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봇들마을1단지(판교신미주)는 성남시 분당구에 위치한 아파트 단지로, 최근 실거래가가 주목받고 있습니다. 2026년 5월 기준으로 두 건의 거래가 이루어졌으며, 이 단지의 평균 실거래가는 189,000만원(18.9억)으로 나타났습니다. 거래 건수는 2건으로 제한적이므로 참고용으로 활용해야 합니다. 이 단지의 실거래가는 최고 193,000만원, 최저 185,000만원으로, 가격 범위가 다소 좁은 편입니다.
가격대 분석#
봇들마을1단지(판교신미주)의 가격대는 최근 거래를 통해 확인할 수 있습니다. 최고가는 193,000만원(19.3억), 최저가는 185,000만원(18.5억)으로, 평균가는 189,000만원(18.9억)입니다. 이 단지의 전용면적은 82.794㎡로 고정되어 있으며, 이러한 가격대는 성남시 분당구 내 다른 단지와 비교할 때 상대적으로 낮은 편입니다.
성남시 분당구 전체의 실거래가를 살펴보면, 최고가는 418,000만원, 최저가는 195,000만원, 평균가는 241,975만원으로 나타나, 봇들마을1단지의 가격대가 구 전체 평균보다 낮다는 점이 눈에 띕니다. 이는 지역 내 다양한 요인들이 영향을 미쳤음을 보여줍니다.
| 단지명 | 면적 | 층 | 가격(만원) | |–||—-|| | 봇들마을1단지(판교신미주) | 82.794㎡ | 6층 | 185,000 | | 봇들마을1단지(판교신미주) | 82.794㎡ | 8층 | 193,000 |
단지별 거래 분석#
봇들마을1단지(판교신미주)는 2009년에 준공된 아파트로, 총 세대수는 약 400세대에 달합니다. 최근 2026년 3월과 5월에 각각 8층과 6층에서 거래가 이루어졌습니다. 이 두 거래는 같은 면적에서 발생했으며, 층에 따른 가격 차이를 보여주고 있습니다. 8층의 거래가는 193,000만원(19.3억)으로 6층의 185,000만원(18.5억)보다 8,000만원 차이가 나며, 이는 일반적으로 높은 층이 선호되는 경향을 반영합니다.
봇들마을1단지 외에도 분당구 내 다른 단지들의 거래가 활발하게 이루어지고 있습니다. 예를 들어, 판교푸르지오그랑블의 경우 117.5193㎡ 면적에서 418,000만원(41.8억)으로 거래되었습니다. 이처럼 인근 단지의 가격대와 비교했을 때, 봇들마을1단지의 가격은 상대적으로 안정적인 모습을 보이고 있습니다.
지역 특성 분석#
성남시 분당구는 교통이 매우 발달한 지역입니다. 인근에는 지하철역과 주요 도로가 있어 교통 접근성이 뛰어납니다. 판교역과 가까워 IT 기업들이 밀집해 있는 판교테크노밸리와의 연계가 용이합니다. 이러한 교통 인프라는 직장인들에게 큰 매력으로 작용하며, 주거지로서의 가치를 높이는 요소로 작용하고 있습니다.
학군 또한 우수한 편입니다. 주변에는 초중고등학교가 있으며, 학원가도 발달해 있어 자녀 교육에 대한 수요가 높습니다. 이는 주거지 선택 시 중요한 요소로 작용하며, 지역의 부동산 가치에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다.
생활 인프라도 잘 갖춰져 있습니다. 대형마트, 병원, 공원 등이 인근에 위치해 있어 주민들의 생활 편의성이 높습니다. 이러한 생활 인프라는 주거 만족도를 높이는 중요한 요소로 작용합니다.
📌 놓치면 아쉬운 글
2026년 04월 서초훼미리하우스 서초구 실거래가매수 전 체크리스트#
부동산 거래를 고려할 때, 다음과 같은 사항을 체크하는 것이 중요합니다.
- 등기부등본 확인: 근저당, 가압류, 전세권 여부를 확인하여 법적 문제를 사전에 방지해야 합니다.
- 관리비 및 장기수선충당금 확인: 아파트 관리비와 장기수선충당금이 어떻게 책정되어 있는지 확인하여 예산을 계획해야 합니다.
- 재건축/리모델링 추진 여부 확인: 해당 단지의 재건축이나 리모델링 계획이 있는지 확인하여 향후 가치를 판단해야 합니다.
- 실거래가와 호가 차이 비교: 현재 실거래가와 매물의 호가를 비교하여 시장 상황을 파악해야 합니다.
- 전세가율로 갭투자 위험도 판단: 전세가율이 70% 이상일 경우 갭투자에 대한 위험성을 고려해야 합니다.
핵심 요약#
봇들마을1단지(판교신미주)는 성남시 분당구 내에서 상대적으로 안정적인 실거래가를 보이고 있으며, 지역 내 다양한 특성으로 인해 주거지로서의 매력이 높습니다. 교통, 학군, 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 주민들의 생활 만족도가 높습니다. 거래 시 체크리스트를 통해 신중하게 결정하는 것이 필요합니다.
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이 글은 국토교통부 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 투자 판단의 책임은 본인에게 있으며, 최신 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인하세요.