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성남시 분당구 시범현대 아파트 개요#
2026년 5월 기준으로 성남시 분당구에 위치한 시범현대 아파트의 거래 현황을 살펴보겠습니다. 이 단지는 1991년에 준공된 아파트로, 최근 5건의 거래가 이루어졌습니다. 거래된 가격은 195,000만원에서 278,000만원까지 다양하며, 평균 거래가는 222,600만원(22.3억)입니다. 성남시 분당구 전체에서의 평균 실거래가는 240,025만원으로, 시범현대의 평균가가 이보다 낮은 편임을 알 수 있습니다.
거래 건수 및 가격대 분석#
시범현대 아파트의 최근 거래 건수는 5건으로, 거래 사례가 제한적이므로 참고용으로 분석할 필요가 있습니다. 이 단지의 최고가는 278,000만원(27.8억), 최저가는 195,000만원(19.5억)으로, 가격대가 상당히 넓은 편입니다. 이는 단지 내에서 다양한 면적의 아파트가 거래되고 있기 때문입니다. 평균 실거래가는 222,600만원으로, 성남시 분당구 내 다른 단지들과 비교할 때 적정 가격대에 위치하고 있습니다.
면적별 시세 구간 분석#
시범현대 아파트의 면적별 시세를 살펴보면, 전용면적 59㎡, 84㎡, 114㎡에 따라 다음과 같은 가격대가 형성되어 있습니다.
- 전용 59㎡: 거래 데이터가 없어 가격대 분석이 어렵습니다.
- 전용 84㎡: 최근 거래된 가격은 210,000만원(21억)에서 215,000만원(21.5억)으로, 적정 가격대가 형성되어 있습니다.
- 전용 114㎡: 186.24㎡ 아파트가 278,000만원(27.8억)으로, 큰 면적에 따른 높은 가격을 보이고 있습니다.
이러한 면적별 가격 차이는 수요에 따라 다르게 나타날 수 있으며, 대형 면적의 아파트가 상대적으로 높은 가격을 형성하는 경향이 있습니다.
단지별 거래 분석#
시범현대 아파트의 거래 내역을 구체적으로 살펴보면 다음과 같습니다. 각 거래는 동일한 단지 내에서 이루어진 것이며, 준공연도와 면적에 따라 거래가 달라졌습니다.
| 단지명 | 전용면적 | 층 | 거래가(만원) | 억환산 | |–||—-|—-|-| | 시범현대 | 129.56㎡ | 3층 | 215,000 | 21.5억 | | 시범현대 | 84.57㎡ | 19층 | 210,000 | 21억 | | 시범현대 | 186.24㎡ | 18층 | 278,000 | 27.8억 | | 시범현대 | 84.95㎡ | 24층 | 195,000 | 19.5억 | | 시범현대 | 84.95㎡ | 13층 | 215,000 | 21.5억 |
이 표에서 보듯이, 동일한 단지 내에서도 층별로 가격 차이가 발생하고 있습니다. 고층 아파트가 상대적으로 높은 가격에 거래되고 있는 점이 눈에 띕니다.
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2026년 04월 한신(개포) 강남구 실거래가지역 특성 분석#
성남시 분당구는 교통, 학군, 생활 인프라 등 다양한 면에서 우수한 특성을 가지고 있습니다. 지하철과 주요 도로에의 접근성이 뛰어나며, 대중교통 이용이 수월합니다. 학군 또한 좋은 평가를 받고 있으며, 초중고 교육기관이 밀집해 있어 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다.
생활 인프라 측면에서도 대형마트, 병원, 공원이 근처에 위치해 있어 주민들의 생활 편의성이 높습니다. 이러한 요소들은 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미치며, 거주자들에게 매력적인 요소로 작용합니다.
매수 전 체크리스트#
아파트 매수 시 고려해야 할 체크리스트는 다음과 같습니다.
- 등기부등본 확인: 근저당, 가압류, 전세권 등이 있는지 확인합니다.
- 관리비 및 장기수선충당금 확인: 향후 관리비 부담을 예측할 수 있습니다.
- 재건축/리모델링 추진 여부 확인: 향후 가치 상승 가능성을 판단할 수 있습니다.
- 실거래가와 호가 차이 비교: 시장가를 파악하여 적정가를 결정합니다.
- 전세가율로 갭투자 위험도 판단: 전세가율이 70% 이상일 경우 주의해야 합니다.
이 체크리스트를 통해 보다 신중한 결정이 가능할 것입니다.
핵심 요약#
2026년 5월 성남시 분당구 시범현대 아파트의 평균 실거래가는 222,600만원(22.3억)으로 나타났습니다. 면적에 따라 가격 차이가 있으며, 고층 아파트가 높은 가격에 거래되고 있습니다. 지역 특성이 우수하여 거주자들에게 매력적인 요소가 많은 점도 주목할 필요가 있습니다.
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이 글은 국토교통부 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 투자 판단의 책임은 본인에게 있으며, 최신 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인하세요.