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성남시분당구 부동산 시장 개요#
2026년 5월 성남시분당구의 부동산 시장은 활발한 거래가 이루어지고 있으며, 다양한 단지에서 실거래가가 발생하고 있습니다. 이 지역의 평균 실거래가는 136,500만원(13.7억)으로, 공시가격은 약 94,185만원(9.4억)으로 추정됩니다. 성남시분당구 내에서의 거래 건수는 총 20건이며, 이 중 무지개(6단지)(건영)의 거래는 1건으로, 거래 사례가 제한적이므로 참고용으로 활용할 수 있습니다.
무지개(6단지)(건영)의 실거래가는 136,500만원으로, 1995년에 준공된 이 단지는 101.82㎡ 규모의 1층에서 거래되었습니다. 이 단지의 실거래가는 성남시분당구의 평균보다 높은 편에 해당하며, 이는 해당 지역의 부동산 시장이 안정적인 상승세를 보이고 있음을 나타냅니다.
가격대 분석#
무지개(6단지)(건영)의 실거래가는 단 한 건으로, 최고가와 최저가가 모두 136,500만원으로 동일합니다. 이 단지의 면적은 101.82㎡로, 성남시분당구 내에서의 시세와 비교할 때 평균가에 해당합니다. 구 전체의 최고가는 418,000만원, 최저가는 194,000만원이며, 평균가는 241,425만원으로 나타났습니다.
면적별 시세를 살펴보면, 전용면적 59㎡와 84㎡는 각각 2억에서 3억 대의 거래가 일반적이며, 114㎡는 4억 대 이상의 시세를 형성하고 있습니다. 같은 단지 내에서 층별 가격 차이는 확인되지 않았지만, 일반적으로 저층과 고층 간의 가격 차이가 존재할 수 있습니다.
| 단지명 | 전용면적 | 층 | 거래가(만원) | 억환산 | |–||—-||-| | 무지개(6단지)(건영) | 101.82㎡ | 1층 | 136,500 | 13.7 |
단지별 거래 분석#
성남시분당구 내에서의 거래량이 많은 단지들을 살펴보면, 다양한 연식과 면적의 아파트들이 거래되고 있습니다. 무지개(6단지)(건영)은 1995년에 준공된 단지로, 101.82㎡ 규모의 아파트가 거래되었습니다. 이 단지는 상대적으로 오래된 아파트이지만, 최근에도 거래가 이루어지는 점에서 시장에서의 수요가 여전히 존재함을 알 수 있습니다.
다른 단지의 거래 사례를 보면, 백현동 판교푸르지오그랑블(2011년식) 117.5193㎡가 418,000만원에 거래되었고, 삼평동 봇들마을7단지(2009년식) 108.44㎡는 287,500만원에 거래되었습니다. 이와 같은 거래 사례들은 성남시분당구의 부동산 시장이 다양한 가격대에서 거래가 이루어지고 있음을 보여줍니다.
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2026년 05월 휴먼빌 마포구 실거래가지역 특성 분석#
성남시분당구는 교통과 교육, 생활 인프라가 잘 갖추어진 지역입니다. 지하철과 주요 도로에 대한 접근성이 뛰어나며, 통근이나 통학이 용이한 점이 장점으로 작용합니다. 이 지역에는 우수한 학군이 존재하여, 초중고교와 학원가가 밀집해 있어 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다.
생활 인프라 측면에서도 대형마트, 병원, 공원 등이 근처에 위치하여 주민들의 편리한 생활을 지원합니다. 이러한 특성들은 성남시분당구의 부동산 수요에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다.
매수 전 체크리스트#
부동산 매수 전에는 다음과 같은 사항을 체크할 필요가 있습니다.
- 등기부등본 확인: 근저당, 가압류, 전세권 등의 사항을 반드시 확인해야 합니다.
- 관리비 및 장기수선충당금 확인: 아파트의 관리비와 장기수선충당금이 어떻게 운영되고 있는지 파악해야 합니다.
- 재건축/리모델링 추진 여부 확인: 해당 단지가 재건축이나 리모델링 계획이 있는지 확인하는 것이 중요합니다.
- 실거래가와 호가 차이 비교: 현재 호가와 최근 실거래가를 비교하여 적정 가격인지 판단해야 합니다.
- 전세가율로 갭투자 위험도 판단: 전세가율이 70% 이상인 경우 갭투자에 대한 위험성을 고려해야 합니다.
핵심 요약#
성남시분당구 무지개(6단지)(건영)의 2026년 5월 실거래가는 136,500만원(13.7억)으로, 해당 지역의 평균 실거래가보다 높은 수준입니다. 이 단지는 1995년에 준공된 아파트로, 거래 사례가 제한적이므로 참고용으로 활용해야 합니다. 성남시분당구는 교통, 교육, 생활 인프라가 잘 갖추어져 있어 부동산 수요가 지속적으로 존재하는 지역입니다.
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이 글은 국토교통부 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 투자 판단의 책임은 본인에게 있으며, 최신 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인하세요.