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서울 영등포구 부동산 시장 개요#
2026년 5월 기준으로 서울 영등포구의 부동산 시장은 다양한 거래가 이루어지고 있으며, 당산계룡리슈빌1단지와 같은 단지의 전세 시세가 주목받고 있습니다. 최근 3건의 거래가 발생하여 평균 실거래가는 56,300만원(5.6억)으로 나타났습니다. 이 단지의 시세는 30,000만원(3.0억)에서 75,000만원(7.5억) 사이로 형성되어 있으며, 이는 영등포구 전체 평균과 비교할 때 상대적으로 안정적인 가격대를 유지하고 있습니다.
영등포구 전체적으로는 최고가가 350,000만원(35억), 최저가가 84,500만원(8.45억), 평균은 152,800만원(15.28억)으로, 당산계룡리슈빌1단지의 가격대는 이 지역 내에서 중간 정도의 위치에 있습니다. 거래 건수가 3건으로 제한적이므로 참고용으로 활용하는 것이 좋습니다.
당산계룡리슈빌1단지 실거래가 분석#
당산계룡리슈빌1단지의 최근 실거래가는 다음과 같습니다. 이 단지는 2014년에 준공된 아파트로, 총 3건의 거래가 있었으며, 면적별로 시세가 다르게 형성되고 있습니다. 아래 표는 당산계룡리슈빌1단지의 실거래가를 정리한 것입니다.
| 단지명 | 전용면적 | 층 | 거래가(만원) | 억환산 |
|---|---|---|---|---|
| 당산계룡리슈빌1단지 | 39.986㎡ | 4층 | 63,900 | 6.39 |
| 당산계룡리슈빌1단지 | 40.136㎡ | 13층 | 75,000 | 7.50 |
| 당산계룡리슈빌1단지 | 16.536㎡ | 2층 | 30,000 | 3.00 |
이 단지의 최고가는 75,000만원(7.5억)으로 40.136㎡의 13층에서 거래되었습니다. 최저가는 30,000만원(3.0억)으로 16.536㎡의 2층에서 이루어졌습니다. 평균 거래가는 56,300만원(5.6억)으로, 이는 비교적 안정적인 시세를 반영하고 있습니다.
면적별 가격대 분석#
당산계룡리슈빌1단지의 면적별 시세는 다음과 같이 구분할 수 있습니다.
- 39.986㎡: 최근 거래가 63,900만원(6.39억)으로 나타났습니다.
- 40.136㎡: 가장 높은 거래가는 75,000만원(7.5억)입니다.
- 16.536㎡: 최저 거래가는 30,000만원(3.0억)으로, 소형 면적의 경우 상대적으로 낮은 시세가 형성되어 있습니다.
이와 같은 가격대는 영등포구 내 다른 단지와 비교할 때, 중간 수준으로 평가됩니다.
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2026년 05월 서울 마포구 상암월드컵파크7단지 전세영등포구 지역 특성 분석#
영등포구는 교통, 학군, 생활 인프라가 잘 갖추어진 지역입니다.
교통#
영등포구는 지하철 1호선과 5호선이 통과하며, 주요 도로와의 접근성도 뛰어납니다. 이러한 교통 편의성은 주민들에게 큰 장점으로 작용합니다.
학군#
영등포구 내에는 우수한 초중고 교육기관이 위치하고 있으며, 학원가 또한 잘 발달되어 있습니다. 자녀 교육을 중시하는 가구에 적합한 환경을 제공합니다.
생활 인프라#
대형마트, 병원, 공원 등 다양한 생활 인프라가 구비되어 있어 일상 생활에 필요한 모든 요소를 갖추고 있습니다. 이로 인해 주민들의 생활 편의성이 높아지고 있습니다.
매수 전 체크리스트#
부동산 거래를 고려할 때, 아래의 체크리스트를 통해 신중한 결정을 내리는 것이 중요합니다.
- 등기부등본 확인: 근저당, 가압류, 전세권 등이 있는지 확인해야 합니다.
- 관리비 및 장기수선충당금 확인: 관리비가 적정한지, 장기수선충당금이 적립되고 있는지 체크해야 합니다.
- 재건축/리모델링 추진 여부 확인: 해당 단지가 재건축이나 리모델링이 예정되어 있는지 파악해야 합니다.
- 실거래가와 호가 차이 비교: 시장 가격과의 괴리를 확인하여 적정한 가격인지 판단해야 합니다.
- 전세가율로 갭투자 위험도 판단: 전세가율이 70% 이상일 경우 주의가 필요합니다.
핵심 요약#
2026년 5월 서울 영등포구 당산계룡리슈빌1단지 전세 시세는 평균 56,300만원(5.6억)으로 안정적인 흐름을 보이고 있습니다. 면적별로는 30,000만원(3.0억)에서 75,000만원(7.5억) 사이의 거래가 이루어졌습니다. 지역의 교통과 생활 인프라가 잘 갖추어져 있어 거주지로서의 매력이 높습니다.
새 아파트 입주 준비 추천 가전#
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이 글은 국토교통부 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 투자 판단의 책임은 본인에게 있으며, 최신 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인하세요.