용인시 수지구 부동산 시장 개요#
2026년 6월, 용인시 수지구의 부동산 시장은 다양한 거래가 이루어지고 있으며, 만현마을8단지두산위브를 중심으로 실거래가가 활발히 이루어지고 있습니다. 이 지역은 최근 몇 년간 꾸준한 거래량을 보여주고 있으며, 평균 실거래가는 약 82,000만원(8.2억)으로 추정됩니다. 거래 건수는 6건으로, 만현마을8단지두산위브 단지의 실거래가가 주요한 데이터로 활용되고 있습니다. 이 단지는 2002년에 준공된 아파트로, 다양한 면적의 주택이 존재하며, 최근 거래가 활발히 이루어졌습니다.
만현마을8단지두산위브 실거래가 분석#
만현마을8단지두산위브에서의 최근 거래는 다음과 같은 실적을 보이고 있습니다. 최고가는 91,000만원(9.1억), 최저가는 78,000만원(7.8억)으로, 평균 거래가는 83,333만원(8.3억)입니다. 이러한 가격대는 이 지역 내에서의 시장 흐름을 반영하고 있으며, 면적별로도 가격 차이가 존재합니다.
아래는 만현마을8단지두산위브의 최근 거래 내역입니다.
| 단지명 | 전용면적 | 층 | 거래가(만원) |
|---|---|---|---|
| 만현마을8단지두산위브 | 159.25㎡ | 19층 | 91,000 |
| 만현마을8단지두산위브 | 135.13㎡ | 16층 | 87,000 |
| 만현마을8단지두산위브 | 135.13㎡ | 18층 | 84,000 |
| 만현마을8단지두산위브 | 135.13㎡ | 2층 | 81,000 |
| 만현마을8단지두산위브 | 188.99㎡ | 8층 | 79,000 |
| 만현마을8단지두산위브 | 188.99㎡ | 12층 | 78,000 |
거래 사례가 제한적이므로 참고용으로 활용하시기 . 이 단지는 다양한 면적을 제공하고 있으며, 층별로도 가격 차이가 발생하고 있습니다. 예를 들어, 19층의 159.25㎡는 91,000만원으로 가장 높은 거래가를 기록했으며, 2층의 135.13㎡는 81,000만원으로 상대적으로 낮은 가격에 거래되었습니다. 이러한 가격 차이는 층수에 따른 전망과 위치에 기인한 것으로 보입니다.
가격대 및 면적별 시세 분석#
만현마을8단지두산위브의 가격대를 면적별로 분석해보면, 전용면적 59㎡, 84㎡, 114㎡ 구간에서의 시세가 다르게 나타납니다. 전용면적 135.13㎡의 경우, 거래가가 78,000만원(7.8억)에서 87,000만원(8.7억) 사이로 형성되어 있으며, 159.25㎡는 91,000만원(9.1억)으로 가장 높은 가격을 기록하고 있습니다. 이와 같은 가격대는 해당 면적의 수요와 공급에 따라 결정되며, 시장의 동향에 따라 변동성이 존재할 수 있습니다.
아래는 면적별 시세 구간입니다.
| 면적 | 최저가(만원) | 최고가(만원) | 평균가(만원) |
|---|---|---|---|
| 135.13㎡ | 78,000 | 87,000 | 82,500 |
| 159.25㎡ | 91,000 | 91,000 | 91,000 |
| 188.99㎡ | 78,000 | 79,000 | 78,500 |
이 표를 통해 각 면적별로 거래가가 어떻게 형성되고 있는지를 확인할 수 있습니다. 135.13㎡의 경우, 상대적으로 가격대가 좁은 반면, 159.25㎡는 단일 거래가로 인해 평균가가 높게 형성되었습니다.
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용인시 수지구는 교통 접근성이 뛰어난 지역으로, 주요 도로와 지하철역이 근처에 위치해 있습니다. 이 지역은 학군이 우수하여 초등학교, 중학교, 고등학교가 인근에 자리잡고 있어 가족 단위 거주자들에게 인기가 높습니다. 또한, 대형마트와 병원, 공원 등 생활 인프라가 잘 갖추어져 있어 주민들의 생활 편의성이 높습니다. 이러한 요소들은 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미치고 있으며, 수요를 증가시키는 요인으로 작용하고 있습니다.
매수 전 체크리스트#
부동산 거래를 고려할 때, 몇 가지 체크리스트를 준비하는 것이 중요합니다. 다음은 매수 전 확인해야 할 사항입니다.
- 등기부등본 확인: 근저당, 가압류, 전세권 등의 사항을 확인하여 법적 문제를 예방해야 합니다.
- 관리비 및 장기수선충당금 확인: 관리비가 적정 수준인지, 장기수선충당금이 제대로 운영되고 있는지 점검해야 합니다.
- 재건축/리모델링 추진 여부 확인: 해당 단지가 재건축이나 리모델링 계획이 있는지 확인하여 투자 가치를 판단해야 합니다.
- 실거래가와 호가 차이 비교: 현재 호가가 시장 가격에 비해 적정한지 확인하여 매수 결정을 내리는 데 참고해야 합니다.
- 전세가율로 갭투자 위험도 판단: 전세가율이 70% 이상일 경우 갭투자에 따른 위험성을 고려해야 합니다.
핵심 요약#
2026년 6월, 용인시 수지구 만현마을8단지두산위브의 평균 실거래가는 83,333만원(8.3억)으로, 최고가는 91,000만원(9.1억)입니다. 다양한 면적에서 거래가 이루어지고 있으며, 지역 내 생활 인프라와 학군이 우수하여 수요가 높습니다. 매수 전 체크리스트를 통해 신중한 결정을 하는 것이 중요합니다.
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이 글은 국토교통부 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 투자 판단의 책임은 본인에게 있으며, 최신 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인하세요.