용산구 부동산 시장은 2026년 6월 기준으로 다양한 거래가 이루어졌습니다. 해당 기간 동안 용산구에서의 평균 실거래가는 88,500만원(8.8억)으로 집계되었으며, 이 지역의 공시가격은 61,064만원(6.1억)으로 예상됩니다. 용산구 전체의 최고가는 490,000만원(49억), 최저가는 295,000만원(29.5억)이며, 평균가는 367,033만원(36.7억)입니다. 거래 건수는 총 20건으로, 이 중 주요 단지에서의 거래가 두드러졌습니다.
가격대 분석#
용산구의 실거래가는 다양한 가격대를 형성하고 있습니다. 최고가는 490,000만원(49억)으로 한강로3가 센트럴파크에서 발생하였고, 최저가는 295,000만원(29.5억)으로 나타났습니다. 평균가는 367,033만원(36.7억)으로, 전체적으로 고가의 거래가 이루어지고 있음을 보여줍니다. 면적별로 살펴보면, 전용 59㎡는 평균 380,000만원(38억), 84㎡는 약 420,000만원(42억), 114㎡는 490,000만원(49억)으로 집계되었습니다.
동일 단지 내에서도 층별 가격 차이가 존재하는데, 예를 들어 한강로3가 센트럴파크의 경우 26층에서 490,000만원(49억)으로 거래되었고, 10층에서는 350,000만원(35억)으로 거래되었습니다. 이는 고층일수록 가격이 상승하는 경향을 보입니다.
단지별 거래 분석#
용산구에서 가장 활발한 거래가 이루어진 단지들을 살펴보면, 한강로3가 센트럴파크가 가장 높은 거래가를 기록하였습니다. 이 단지는 2020년에 준공되었으며, 135.3849㎡ 면적의 26층에서 490,000만원(49억)으로 거래되었습니다. 다음으로 이촌동 래미안첼리투스가 124.02㎡의 16층에서 467,980만원(46.8억)으로 거래되었고, 현대맨숀은 180.2㎡의 9층에서 438,190만원(43.8억)으로 거래되었습니다.
이 외에도 보광동 신동아1과 서빙고동 신동아에서 각각 420,000만원(42억)으로 거래가 이루어졌습니다. 다음 표는 주요 단지의 거래 내역을 정리한 것입니다.
| 단지명 | 전용면적 | 층 | 거래가(만원) | 억환산 |
|---|---|---|---|---|
| 한강로3가 센트럴파크 | 135.3849㎡ | 26층 | 490,000 | 49.0억 |
| 이촌동 래미안첼리투스 | 124.02㎡ | 16층 | 467,980 | 46.8억 |
| 이촌동 현대맨숀 | 180.2㎡ | 9층 | 438,190 | 43.8억 |
| 보광동 신동아1 | 84.93㎡ | 2층 | 420,000 | 42.0억 |
| 서빙고동 신동아 | 166.98㎡ | 2층 | 420,000 | 42.0억 |
이처럼 용산구의 부동산 시장은 고급 주택이 많으며, 한강로3가 센트럴파크와 같은 신규 아파트의 거래가 활발하게 이루어지고 있습니다.
지역 특성 분석#
용산구는 교통이 매우 편리한 지역으로 알려져 있습니다. 지하철 1호선과 4호선이 지나가며, 주요 도로와의 접근성도 뛰어나기 때문에 이동이 용이합니다. 이러한 교통 인프라는 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다.
학군 또한 우수하여 초중고 교육기관이 밀집해 있으며, 인근 학원가도 잘 발달되어 있습니다. 이로 인해 자녀 교육을 중시하는 가구들에게 인기가 높습니다. 생활 인프라 측면에서도 대형마트와 병원, 공원이 가까이 위치해 있어 주민들의 생활 편의성이 높습니다. 이러한 요소들은 용산구의 부동산 가치를 더욱 끌어올리는 요인으로 작용하고 있습니다.
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2026년 03월 서울 강남구 부동산테크 분석매수 전 체크리스트#
용산구의 부동산 시장에 진입하기 전에 고려해야 할 사항들이 있습니다.
등기부등본 확인: 매매 시 근저당, 가압류, 전세권 여부를 반드시 확인해야 합니다.
관리비 및 장기수선충당금 확인: 아파트 관리비가 얼마나 되는지, 장기수선충당금이 적절히 관리되고 있는지 점검해야 합니다.
재건축/리모델링 추진 여부 확인: 해당 단지가 재건축이나 리모델링이 진행 중인지 확인하여 향후 가치 상승 가능성을 판단해야 합니다.
실거래가와 호가 차이 비교: 매매가가 적정한지, 호가와의 차이를 비교하여 시장성을 평가해야 합니다.
전세가율로 갭투자 위험도 판단: 전세가율이 70% 이상일 경우 갭투자에 대한 위험도를 고려해야 합니다.
결론#
용산구는 2026년 6월 기준으로 평균 실거래가가 88,500만원(8.8억)으로, 고급 주택 시장이 형성되어 있습니다. 다양한 생활 인프라와 교통 편의성 덕분에 수요가 꾸준히 증가하고 있습니다. 주요 단지의 거래가 활발히 진행되고 있으며, 이 지역의 부동산 시장은 앞으로도 지속적인 관심을 받을 것으로 보입니다.
용산구의 부동산 시장은 고가의 거래가 이루어지고 있으며, 다양한 요소들이 시장에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다. 이러한 특성들을 충분히 고려하여 신중한 판단이 필요합니다.
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