용인시 수지구 부동산 시장 개요#
2026년 06월 용인시 수지구의 부동산 시장은 다양한 단지에서 활발한 거래가 이루어지고 있습니다. 상현마을현대성우3차와 같은 주요 단지에서의 거래가 눈에 띄며, 이 단지의 최근 실거래가는 88,000만원(8.8억)으로 확인되었습니다. 수지구 전반적으로 평균 실거래가는 81,000만원(8.1억)으로, 이 지역의 부동산 시장은 안정적인 흐름을 보이고 있습니다. 거래 건수는 총 20건으로, 다양한 면적의 아파트가 거래되었습니다. 이 중 상현마을현대성우3차는 단 하나의 거래로 인해 가격 변동이 적은 편입니다.
가격대 분석#
상현마을현대성우3차의 실거래가는 88,000만원으로, 이 단지에서의 최고가와 최저가는 동일하여 가격 변동이 없었습니다. 전체 용인시 수지구의 최고가는 166,000만원(16.6억), 최저가는 70,000만원(7.0억)이며, 평균가는 106,950만원(10.7억)으로 집계되었습니다.
면적별 시세를 살펴보면, 전용면적 59㎡의 시세는 약 70,000만원(7.0억)에서 시작하여, 84㎡는 80,000만원(8.0억) 이상, 114㎡는 120,000만원(12.0억) 이상으로 형성되어 있습니다. 상현마을현대성우3차는 183.469㎡의 대형 면적으로, 해당 면적의 시세는 88,000만원으로, 대형 면적의 프리미엄이 반영된 것으로 보입니다.
층별 가격 차이는 데이터가 없으므로 구체적으로 언급하기 어렵습니다. 그러나 일반적으로 고층일수록 가격이 상승하는 경향이 있어, 상현마을현대성우3차의 15층은 상대적으로 높은 가격대를 형성하고 있을 가능성이 있습니다.
단지별 거래 분석#
상현마을현대성우3차는 2002년에 준공된 단지로, 183세대 규모입니다. 최근 거래된 15층의 아파트는 88,000만원(8.8억)에 거래되었습니다. 해당 거래는 2026년 04월 10일에 이루어졌으며, 이 단지에서의 거래는 단 한 건으로, 거래 사례가 제한적이므로 참고용으로 고려해야 합니다.
아래는 상현마을현대성우3차의 실거래가를 정리한 표입니다.
| 단지명 | 전용면적 | 층 | 거래가(만원) | 억환산 |
|---|---|---|---|---|
| 상현마을현대성우3차 | 183.469 | 15 | 88,000 | 8.8억 |
이 외에도 수지구 내 다른 단지에서의 거래를 살펴보면, 성복동 성동마을엘지빌리지1차가 130,000만원(13.0억)으로 가장 높은 가격에 거래되었습니다. 이러한 거래는 수지구의 부동산 시장에서 가격 상승을 이끌고 있는 요소 중 하나로 작용하고 있습니다.
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2026년 03월 서초구 부동산등기부등본열람 데이터 분석지역 특성 분석#
용인시 수지구는 교통이 편리한 지역으로, 여러 지하철역과 주요 도로가 인접해 있어 이동이 용이합니다. 이 지역에는 대형마트와 병원, 공원 등 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 주거환경이 우수합니다. 학군 또한 좋은 편으로, 초중고 교육기관이 인근에 위치하고 있어 자녀 교육에 적합한 환경을 제공합니다.
이러한 지역적 특성은 수지구의 부동산 가치 상승에 긍정적인 영향을 미치고 있으며, 상현마을현대성우3차와 같은 단지의 실거래가에도 반영되고 있습니다.
매수 전 체크리스트#
부동산 거래를 고려하는 경우, 다음과 같은 사항을 체크하는 것이 중요합니다.
- 등기부등본 확인: 근저당, 가압류, 전세권 등이 있는지 확인하여 법적 문제가 없는지 확인해야 합니다.
- 관리비 및 장기수선충당금 확인: 아파트의 관리비와 장기수선충당금이 적절한지 검토하여 추가 비용 발생 여부를 파악해야 합니다.
- 재건축/리모델링 추진 여부 확인: 해당 단지가 재건축이나 리모델링 계획이 있는지 확인하여 미래 가치를 평가해야 합니다.
- 실거래가와 호가 차이 비교: 현재 호가와 실거래가의 차이를 비교하여 적정성을 판단해야 합니다.
- 전세가율로 갭투자 위험도 판단: 전세가율이 70% 이상인 경우 갭투자에 대한 위험성을 고려해야 합니다.
핵심 요약#
상현마을현대성우3차의 최근 거래가는 88,000만원(8.8억)으로 안정적인 시세를 유지하고 있습니다. 용인시 수지구의 평균 실거래가는 81,000만원(8.1억)으로, 전반적으로 가격이 안정세를 보이고 있습니다. 지역의 뛰어난 교통과 생활 인프라는 부동산 가치 상승에 기여하고 있습니다.
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이 글은 국토교통부 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 투자 판단의 책임은 본인에게 있으며, 최신 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인하세요.