2026년 05월 시범삼성 성남시분당구 실거래가

성남시분당구 부동산 시장 개요

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2026년 5월, 성남시 분당구의 부동산 시장은 다양한 거래가 이루어지고 있으며, 시범삼성 아파트 단지의 실거래가에 주목할 필요가 있다. 해당 지역에서의 거래 건수는 총 3건으로, 시범삼성 단지의 거래가가 포함되어 있다. 이 단지의 가격대는 220,000만원(2.2억)에서 300,000만원(30억)까지 다양하며, 평균 실거래가는 261,000만원(26.1억)으로 나타났다. 이처럼 시범삼성 단지는 분당구 내에서도 상대적으로 높은 가격대를 형성하고 있다.

시범삼성 단지의 가격대 분석

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시범삼성 단지의 실거래가는 최고가 300,000만원(30억), 최저가 220,000만원(2.2억), 평균가 261,000만원(26.1억)으로 집계되었다. 면적별로 살펴보면, 전용면적 192.15㎡의 경우 263,000만원(26.3억)에서 300,000만원(30억) 사이에서 거래되었으며, 전용면적 84.69㎡는 220,000만원(2.2억)으로 거래되었다. 면적에 따라 가격 차이가 존재하며, 이는 수요와 공급의 영향을 받는 것으로 해석된다.

단지별 거래 분석

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시범삼성 단지의 거래 건수는 3건으로 제한적이므로 참고용으로 활용할 수 있다. 이 단지는 1991년에 준공되었으며, 일반적으로 192.15㎡와 84.69㎡의 면적을 보유하고 있다. 거래가의 변동은 층수에 따라 차이를 보이며, 높은 층에서 거래된 물건이 상대적으로 높은 가격에 형성되고 있다.

22층에서 거래된 192.15㎡ 아파트는 300,000만원(30억)으로 가장 높은 가격을 기록하였으며, 이는 해당 단지의 인기와 수요를 반영하는 것으로 보인다. 반면, 5층의 84.69㎡ 아파트는 220,000만원(2.2억)으로 상대적으로 낮은 가격에 거래되었다. 이러한 가격 차이는 층수와 함께 아파트의 위치, 전망 등의 요인에 따라 결정되는 것으로 해석된다.

성남시분당구 인근 단지 시세

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성남시 분당구 전체의 평균 시세는 282,300만원(28.2억)으로, 최고가는 418,000만원(41.8억), 최저가는 248,500만원(24.8억)으로 나타났다. 이와 같은 데이터는 성남시 분당구의 부동산 시장이 전반적으로 높은 가격대를 형성하고 있음을 보여준다.

시범삼성과 같은 인기 단지 외에도, 백현동의 판교푸르지오그랑블(2011년식)과 같은 신규 아파트들도 높은 가격으로 거래되고 있으며, 이는 해당 지역의 부동산 시장이 활성화되고 있음을 나타낸다. 이러한 가격대는 투자자들에게도 중요한 참고자료가 될 수 있다.

지역 특성 분석

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성남시 분당구는 교통, 학군, 생활 인프라 등 다양한 측면에서 우수한 특성을 지니고 있다. 지하철역과 주요 도로에 대한 접근성이 뛰어나며, 학군 또한 우수하여 많은 가족들이 선호하는 지역으로 알려져 있다. 초중고 교육기관이 밀집해 있어 자녀 교육에 대한 수요도 높다. 대형마트와 병원, 공원 등 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 주민들의 생활 편의성이 높다.

이러한 지역적 특성은 부동산 가치에 긍정적인 영향을 미치며, 시범삼성 단지와 같은 아파트의 수요를 더욱 증가시키는 요인이 된다. 따라서, 성남시 분당구는 주거지로서의 매력이 높은 지역으로 평가받고 있다.

매수 전 체크리스트

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부동산 거래를 고려할 때에는 다음과 같은 체크리스트를 통해 신중한 결정을 할 수 있다.

1. 등기부등본 확인: 근저당, 가압류, 전세권 등 법적 사항을 반드시 확인해야 한다.
2. 관리비 및 장기수선충당금 확인: 아파트의 관리비와 장기수선충당금이 얼마나 되는지 확인하여 추가 비용을 예측해야 한다.
3. 재건축/리모델링 추진 여부 확인: 해당 단지가 재건축이나 리모델링 계획이 있는지 확인하는 것이 중요하다.
4. 실거래가와 호가 차이 비교: 시장에서의 실제 거래가와 매물 가격을 비교하여 적정 가격을 판단해야 한다.
5. 전세가율로 갭투자 위험도 판단: 전세가율이 70% 이상인 경우 갭투자에 대한 위험성을 고려해야 한다.

핵심 요약

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성남시 분당구 시범삼성 단지의 실거래가는 220,000만원(2.2억)에서 300,000만원(30억)으로 다양하다. 평균 실거래가는 261,000만원(26.1억)으로 나타났으며, 지역의 교통과 생활 인프라가 부동산 가치에 긍정적인 영향을 미친다. 거래 전, 체크리스트를 통해 신중한 결정이 필요하다.

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