대는 11억 6천만원에서 12억 8천만원으로 형성되어 있습니다. 평균 실거래가는 12억 1천333만원으로, 이는 성남시 전체 평균가인 25억 9천50만원에 비해 상대적으로 낮은 수치입니다. 이러한 가격대는 분당구의 전반적인 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다.
가격대 분석#
무지개(5단지)(청구)의 실거래가를 살펴보면, 최고가는 12억 8천만원, 최저가는 11억 6천만원으로 나타났습니다. 평균가는 12억 1천333만원으로, 이는 2026년 기준 공시가격 8억 3천719만원의 약 69%에 해당하는 수치입니다. 면적별 시세를 보면, 전용면적 59㎡의 경우 11억 6천만원에서 12억 8천만원으로 거래되고 있으며, 이는 상대적으로 안정적인 가격대를 유지하고 있습니다.
| 단지명 | 전용면적 | 층 | 거래가(만원) | 억환산 |
|---|---|---|---|---|
| 무지개(5단지)(청구) | 58.49㎡ | 6층 | 116,000 | 11.6억 |
| 무지개(5단지)(청구) | 58.49㎡ | 7층 | 128,000 | 12.8억 |
| 무지개(5단지)(청구) | 58.49㎡ | 19층 | 119,999 | 12.0억 |
이 표에서 보듯이, 같은 면적에서 층별로 가격 차이가 발생하고 있습니다. 6층의 경우 11억 6천만원으로 가장 저렴하며, 7층은 12억 8천만원으로 가장 높은 가격을 기록했습니다. 이러한 층별 가격 차이는 시장에서의 수요와 선호도에 따라 달라질 수 있습니다.
단지별 거래 분석#
무지개(5단지)(청구)는 1995년에 준공된 아파트로, 성남시 분당구 구미동에 위치하고 있습니다. 해당 단지는 총 58.49㎡의 전용면적을 가진 세대가 있으며, 최근 3건의 거래가 이루어졌습니다. 거래량이 적어 시장 분석에는 제한적이지만, 이 단지의 가격은 안정적인 흐름을 보이고 있습니다.
구미동의 다른 단지들과 비교할 때, 무지개(5단지)(청구)의 가격대는 상대적으로 낮은 편에 속하며, 이는 분당구 전체의 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 인근 단지인 판교푸르지오그랑블의 최고가는 41억 8천만원으로, 무지개(5단지)(청구)와의 가격 차이가 크게 벌어져 있는 상황입니다.
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2026년 05월 경기 성남시분당구 봇들마을1단지(판교신미주) 전세 시세 분석지역 특성 분석#
성남시 분당구는 교통과 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 주거지로서 인기가 높습니다. 지하철과 주요 도로 접근성이 뛰어나며, 다양한 학군이 형성되어 있어 가족 단위의 거주자들에게 매력적인 지역으로 평가받고 있습니다. 초중고 교육기관이 인근에 위치하고 있어 자녀 교육에 대한 부담이 적습니다.
생활 인프라 또한 잘 발달되어 있습니다. 대형마트와 병원, 공원 등이 가까운 거리에 위치하여 주민들의 편리한 생활을 지원하고 있습니다. 이러한 특성들은 무지개(5단지)(청구)의 부동산 가치에 긍정적인 영향을 미치는 요소로 작용하고 있습니다.
매수 전 체크리스트#
부동산 거래를 고려할 때는 몇 가지 체크리스트를 반드시 확인해야 합니다. 첫째, 등기부등본을 확인하여 근저당, 가압류, 전세권 등의 여부를 확인해야 합니다. 둘째, 관리비와 장기수선충당금의 유무를 체크하여 추가 비용을 미리 파악해야 합니다. 셋째, 해당 아파트의 재건축이나 리모델링 추진 여부를 확인해 장기적인 투자 가치를 평가해야 합니다. 넷째, 실거래가와 호가 차이를 비교하여 시장 가격을 이해하는 것이 필요합니다. 마지막으로, 전세가율을 통해 갭투자 위험도를 판단하는 것이 중요합니다. 전세가율이 70%를 초과할 경우 주의가 필요합니다.
핵심 요약#
무지개(5단지)(청구)의 2026년 5월 실거래가는 평균 12억 1천333만원으로 안정적인 흐름을 보이고 있습니다. 지역 내 다른 단지들과 비교할 때 상대적으로 낮은 가격대를 형성하고 있습니다. 성남시 분당구의 뛰어난 교통과 생활 인프라는 이 단지의 부동산 가치를 높이는 요소로 작용하고 있습니다.
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이 글은 국토교통부 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 투자 판단의 책임은 본인에게 있으며, 최신 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인하세요.