경기 성남시 분당구의 부동산 시장 개요#
2026년 5월, 경기 성남시 분당구의 부동산 시장은 활발한 거래가 이루어지고 있습니다. 봇들마을1단지(판교신미주)는 최근 2건의 거래가 발생하며 평균 실거래가가 189,000만원(18.9억)으로 집계되었습니다. 이 단지는 2009년에 준공된 아파트로, 면적은 82.794㎡입니다. 거래 건수는 2건으로 제한적이므로 참고용으로 활용하는 것이 좋습니다. 성남시 분당구 전체적으로는 20건의 거래가 있었으며, 최고가는 418,000만원, 최저가는 208,000만원으로 나타났습니다.
봇들마을1단지(판교신미주) 매매 시세 분석#
봇들마을1단지의 최근 거래 내역은 두 가지로, 최고가는 193,000만원, 최저가는 185,000만원입니다. 평균가는 189,000만원으로, 이 단지의 시세는 안정적인 흐름을 보이고 있습니다. 아래는 봇들마을1단지의 실거래가를 정리한 표입니다.
| 단지명 | 전용면적 | 층 | 거래가(만원) | 억환산 |
|---|---|---|---|---|
| 봇들마을1단지(판교신미주) | 82.794㎡ | 6층 | 185,000 | 18.5억 |
| 봇들마을1단지(판교신미주) | 82.794㎡ | 8층 | 193,000 | 19.3억 |
이 단지의 공시가격은 평균 130,409만원(13.0억)으로, 공시가율은 약 69.0%에 해당합니다. 이는 국토부 평균을 기준으로 한 수치입니다. 공시가격은 부동산 세금 및 기타 비용 산정에 중요한 요소로 작용하므로, 매매 시 반드시 확인해야 합니다.
성남시 분당구 인근 단지 시세 분석#
성남시 분당구의 부동산 시장은 다양한 단지들이 존재하며, 봇들마을1단지와 유사한 가격대의 단지들도 많이 있습니다. 예를 들어, 판교푸르지오그랑블은 418,000만원(41.8억)으로 해당 지역에서 가장 높은 시세를 보이고 있습니다. 반면, 봇들마을1단지의 시세는 상대적으로 안정적인 편입니다. 아래는 성남시 분당구의 몇몇 단지들의 거래 내역을 정리한 표입니다.
| 단지명 | 전용면적 | 층 | 거래가(만원) | 억환산 |
|---|---|---|---|---|
| 판교푸르지오그랑블 | 117.5193㎡ | 3층 | 418,000 | 41.8억 |
| 봇들마을7단지 | 108.34㎡ | 8층 | 325,000 | 32.5억 |
| 정자동 파크뷰 | 139.717㎡ | 27층 | 283,000 | 28.3억 |
이처럼 성남시 분당구의 부동산 시장은 다양한 가격대의 단지들이 혼재되어 있으며, 봇들마을1단지의 시세는 전체적으로 안정적인 위치를 차지하고 있습니다.
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성남시 분당구는 교통과 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 주거지로서의 매력이 큽니다. 인근에는 지하철역과 주요 도로가 있어 교통 접근성이 좋습니다. 학군 또한 우수하여 초중고학교와 학원가가 밀집해 있어 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다. 생활 인프라도 잘 갖춰져 있어 대형마트, 병원, 공원 등의 시설이 가까운 거리에 위치해 있습니다. 이러한 요소들은 부동산 가치에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다.
매수 전 체크리스트#
부동산 매수 시에는 여러 요소를 고려해야 합니다. 다음은 매수 전 체크리스트입니다.
- 등기부등본 확인: 근저당, 가압류, 전세권 등의 사항을 반드시 확인해야 합니다.
- 관리비 및 장기수선충당금 확인: 관리비가 얼마나 발생하는지, 장기수선충당금은 어떤지 체크해야 합니다.
- 재건축/리모델링 추진 여부 확인: 해당 단지가 재건축이나 리모델링 계획이 있는지 확인하여 미래 가치를 판단해야 합니다.
- 실거래가와 호가 차이 비교: 시장에서의 실제 거래가와 호가가 얼마나 차이가 나는지 분석해야 합니다.
- 전세가율로 갭투자 위험도 판단: 전세가율이 70% 이상일 경우 갭투자에 대한 위험성을 고려해야 합니다.
핵심 요약#
2026년 5월, 봇들마을1단지(판교신미주)의 평균 매매가는 189,000만원(18.9억)으로 안정적인 흐름을 보이고 있습니다. 성남시 분당구의 부동산 시장은 다양한 단지들이 존재하며, 교통과 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 주거지로서의 매력이 큽니다. 매수 전에는 여러 요소를 고려해야 하며, 실거래가와 호가 차이를 분석하는 것이 중요합니다.
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이 글은 국토교통부 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 투자 판단의 책임은 본인에게 있으며, 최신 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인하세요.