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영등포구 부동산 시장 개요#
2026년 5월 영등포구의 부동산 시장은 다양한 거래가 이루어지고 있으며, 영등포중흥에스클래스와 같은 신규 아파트의 실거래가가 주목받고 있습니다. 영등포구 내 실거래 건수는 총 20건으로 확인되었으며, 이 중 영등포중흥에스클래스는 단 한 건의 거래가 있었습니다. 해당 단지의 거래가는 146,000만원(14.6억)으로, 영등포구 전체 평균 실거래가는 188,008만원(18.8억)으로 나타났습니다. 영등포구의 최고가는 360,000만원(36.0억), 최저가는 127,000만원(12.7억)으로, 가격대가 넓은 편입니다.
영등포중흥에스클래스 실거래가 분석#
영등포중흥에스클래스는 2021년에 준공된 아파트로, 현재 84.95㎡ 면적의 11층에서 146,000만원(14.6억)에 거래되었습니다. 이 단지는 양평동1가에 위치하고 있으며, 영등포구 내에서 높은 실거래가를 기록하고 있습니다. 한 건의 거래만 있었기 때문에 시세의 변동성을 판단하기에는 제한적입니다. 그러나 해당 가격대는 영등포구 내 다른 아파트와 비교할 때 상대적으로 높은 편에 속합니다.
실거래 가격은 다음과 같습니다.
| 단지명 | 면적 | 층 | 가격 |
|---|---|---|---|
| 영등포중흥에스클래스 | 84.95㎡ | 11층 | 146,000만원(14.6억) |
영등포구 내 다른 단지와의 가격 비교#
영등포구 내 다른 아파트와 비교했을 때, 영등포중흥에스클래스의 가격은 높은 편입니다. 여의도동의 삼부 아파트는 135.8㎡ 면적에서 360,000만원(36.0억)으로 구내 최고가를 기록하고 있으며, 대우트럼프월드Ⅰ은 178.5㎡에서 350,000만원(35.0억)으로 뒤를 잇고 있습니다. 이와 같은 가격대는 영등포구의 부동산 시장에서 영등포중흥에스클래스가 차지하는 위치를 잘 보여줍니다.
영등포구의 거래 사례는 다음과 같습니다.
| 단지명 | 전용면적 | 층 | 거래가(만원) | 억환산 |
|---|---|---|---|---|
| 여의도동 삼부 | 135.8㎡ | 15층 | 360,000만원 | 36.0억 |
| 여의도동 대우트럼프월드Ⅰ | 178.5㎡ | 16층 | 350,000만원 | 35.0억 |
| 여의도동 삼부 | 92.13㎡ | 8층 | 281,000만원 | 28.1억 |
| 당산삼성래미안4차 | 97.27㎡ | 16층 | 235,000만원 | 23.5억 |
| 신길동 힐스테이트클래시안 | 84.86㎡ | 10층 | 198,000만원 | 19.8억 |
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영등포구는 교통 편의성이 뛰어난 지역으로, 여러 지하철 노선과 주요 도로가 인접해 있어 접근성이 좋습니다. 여의도와 가까운 지역은 금융 중심지와의 연계성이 높아 직장인들에게 인기가 많습니다. 학군 역시 우수하여 초중고 교육기관이 밀집해 있으며, 학원가도 활성화되어 있습니다. 이러한 인프라는 영등포구의 부동산 가치에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다.
생활 인프라도 잘 갖춰져 있습니다. 대형마트, 병원, 공원 등이 인근에 위치하고 있어 주민들의 생활 편의성을 높이고 있습니다. 이러한 요소들은 영등포중흥에스클래스와 같은 신규 아파트의 수요를 증가시키는 요인으로 작용할 수 있습니다.
매수 전 체크리스트#
부동산 거래를 고려할 때는 몇 가지 체크리스트를 반드시 확인해야 합니다.
- 등기부등본 확인: 근저당, 가압류, 전세권 등 권리관계를 확인해야 합니다.
- 관리비 및 장기수선충당금 확인: 아파트의 관리비와 장기수선충당금 내역을 반드시 확인하여 추가 비용을 예측해야 합니다.
- 재건축/리모델링 추진 여부 확인: 해당 아파트의 재건축이나 리모델링 계획이 있는지 확인하여 미래 가치를 판단해야 합니다.
- 실거래가와 호가 차이 비교: 현재 매물의 호가와 실거래가를 비교하여 적정 가격을 파악해야 합니다.
- 전세가율로 갭투자 위험도 판단: 전세가율이 70% 이상인 경우 갭투자에 주의해야 합니다.
핵심 요약#
영등포중흥에스클래스는 2026년 5월에 146,000만원(14.6억)으로 거래되었습니다. 영등포구 내에서 상대적으로 높은 가격대를 형성하고 있으며, 교통과 교육 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 거래 건수가 제한적이므로 향후 시세 변동에 대한 면밀한 분석이 필요합니다.
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이 글은 국토교통부 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 투자 판단의 책임은 본인에게 있으며, 최신 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인하세요.