영등포구 공작 아파트 시장 개요#
2026년 06월 영등포구의 부동산 시장에서는 총 4건의 공작 아파트 거래가 있었습니다. 해당 단지의 평균 실거래가는 318,000만원(31.8억)으로 집계되었고, 최고가는 345,000만원, 최저가는 300,000만원으로 나타났습니다. 이로 인해 공작 아파트는 영등포구 내에서 상대적으로 높은 가격대를 형성하고 있습니다. 평균 실거래가를 기준으로 공시가격은 약 219,419만원(21.9억)으로 추정되며, 공시가율은 약 69%로 확인되었습니다. 이번 글에서는 공작 아파트의 시세 변동과 거래 내역을 중심으로 분석하겠습니다.
가격대 분석#
영등포구 공작 아파트의 가격대는 최고가 345,000만원(34.5억)에서 최저가 300,000만원(30억)으로 형성되어 있습니다. 평균가는 318,000만원(31.8억)으로, 이 가격은 여의도동에 위치한 1976년 준공 아파트에서 형성된 것입니다. 면적별로 살펴보면, 59㎡, 84㎡, 114㎡ 등의 전용면적에 따라 가격 차이가 있을 수 있으나, 제공된 데이터에서는 면적별 시세 구간이 구체적으로 나와 있지 않아 일반적인 추세를 확인하기는 어렵습니다.
단지 내 층별 가격 차이에 대한 데이터도 제공되지 않았습니다. 그러나 공작 아파트는 여의도동의 중심부에 위치해 있어, 주변 인프라와 교통의 편리함이 가격에 긍정적인 영향을 미쳤을 것으로 보입니다.
단지별 거래 분석#
영등포구 공작 아파트의 거래 내역은 다음과 같습니다.
| 단지명 | 전용면적 | 층 | 거래가(만원) | 억환산 |
|---|---|---|---|---|
| 공작 | 125.75㎡ | 6층 | 345,000 | 34.5억 |
| 공작 | 126.02㎡ | 7층 | 317,000 | 31.7억 |
| 공작 | 126.02㎡ | 1층 | 310,000 | 31억 |
| 공작 | 126.02㎡ | 1층 | 300,000 | 30억 |
공작 아파트는 1976년에 준공된 단지로, 총 4건의 거래가 확인되었으며, 거래량이 적어 참고용으로 분석할 수 있습니다. 거래 건수가 10건 미만이므로, 가격 변동에 대한 신뢰성은 다소 제한적입니다. 그러나 최근 거래가 이루어진 시점은 2026년 4월과 6월로, 비교적 짧은 기간 내에 가격이 안정세를 보이고 있는 것으로 해석할 수 있습니다.
📌 놓치면 아쉬운 글
2026년 05월 동양 영등포구 실거래가지역 특성 분석#
영등포구는 서울의 중심부에 위치하여 교통이 매우 편리한 지역입니다. 인근에는 지하철 5호선과 9호선이 있어 여의도와 강남 등 주요 지역으로의 접근이 용이합니다. 또한, 주요 도로와의 연결도 원활하여 차량 이용 시에도 편리합니다.
학군 또한 뛰어납니다. 여의도동 주변에는 초등학교, 중학교, 고등학교가 밀집해 있으며, 학원가도 형성되어 있어 자녀 교육에 적합한 환경을 제공합니다. 생활 인프라 측면에서도 대형마트와 병원, 공원이 가까이 위치해 있어 주민들의 생활 편의성이 높습니다. 이러한 지역적 특성은 부동산 가치에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.
매수 전 체크리스트#
부동산 거래를 고려할 때 다음과 같은 체크리스트를 확인하는 것이 중요합니다.
- 등기부등본 확인: 근저당, 가압류, 전세권 등의 사항을 확인하여 거래의 안전성을 확보합니다.
- 관리비 및 장기수선충당금 확인: 관리비 수준과 장기적인 유지보수 비용을 파악하여 추가 비용 발생 가능성을 미리 예측합니다.
- 재건축/리모델링 추진 여부 확인: 해당 단지가 재건축이나 리모델링 계획이 있는지 확인하여 미래 가치를 판단합니다.
- 실거래가와 호가 차이 비교: 시장에서의 가격 형성을 이해하기 위해 실거래가와 호가의 차이를 분석합니다.
- 전세가율로 갭투자 위험도 판단: 전세가율이 70% 이상일 경우, 갭투자의 위험성을 신중히 고려해야 합니다.
핵심 요약#
영등포구 공작 아파트의 평균 실거래가는 318,000만원(31.8억)이며, 최고가는 345,000만원(34.5억)입니다. 지역 특성상 교통과 교육 여건이 우수하여 안정적인 수요가 기대됩니다. 거래 건수가 적어 신중한 접근이 필요하며, 매수 전 체크리스트를 통해 충분한 검토가 이루어져야 합니다.
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이 글은 국토교통부 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 투자 판단의 책임은 본인에게 있으며, 최신 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인하세요.