최근 서울 영등포구의 부동산 시장은 다양한 거래가 이루어지고 있으며, 문래베어스타운은 그 중에서도 주목받는 단지 중 하나입니다. 2026년 5월 기준으로, 문래베어스타운에서는 총 3건의 거래가 발생했습니다. 이 단지는 1997년에 준공된 아파트로, 현재까지도 많은 수요를 보이고 있습니다. 거래 건수는 적지만, 가격대는 상당히 높은 편이며, 평균 거래가는 111,166만원(약 11억 1,166만원)에 달합니다.
문래베어스타운의 거래 가격은 최고 117,000만원(약 11억 7,000만원)에서 최저 102,000만원(약 10억 2,000만원)까지 다양하게 형성되어 있습니다. 이 단지의 면적별 시세는 59㎡와 84㎡에서 각각 102,000만원(약 10억 2,000만원)과 114,500만원(약 11억 4,500만원)으로 나타났습니다. 이처럼 가격대가 다소 높은 편이지만, 영등포구 전체 평균가와 비교했을 때 여전히 시장에서 인기를 끌고 있습니다.
문래베어스타운 거래 분석#
문래베어스타운의 최근 거래 내역은 다음과 같습니다. 아래 표는 해당 단지의 거래 정보를 정리한 것입니다.
| 단지명 | 전용면적 | 층 | 거래가(만원) | 억환산 | ||—-|—-|—|—-| | 문래베어스타운 | 84.72㎡ | 8층 | 117,000 | 11억 7,000 | | 문래베어스타운 | 84.9㎡ | 16층 | 114,500 | 11억 4,500 | | 문래베어스타운 | 59.95㎡ | 3층 | 102,000 | 10억 2,000 |
이 단지의 거래는 3건으로 제한적이므로 참고용으로 활용하시기 . 각 거래의 면적과 층수에 따라 가격 차이가 존재하며, 8층과 16층의 경우 같은 면적대에서도 가격이 다르게 형성된 점이 눈에 띕니다. 이러한 층별 가격 차이는 입지나 조망권, 채광 등의 요소가 반영된 결과로 해석할 수 있습니다.
영등포구 전체 시세 분석#
영등포구의 부동산 시장은 다양한 단지들로 구성되어 있으며, 구 전체의 평균 거래가는 197,950만원(약 19억 7,950만원)입니다. 최고가는 380,000만원(약 38억)으로, 일부 고급 단지에서 발생하고 있습니다. 이와 비교할 때, 문래베어스타운의 평균가가 상대적으로 합리적인 가격대에 위치하고 있음을 알 수 있습니다.
영등포구의 거래 사례를 살펴보면, 여의도동의 대우트럼프월드Ⅰ은 350,000만원(약 35억)으로 가장 높은 거래가를 기록했습니다. 반면, 최저가는 12,500만원(약 1억 2,500만원)으로, 상대적으로 저렴한 단지들도 존재합니다. 이러한 가격대는 구내 다양한 주거 형태와 입지 조건에 따라 형성된 것입니다.
지역 특성 분석#
문래베어스타운이 위치한 영등포구는 교통 편의성이 뛰어난 지역입니다. 인근에는 지하철 1호선과 9호선이 있어 서울 전역으로의 접근이 용이합니다. 또한, 주요 도로와의 연결이 좋아 차량 이용 시에도 편리함을 제공합니다. 이러한 교통 인프라는 부동산 가치에 긍정적인 영향을 미치는 요소입니다.
학군 또한 우수한 편으로, 인근에는 초등학교와 중학교, 고등학교가 위치해 있어 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다. 학원가도 밀집해 있어 학습 여건이 잘 마련되어 있습니다. 생활 인프라로는 대형마트, 병원, 공원 등이 가까운 거리 내에 있어 주민들의 생활 편의성이 높습니다.
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2026년 04월 래미안서초유니빌 서초구 실거래가매수 전 체크리스트#
부동산 매수 시에는 다음과 같은 사항들을 체크하는 것이 중요합니다.
- 등기부등본 확인: 근저당, 가압류, 전세권이 있는지 확인해야 합니다.
- 관리비 및 장기수선충당금 확인: 관리비가 적정 수준인지 파악하고, 장기수선충당금이 어떻게 운영되는지 확인해야 합니다.
- 재건축/리모델링 추진 여부 확인: 해당 단지가 재건축이나 리모델링을 추진 중인지 살펴보아야 합니다.
- 실거래가와 호가 차이 비교: 시장에서 형성된 호가와 실거래가를 비교하여 적정 가격인지 판단해야 합니다.
- 전세가율로 갭투자 위험도 판단: 전세가율이 70% 이상인 경우 갭투자의 위험성을 고려해야 합니다.
핵심 요약#
문래베어스타운은 영등포구 내에서 거래가 활발히 이루어지고 있는 단지입니다. 최근 거래들은 평균적으로 높은 가격대를 형성하고 있으며, 지역 내 교통과 교육 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 매수 전 체크리스트를 통해 신중한 결정이 필요합니다.
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이 글은 국토교통부 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 투자 판단의 책임은 본인에게 있으며, 최신 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인하세요.