성남시 분당구 부동산 시장 개요#
2026년 05월 기준, 성남시 분당구의 부동산 시장은 다양한 거래가 이루어지고 있으며, 평균 거래가는 137,966만원(13.8억)입니다. 이 지역에서의 거래 건수는 3건으로, 산운마을11단지(판교포레라움)의 매매 시세가 주요한 관심을 받고 있습니다. 거래 가격은 126,000만원에서 149,900만원으로, 이 단지의 매매 시세는 지역 내에서 유의미한 수준을 보이고 있습니다. 평균가를 기준으로 보면, 이 단지의 가격대는 안정적인 흐름을 유지하고 있는 것으로 분석됩니다.
산운마을11단지(판교포레라움) 시세 분석#
산운마을11단지(판교포레라움)의 최근 실거래가는 다음과 같습니다. 2026년 03월부터 04월 사이에 이루어진 거래를 통해, 이 단지의 시세가 어떻게 형성되고 있는지 확인할 수 있습니다. 최고가는 149,900만원, 최저가는 126,000만원으로 나타났으며, 평균 거래가는 137,966만원(13.8억)입니다. 이 단지는 2009년에 준공된 아파트로, 총 3건의 거래가 이루어졌습니다.
아래는 산운마을11단지의 최근 거래 내역입니다.
| 단지명 | 면적 | 층 | 가격(만원) |
|---|---|---|---|
| 산운마을11단지(판교포레라움) | 51.13㎡ | 9층 | 138,000 |
| 산운마을11단지(판교포레라움) | 51.16㎡ | 2층 | 126,000 |
| 산운마을11단지(판교포레라움) | 59.9㎡ | 9층 | 149,900 |
각 면적별로 살펴보면, 51㎡대의 아파트는 126,000만원에서 138,000만원으로 거래되고 있으며, 59㎡대 아파트는 149,900만원으로 나타났습니다. 층수에 따라 가격 차이가 존재하는 점도 주목할 만합니다.
면적별 시세 구간#
산운마을11단지의 면적별 시세를 살펴보면, 전용 면적 51㎡는 126,000만원에서 138,000만원으로 거래되고 있으며, 59㎡는 149,900만원으로 나타났습니다. 이와 같은 가격대는 지역 내 다른 아파트와 비교할 때 상대적으로 높은 편에 속합니다. 이러한 가격 형성은 지역 내 다양한 요인에 의해 영향을 받고 있으며, 향후 시장 변화에 따라 시세가 달라질 가능성도 존재합니다.
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2026년 05월 공덕SK리더스뷰 마포구 실거래가인근 단지와의 비교#
성남시 분당구 내 다른 단지들과 비교할 때, 산운마을11단지(판교포레라움)의 시세는 다소 높은 편입니다. 예를 들어, 분당구 전체의 평균 거래가는 266,275만원으로, 산운마을11단지의 평균가와 비교하면 상대적으로 낮은 수준입니다. 이는 해당 단지가 지닌 특성과 더불어, 입지 조건, 생활 인프라, 교통 편의성 등이 복합적으로 작용하여 형성된 결과로 해석할 수 있습니다.
지역 특성 분석#
성남시 분당구는 교통, 교육, 생활 인프라가 잘 갖춰진 지역입니다. 교통의 경우, 지하철역과 주요 도로의 접근성이 뛰어나며, 학군 또한 우수하여 많은 학부모들이 선호하는 지역입니다. 초중고 학교와 학원가가 밀집해 있어 교육 환경이 잘 마련되어 있습니다. 생활 인프라로는 대형마트, 병원, 공원 등이 가까이 위치해 있어 주민들의 생활 편의성을 높이고 있습니다.
매수 전 체크리스트#
부동산 매매를 고려할 때, 다음과 같은 사항을 체크하는 것이 중요합니다.
- 등기부등본 확인: 근저당, 가압류, 전세권 등이 있는지 확인해야 합니다.
- 관리비 및 장기수선충당금 확인: 아파트 관리비와 장기수선충당금이 적정한지 검토해야 합니다.
- 재건축/리모델링 추진 여부 확인: 해당 아파트의 재건축 혹은 리모델링 계획이 있는지 확인해야 합니다.
- 실거래가와 호가 차이 비교: 실제 거래가와 매물의 호가 차이를 분석해야 합니다.
- 전세가율로 갭투자 위험도 판단: 전세가율이 70% 이상인 경우, 투자 위험도를 신중히 판단해야 합니다.
결론#
산운마을11단지(판교포레라움)의 매매 시세는 2026년 05월 기준으로 평균 137,966만원(13.8억)으로 안정적인 흐름을 보이고 있습니다. 면적별로는 51㎡대와 59㎡대의 가격 차이가 존재하며, 인근 단지와 비교할 때 상대적으로 높은 시세를 형성하고 있습니다. 지역의 특성으로는 우수한 교육 환경과 편리한 생활 인프라가 있으며, 매수 전 체크리스트를 통해 신중한 결정을 내리는 것이 중요합니다.
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