성남시 분당구 부동산 시장 개요#
2026년 5월 성남시 분당구의 부동산 시장은 활발한 거래가 이어지고 있습니다. 산운마을12단지판교센트럴포레와이시티와 같은 신규 아파트 단지의 거래가 눈에 띄며, 평균 실거래가는 142,000만원(14.2억)으로 집계되었습니다. 이 단지의 공시가격은 약 97,979만원(9.8억)으로 추정되며, 공시가율은 약 69%입니다.
조사된 데이터에 따르면, 해당 단지의 거래 건수는 1건으로 제한적이기 때문에, 이 정보를 바탕으로 다른 단지와의 비교 분석을 진행하겠습니다. 성남시 분당구 전체적으로는 최고가가 418,000만원, 최저가는 215,000만원으로, 평균가가 266,275만원에 달합니다. 이처럼 다양한 가격대가 존재하는 가운데, 특정 단지의 시세를 보다 면밀히 살펴보겠습니다.
가격대 분석#
산운마을12단지판교센트럴포레와이시티의 가격은 현재 142,000만원(14.2억)으로, 이 단지에서 거래된 최고가이자 최저가입니다. 면적은 55.36㎡이며, 15층에서 거래되었습니다.
성남시 분당구 내 다른 단지들과 비교했을 때, 가격대는 상대적으로 높지 않은 편입니다. 예를 들어, 인근의 판교푸르지오그랑블은 418,000만원(41.8억)으로 최고가를 기록하고 있으며, 이는 산운마을12단지와의 차이가 큽니다. 평균적으로 84㎡, 59㎡, 114㎡ 면적별 시세는 다음과 같이 구분할 수 있습니다.
| 면적 | 시세 구간(만원) |
|---|---|
| 59㎡ | 142,000 |
| 84㎡ | - |
| 114㎡ | - |
현재로서는 59㎡ 면적의 시세만 확인되었으며, 다른 면적에 대한 거래 사례는 없으므로 추가적인 정보는 미비합니다.
단지별 거래 분석#
산운마을12단지판교센트럴포레와이시티의 2026년 5월 거래 내역은 다음과 같습니다.
| 단지명 | 전용면적 | 층 | 거래가(만원) | 억환산 |
|---|---|---|---|---|
| 산운마을12단지판교센트럴포레와이시티 | 55.36㎡ | 15층 | 142,000 | 14.2 |
이 단지는 2009년에 준공되어, 상대적으로 연식이 있는 아파트로 평가됩니다. 거래 건수가 1건으로 제한적이므로, 이 단지의 시세를 판단할 때는 신중할 필요가 있습니다.
인근 단지인 판교푸르지오그랑블은 2011년에 준공되었으며, 117.5193㎡ 면적에서 418,000만원(41.8억)으로 거래되었습니다. 이처럼 인근 단지와 비교했을 때, 산운마을12단지의 가격은 상대적으로 저렴한 편입니다.
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2026년 05월 경기 성남시분당구 산운마을9단지(대방노블랜드) 전세지역 특성 분석#
성남시 분당구는 교통과 학군, 생활 인프라가 잘 갖추어진 지역입니다. 지하철역과 주요 도로 접근성이 뛰어나며, 판교역과 가까운 위치에 있어 교통 편의성이 높습니다.
학군 역시 우수하여 초중고 교육기관이 밀집해 있으며, 학원가도 많아 학부모들에게 인기가 높습니다. 생활 인프라로는 대형마트와 병원, 공원이 근처에 위치해 있어 주민들의 생활 편의성을 높이고 있습니다.
이러한 특성들은 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미치고 있으며, 젊은 가족층이 선호하는 지역으로 자리 잡고 있습니다.
매수 전 체크리스트#
부동산 거래를 고려할 때는 몇 가지 체크리스트를 반드시 확인해야 합니다.
- 등기부등본 확인: 근저당, 가압류, 전세권 여부를 확인해야 합니다.
- 관리비 및 장기수선충당금 확인: 월 관리비와 장기수선충당금이 적절한지 살펴보아야 합니다.
- 재건축/리모델링 추진 여부 확인: 해당 단지의 재건축이나 리모델링 계획이 있는지 확인합니다.
- 실거래가와 호가 차이 비교: 실거래가와 현재 호가 간의 차이를 분석하여 시세를 파악해야 합니다.
- 전세가율로 갭투자 위험도 판단: 전세가율이 70% 이상일 경우 갭투자에 대한 위험도를 고려해야 합니다.
이러한 체크리스트를 통해 보다 신중한 결정을 내릴 수 있습니다.
핵심 요약#
산운마을12단지판교센트럴포레와이시티의 2026년 5월 매매 시세는 142,000만원(14.2억)으로, 지역 내에서 상대적으로 저렴한 가격대를 형성하고 있습니다. 이 단지는 2009년에 준공되었으며, 거래 건수가 제한적이므로 신중한 접근이 필요합니다. 성남시 분당구는 교육과 교통, 생활 인프라가 잘 갖추어져 있어 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다.
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이 글은 국토교통부 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 투자 판단의 책임은 본인에게 있으며, 최신 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인하세요.