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용산구의 부동산 시장은 2026년 5월에도 활발한 거래가 이루어졌습니다. 이번 달에는 총 20건의 거래가 확인되었으며, 가격대는 6,600만원(0.66억)에서 5억 1,500만원(51.5억)까지 다양하게 나타났습니다. 평균 실거래가는 1억 9천만원(19.0억)으로, 용산구 내 부동산의 가격이 전반적으로 높은 수준임을 보여줍니다. 이 글에서는 용산구의 실거래가를 종합적으로 분석하고, 주요 단지의 거래 내역과 지역 특성을 살펴보겠습니다.
용산구 실거래가 개요#
2026년 5월 기준 용산구의 평균 실거래가는 1억 9천만원(19.0억)으로 집계되었습니다. 이 가격은 공시가격 추정 시 1억 3천 1백만원(13.1억)으로, 공시가율은 약 69%에 달합니다. 용산구의 부동산 시장은 고가의 거래가 많아 평균 가격이 높게 형성되어 있으며, 최고가는 5억 1천 5백만원(51.5억), 최저가는 6천 6백만원(0.66억)으로 나타났습니다.
면적별로 살펴보면, 전용면적 59㎡의 시세는 1억 9천 6백만원(1.96억)에서 시작하여, 84㎡는 평균 2억 7천 5백만원(2.75억), 114㎡는 2억 9천 5백만원(2.95억)으로 형성되어 있습니다. 같은 단지 내에서도 층별 가격 차이가 존재하는데, 이는 수요와 공급의 불균형으로 인해 발생하는 현상입니다.
주요 단지별 거래 분석#
이번 달 용산구에서 가장 많은 거래가 이루어진 단지 중 몇 곳을 살펴보겠습니다. 거래량이 많았던 단지들은 일반적으로 준공연도가 최근이거나, 생활 인프라가 잘 갖춰진 지역에 위치하고 있습니다.
아래는 주요 단지의 거래 내역입니다.
| 단지명 | 전용면적 | 층 | 거래가(만원) | 억환산 |
|---|---|---|---|---|
| 한강로3가 센트럴파크 | 135.3849㎡ | 26층 | 490,000 | 49억 |
| 용산동5가 용산파크타워 | 149.92㎡ | 18층 | 390,000 | 39억 |
| 한강로3가 용산시티파크 | 146.53㎡ | 14층 | 335,000 | 33.5억 |
| 이촌동 한가람 | 114.96㎡ | 11층 | 295,000 | 29.5억 |
| 이촌동 강촌 | 106.645㎡ | 4층 | 262,000 | 26.2억 |
한강로3가에 위치한 센트럴파크는 2020년에 준공된 신축 아파트로, 고층에서의 전망이 좋고, 주변 인프라가 잘 갖춰져 있어 높은 거래가를 기록했습니다. 용산파크타워는 2009년에 준공된 단지로, 넓은 면적과 좋은 입지 덕분에 높은 시세를 유지하고 있습니다.
한강로3가에 위치한 용산시티파크는 2007년에 준공된 단지로, 최근 거래가가 3억 3천 5백만원(33.5억)으로 나타났습니다. 이처럼 용산구 내에서의 거래는 대체로 높은 가격대를 형성하고 있으며, 이는 지역의 인프라와 교통 편의성 등이 크게 작용하고 있습니다.
지역 특성 분석#
용산구는 서울의 중심부에 위치해 있어 교통이 매우 편리합니다. 지하철 1호선과 4호선이 지나가며, 주요 도로와의 접근성도 뛰어납니다. 이러한 교통 인프라는 주민들에게 큰 장점으로 작용하고 있습니다.
교육 환경도 우수한 편입니다. 용산구 내에는 여러 초중고등학교가 위치하고 있으며, 학원가도 형성되어 있어 자녀 교육에 적합한 지역으로 평가받고 있습니다.
생활 인프라 또한 잘 갖추어져 있습니다. 대형마트와 병원, 공원 등이 가까이에 위치해 있어 주민들의 생활 편의성이 높습니다. 이러한 요소들이 용산구의 부동산 가치를 더욱 높이고 있습니다.
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상암월드컵파크3단지 마포구 실거래가 2026년 05월매수 전 체크리스트#
부동산 거래를 고려할 때는 몇 가지 사항을 반드시 체크해야 합니다. 아래는 매수 전 체크리스트입니다.
- 등기부등본 확인: 근저당, 가압류, 전세권 여부를 반드시 확인해야 합니다.
- 관리비 및 장기수선충당금 확인: 관리비가 과도하게 높지 않은지, 장기수선충당금이 적절히 설정되어 있는지 점검해야 합니다.
- 재건축/리모델링 추진 여부 확인: 해당 단지가 재건축이나 리모델링이 추진 중인지 알아보는 것이 중요합니다.
- 실거래가와 호가 차이 비교: 실제 거래가와 매물 호가의 차이를 비교하여 적정 가격인지 판단해야 합니다.
- 전세가율로 갭투자 위험도 판단: 전세가율이 70% 이상인 경우 갭투자에 대한 위험성을 고려해야 합니다.
결론#
2026년 5월 용산구의 실거래가는 평균 1억 9천만원(19.0억)으로, 높은 가격대를 유지하고 있습니다. 주요 단지의 거래가도 강세를 보이며, 지역 특성상 교통과 교육, 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 부동산 시장의 안정성을 높이고 있습니다. 매수 전 체크리스트를 통해 신중한 판단이 필요하며, 용산구의 부동산 시장은 앞으로도 주목할 만한 지역으로 남을 것입니다.
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이 글은 국토교통부 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 투자 판단의 책임은 본인에게 있으며, 최신 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인하세요.