성남시분당구 시범한양 부동산 시장 개요#
2026년 5월 성남시 분당구의 시범한양 아파트 시장은 10건의 실거래가를 기록했습니다. 거래 가격은 최저 92,500만원(9.25억)에서 최고 254,500만원(25.45억)까지 다양하게 형성되어 있으며, 평균 거래가는 179,900만원(17.99억)으로 집계되었습니다. 이 단지는 1991년에 준공된 아파트로, 현재까지도 많은 수요를 유지하고 있습니다. 성남시 분당구 내 다른 단지와 비교했을 때, 시범한양은 상대적으로 높은 거래가를 기록하고 있습니다.
이 지역의 평균 실거래가는 110,662만원(11.1억)으로, 공시가격은 76,356만원(7.6억)으로 추정되고 있으며, 공시가율은 약 69%로 나타났습니다. 성남시 분당구 전체의 최고가는 418,000만원(41.8억), 최저가는 208,000만원(20.8억), 평균가는 260,550만원(26.1억)으로, 시범한양의 가격대와 비교할 때 상당한 차이를 보입니다.
시범한양 아파트 가격대 분석#
시범한양 아파트의 거래가를 살펴보면, 가격대가 꽤 넓은 편입니다. 최고가는 254,500만원(25.45억), 최저가는 92,500만원(9.25억), 평균가는 179,900만원(17.99억)으로 집계되었습니다. 이러한 가격대는 면적에 따라 차이를 보이며, 다음과 같은 면적별 시세 구간을 확인할 수 있습니다.
| 면적(㎡) | 가격대(만원) |
|---|---|
| 28.71 | 92,500 ~ 96,000 |
| 35.1 | 100,000 ~ 113,000 |
| 84.99 | 200,000 |
| 134.87 | 245,000 |
| 148.94 | 254,500 |
| 164.18 | 250,000 |
이 표에서 볼 수 있듯이, 면적이 클수록 거래가가 상승하는 경향이 있습니다. 또한, 같은 면적 내에서도 층수에 따라 가격 차이가 발생하고 있으며, 이는 아파트의 위치와 전망에 따라 달라질 수 있습니다.
단지별 거래 분석#
시범한양 단지 내에서의 최근 거래를 살펴보면, 다음과 같은 거래가 있었습니다. 이 단지는 총 10건의 거래가 이루어졌으며, 각 거래의 세부 사항은 아래와 같습니다.
| 단지명 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래가(만원) | 억환산 |
|---|---|---|---|---|
| 서현동 시범한양 | 148.94 | 12 | 254,500 | 25.45 |
| 서현동 시범한양 | 164.18 | 17 | 250,000 | 25.00 |
| 서현동 시범한양 | 164.18 | 5 | 250,000 | 25.00 |
| 서현동 시범한양 | 134.87 | 9 | 245,000 | 24.50 |
| 서현동 시범한양 | 84.99 | 11 | 200,000 | 20.00 |
| 서현동 시범한양 | 35.1 | 11 | 113,000 | 11.30 |
| 서현동 시범한양 | 35.1 | 4 | 100,000 | 10.00 |
| 서현동 시범한양 | 28.71 | 8 | 96,000 | 9.60 |
| 서현동 시범한양 | 84.93 | 21 | 198,000 | 19.80 |
| 서현동 시범한양 | 28.71 | 3 | 92,500 | 9.25 |
이 거래들은 모두 1991년에 준공된 동일 단지에서 이루어진 것으로, 층수에 따라 가격 차이가 존재합니다. 예를 들어, 164.18㎡ 면적의 경우 5층과 17층에서 각각 250,000만원으로 거래되었으며, 층수에 따른 가격 차이는 확인되지 않았습니다.
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성남시 분당구의 시범한양 단지는 교통, 학군, 생활 인프라 등 여러 가지 면에서 우수한 조건을 갖추고 있습니다. 교통 측면에서는 지하철역과 주요 도로에의 접근성이 좋으며, 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 인근에는 초중고등학교가 위치하고 있어 교육 환경이 양호합니다. 학원가도 가까워 자녀 교육에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.
생활 인프라로는 대형마트, 병원, 공원 등이 가까이에 위치해 있어 주민들의 생활 편의성이 높습니다. 이러한 요소들은 시범한양 단지의 부동산 가치에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다.
매수 전 체크리스트#
부동산 거래를 고려할 때, 다음과 같은 사항들을 체크하는 것이 중요합니다.
- 등기부등본 확인: 근저당, 가압류, 전세권 등이 있는지 확인해야 합니다.
- 관리비 및 장기수선충당금 확인: 아파트의 관리비와 장기수선충당금의 유무를 확인하여 추가 비용을 예측해야 합니다.
- 재건축/리모델링 추진 여부 확인: 해당 단지가 재건축이나 리모델링을 계획하고 있는지 확인하여 미래 가치를 예측해야 합니다.
- 실거래가와 호가 차이 비교: 실거래가와 시장에서 제시된 호가의 차이를 분석하여 적정 가격을 판단해야 합니다.
- 전세가율로 갭투자 위험도 판단: 전세가율이 70% 이상일 경우 갭투자에 대한 위험도를 신중히 고려해야 합니다.
핵심 요약#
성남시 분당구 시범한양 아파트의 2026년 5월 실거래가는 평균 179,900만원(17.99억)으로, 최저 92,500만원(9.25억)에서 최고 254,500만원(25.45억)까지 다양합니다. 이 단지는 교통, 학군, 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 거주 환경이 양호합니다. 거래 전 체크리스트를 통해 충분한 검토가 필요합니다.
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이 글은 국토교통부 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 투자 판단의 책임은 본인에게 있으며, 최신 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인하세요.