부산 해운대구의 벽산2 단지는 최근 2026년 06월 기준으로 총 10건의 거래가 이루어졌습니다. 거래된 가격대는 30,500만원(3.0억)에서 70,000만원(7.0억)까지 다양하며, 평균 실거래가는 45,785만원(4.6억)으로 집계되었습니다. 해운대구 전체의 평균 실거래가는 68,940만원(6.8억)으로, 벽산2의 평균가가 구 평균보다 낮은 편임을 알 수 있습니다. 벽산2는 1996년에 준공된 아파트로, 다양한 면적대에서 거래가 이루어지고 있어 시세 분석에 흥미로운 요소가 많습니다.
가격대 분석#
벽산2의 실거래가는 최고가와 최저가를 기준으로 가격대가 형성되어 있습니다. 최고가는 70,000만원(7.0억)으로, 164.74㎡ 면적의 17층에서 거래되었습니다. 최저가는 30,500만원(3.0억)으로, 59.73㎡ 면적의 15층에서 이루어졌습니다. 평균 실거래가는 45,785만원(4.6억)으로, 가격대가 상당히 넓은 편입니다.
면적별 시세를 분석하면, 59㎡의 시세는 30,500만원(3.0억)에서 37,000만원(3.7억)으로 형성되어 있으며, 84㎡는 49,500만원(4.9억)에서 52,500만원(5.2억) 사이로 거래되고 있습니다. 101㎡는 50,000만원(5.0억)으로, 면적이 클수록 가격이 높아지는 경향을 보입니다. 이러한 가격대는 해운대구의 부동산 시장에서 벽산2가 차지하는 위치를 잘 보여줍니다.
단지별 거래 분석#
벽산2는 1996년에 준공된 아파트로, 총 10건의 거래가 이루어졌습니다. 이 단지는 164.74㎡, 84.99㎡, 59.73㎡ 등 다양한 면적대에서 거래가 활발히 이루어졌습니다. 거래된 아파트의 층수는 1층부터 20층까지 다양해, 층별로 가격 차이가 나타나는 것이 특징입니다.
아래 표는 벽산2의 최근 거래 내역을 정리한 것입니다.
| 단지명 | 전용면적 | 층 | 거래가(만원) | 억환산 |
|---|---|---|---|---|
| 벽산2 | 164.74㎡ | 17층 | 70,000 | 7.0 |
| 벽산2 | 59.73㎡ | 10층 | 31,250 | 3.1 |
| 벽산2 | 59.73㎡ | 15층 | 30,500 | 3.0 |
| 벽산2 | 84.99㎡ | 5층 | 52,100 | 5.2 |
| 벽산2 | 84.99㎡ | 13층 | 51,000 | 5.1 |
| 벽산2 | 101.78㎡ | 1층 | 50,000 | 5.0 |
| 벽산2 | 59.73㎡ | 20층 | 34,000 | 3.4 |
| 벽산2 | 84.99㎡ | 18층 | 52,500 | 5.3 |
| 벽산2 | 84.99㎡ | 3층 | 49,500 | 4.9 |
| 벽산2 | 59.73㎡ | 19층 | 37,000 | 3.7 |
이 표를 통해 벽산2의 다양한 면적대와 층수에 따른 거래가를 한눈에 확인할 수 있습니다. 층수에 따라 가격 차이가 존재하며, 고층에서의 거래가가 상대적으로 높게 형성되어 있습니다.
지역 특성 분석#
해운대구는 부산의 대표적인 관광지로, 해변과 가까운 위치에 있어 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 교통면에서는 지하철과 버스 노선이 다양하게 운영되어 있어 접근성이 뛰어납니다. 해운대역과 가까운 위치에 있어 대중교통 이용이 용이합니다. 또한, 주요 도로와의 연결이 잘 되어 있어 차량 이용 시에도 편리합니다.
학군 또한 우수하여, 초중고 학교와 학원가가 근처에 위치해 있어 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다. 대형마트와 병원, 공원 등 생활 편의시설도 가까워 주민들의 생활이 편리합니다. 이러한 지역적 특성은 해운대구 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다.
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2026년 05월 경기 성남시분당구 한솔마을(5단지)(주공) 전세 시세매수 전 체크리스트#
부동산 거래를 고려할 때에는 몇 가지 체크리스트를 확인하는 것이 중요합니다. 벽산2를 포함한 아파트 매수 시 유의해야 할 사항은 다음과 같습니다.
- 등기부등본 확인: 근저당, 가압류, 전세권 등 권리관계를 확인해야 합니다.
- 관리비 및 장기수선충당금 확인: 아파트의 관리비와 장기수선충당금이 얼마나 되는지 파악해야 합니다.
- 재건축/리모델링 추진 여부 확인: 해당 단지의 재건축이나 리모델링 계획이 있는지 확인하는 것이 필요합니다.
- 실거래가와 호가 차이 비교: 현재 매물의 호가와 실거래가를 비교하여 적정성을 판단해야 합니다.
- 전세가율로 갭투자 위험도 판단: 전세가율이 70% 이상일 경우 갭투자에 대한 위험성을 고려해야 합니다.
핵심 요약#
2026년 06월 벽산2의 평균 실거래가는 45,785만원(4.6억)으로, 다양한 면적대에서 거래가 이루어졌습니다. 해운대구의 지역적 특성과 생활 인프라가 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다. 매수 전 체크리스트를 통해 신중한 결정을 내리는 것이 중요합니다.
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