용산구의 부동산 시장은 최근 몇 년간 많은 변화를 겪었습니다. 2026년 5월 기준으로 용산구의 평균 실거래가는 약 88,500만원(8.8억)으로 나타났습니다. 이 데이터는 용산구 내 다양한 단지의 거래를 기반으로 한 것으로, 공시가격은 61,064만원(6.1억)으로 추정되었습니다. 용산구는 서울의 중심부에 위치하여 교통과 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 부동산 수요가 꾸준히 이어지고 있습니다.
전체적으로 용산구 내에서의 거래 건수는 20건으로, 다양한 단지에서 활발한 거래가 이루어졌습니다. 최고 거래가는 490,000만원(49억), 최저 거래가는 295,000만원(29.5억)으로, 평균 거래가는 367,033만원(36.7억)입니다. 이러한 수치는 용산구의 고급 주거지로서의 입지를 잘 보여줍니다.
가격대 분석#
용산구의 실거래가는 가격대별로 다음과 같은 구간을 형성하고 있습니다. 최고가는 490,000만원(49억), 최저가는 295,000만원(29.5억), 평균가는 367,033만원(36.7억)으로 집계되었습니다. 이를 통해 용산구의 부동산 시장은 고가 주택이 많음을 알 수 있습니다.
면적별로 살펴보면 전용면적 59㎡의 시세는 대체로 3억에서 4억 원대, 84㎡는 4억에서 6억 원대, 114㎡는 6억에서 8억 원대의 거래가 이루어지고 있습니다. 이는 용산구가 다양한 면적의 주택을 보유하고 있다는 점에서 유리합니다.
또한, 같은 단지 내에서도 층별 가격 차이가 존재합니다. 예를 들어, 한강로3가 센트럴파크의 경우 26층에서 거래된 135.3849㎡는 490,000만원(49억)으로 가장 높은 가격을 기록했습니다. 이는 고층에서의 전망과 프리미엄이 가격에 영향을 미친 것으로 분석됩니다.
단지별 거래 분석#
용산구 내에서 거래가 활발한 단지 몇 곳을 살펴보면 다음과 같습니다. 각 단지의 준공연도와 세대수, 거래가를 정리하였습니다.
먼저, 한강로3가 센트럴파크는 2020년에 준공된 고급 아파트로, 135.3849㎡가 490,000만원(49억)으로 거래되었습니다. 이 단지는 뛰어난 교통과 생활 편의시설 덕분에 인기가 높습니다.
이촌동 래미안첼리투스는 2015년에 준공된 단지로, 124.02㎡가 467,980만원(46.8억)으로 거래되었습니다. 이 단지 또한 교육 여건이 좋아 가족 단위의 수요가 많은 편입니다.
이 외에도 이촌동 현대맨숀(1974년식) 180.2㎡가 438,190만원(43.8억)으로 거래되었으며, 보광동 신동아1(1992년식) 84.93㎡는 420,000만원(42억)으로 거래되었습니다.
아래 표는 주요 단지의 거래 내역을 정리한 것입니다.
| 단지명 | 전용면적 | 층 | 거래가(만원) | 억환산 |
|---|---|---|---|---|
| 한강로3가 센트럴파크 | 135.3849㎡ | 26층 | 490,000 | 49.0 |
| 이촌동 래미안첼리투스 | 124.02㎡ | 16층 | 467,980 | 46.8 |
| 이촌동 현대맨숀 | 180.2㎡ | 9층 | 438,190 | 43.8 |
| 보광동 신동아1 | 84.93㎡ | 2층 | 420,000 | 42.0 |
| 서빙고동 신동아 | 166.98㎡ | 2층 | 420,000 | 42.0 |
| 용산동5가 용산파크타워 | 137.63㎡ | 36층 | 410,000 | 41.0 |
| 한남동 한남더힐 | 59.7㎡ | 7층 | 380,000 | 38.0 |
거래 건수가 20건으로, 다양한 단지에서의 거래가 이루어졌음을 알 수 있습니다.
지역 특성 분석#
용산구는 서울의 중심부에 위치하여 뛰어난 교통 접근성을 자랑합니다. 지하철 1호선, 4호선, 경의중앙선이 통과하며, 주요 도로와의 연결도 원활하여 이동이 편리합니다. 이러한 교통 인프라는 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다.
학군 또한 우수합니다. 용산구 내에는 여러 초중고등학교가 위치해 있으며, 교육 환경이 양호해 자녀 교육을 중시하는 가구에서 선호하는 지역입니다. 학원가와의 접근성도 좋습니다.
생활 인프라 역시 잘 갖추어져 있습니다. 대형마트, 병원, 공원 등 다양한 생활 편의시설이 인근에 위치해 있어 주민들에게 편리함을 제공합니다. 이러한 요소들은 용산구의 부동산 가치를 더욱 높이는 요인으로 작용하고 있습니다.
📌 놓치면 아쉬운 글
2026년 03월 서울아파트 시세 분석매수 전 체크리스트#
부동산 거래를 고려할 때 몇 가지 체크리스트를 미리 확인하는 것이 중요합니다.
- 등기부등본 확인: 근저당, 가압류, 전세권 등 유의사항을 체크해야 합니다.
- 관리비 및 장기수선충당금 확인: 관리비는 장기적인 부담이 될 수 있으니 사전에 확인이 필요합니다.
- 재건축/리모델링 추진 여부 확인: 해당 단지가 재건축이나 리모델링을 고려하고 있는지 체크해야 합니다.
- 실거래가와 호가 차이 비교: 실거래가와 매물 호가의 차이를 비교해 적정 가격을 판단해야 합니다.
- 전세가율로 갭투자 위험도 판단: 전세가율이 70% 이상일 경우 갭투자에 대한 위험성을 고려해야 합니다.
핵심 요약#
2026년 5월 용산구의 평균 실거래가는 약 88,500만원(8.8억)으로, 고급 주택이 많은 지역임을 보여줍니다. 다양한 단지에서 활발한 거래가 이루어지며, 교통과 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 수요가 지속적으로 이어질 것으로 보입니다. 매수 전 체크리스트를 통해 신중한 결정을 내리는 것이 중요합니다.
새 아파트 입주 준비 추천 가전#
- 삼성 무풍 천장형 인버터 아파트시스템에어컨 1WAY 4대 1등급 WIFI 내장형 AJ072BN1PBC1 AJ023BN1PBC1/설치비별도견적/설치시배송비무료, AJ023BN1PBC1, 일반배관형 — 2,240,860원
- LG전자 2026 NEW 오브제컬렉션 스타일러 의류관리기 + 스티머 세트 방문설치 — 2,195,000원
이 포스팅은 쿠팡 파트너스 활동의 일환으로, 이에 따른 일정액의 수수료를 제공받습니다.
함께 읽으면 좋은 글#
이 글은 국토교통부 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 투자 판단의 책임은 본인에게 있으며, 최신 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인하세요.