판교원마을9단지(한림풀에버)는 경기 성남시 분당구에 위치한 아파트 단지로, 최근 2026년 06월 기준으로 총 4건의 실거래가가 보고되었습니다. 이 단지의 평균 실거래가는 177,625만원(17.76억)이며, 최고가는 185,000만원(18.5억), 최저가는 163,000만원(16.3억)으로 나타났습니다. 거래 건수는 다소 적은 편이지만, 이를 통해 판교원마을9단지의 가격 흐름을 살펴보겠습니다.
판교원마을9단지(한림풀에버) 가격대 분석#
판교원마을9단지의 가격은 전용면적 84㎡ 기준으로 실거래가가 형성되고 있습니다. 최고가는 185,000만원(18.5억), 최저가는 163,000만원(16.3억)으로, 평균가는 177,625만원(17.76억)입니다. 면적별로 살펴보면, 전용면적 84㎡에서 거래가 이루어졌으며, 이 면적의 가격대는 163,000만원(16.3억)에서 185,000만원(18.5억) 사이입니다.
층별로는 1층에서 12층까지 거래가 있었으며, 가격 차이는 층수에 따라 다소 발생하고 있습니다. 1층이 최저가인 163,000만원(16.3억)으로 거래된 반면, 3층과 5층은 각각 185,000만원(18.5억)과 184,500만원(18.45억)으로 높은 가격을 기록했습니다. 이러한 가격 차이는 층수에 따른 선호도와 조망권 차이에서 비롯된 것으로 분석됩니다.
| 단지명 | 면적 | 층 | 가격(만원) |
|---|---|---|---|
| 판교원마을9단지(한림풀에버) | 84.9907㎡ | 3층 | 185,000 |
| 판교원마을9단지(한림풀에버) | 84.9562㎡ | 5층 | 184,500 |
| 판교원마을9단지(한림풀에버) | 84.9907㎡ | 12층 | 178,000 |
| 판교원마을9단지(한림풀에버) | 84.9505㎡ | 1층 | 163,000 |
성남시 분당구 인근 단지와 비교#
판교원마을9단지와 비교할 수 있는 성남시 분당구 내 다른 단지들의 거래 가격을 살펴보면, 구 전체의 최고가는 418,000만원(41.8억), 최저가는 99,000만원(9.9억), 평균가는 258,085만원(25.8억)으로 나타났습니다. 이러한 수치는 판교원마을9단지의 가격대와 비교할 때 상대적으로 높은 수준입니다.
판교원마을9단지가 위치한 지역은 분당구의 중심에 가까워 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 따라서 인근 단지들과 비교했을 때 안정적인 가격대를 유지하고 있는 것으로 보입니다.
지역 특성 분석#
판교원마을9단지가 위치한 성남시 분당구는 교통과 학군, 생활 인프라가 잘 발달되어 있는 지역입니다. 인근에는 지하철역이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 주요 도로와의 접근성도 우수합니다. 이로 인해 출퇴근이 용이하고, 다양한 생활 편의시설이 인근에 위치해 있어 주민들에게 큰 장점으로 작용합니다.
학군 또한 우수하여, 인근에는 초등학교, 중학교, 고등학교가 밀집해 있습니다. 이로 인해 자녀 교육에 대한 걱정이 덜하며, 학원가도 활성화되어 있어 학부모들에게 인기가 높습니다. 대형마트와 병원, 공원 등이 가까이 있어 생활 편의성도 뛰어납니다.
📌 놓치면 아쉬운 글
2026년 05월 이매촌(진흥) 성남시분당구 실거래가매수 전 체크리스트#
판교원마을9단지(한림풀에버) 매매를 고려하는 분들을 위해 몇 가지 체크리스트를 제공하겠습니다.
- 등기부등본 확인: 근저당, 가압류, 전세권 등을 확인하여 법적 문제가 없는지 점검합니다.
- 관리비 및 장기수선충당금 확인: 아파트 관리비와 장기수선충당금의 수준을 확인하여 추가 비용을 예측합니다.
- 재건축/리모델링 추진 여부 확인: 향후 재건축이나 리모델링 계획이 있는지 확인하여 투자 가치를 판단합니다.
- 실거래가와 호가 차이 비교: 최근 실거래가와 매물의 호가를 비교하여 적정 가격을 판단합니다.
- 전세가율로 갭투자 위험도 판단: 전세가율이 70% 이상일 경우 갭투자에 대한 위험성을 고려해야 합니다.
결론#
판교원마을9단지(한림풀에버)의 최신 매매 시세는 평균 177,625만원(17.76억)으로, 최근 거래는 4건에 그쳤습니다. 지역 특성과 인프라를 고려할 때 안정적인 가격대를 유지하고 있으며, 향후 시장 흐름에 대한 관심이 필요합니다. 매수 전 체크리스트를 통해 충분한 검토가 필요하며, 각자의 상황에 맞는 판단이 중요합니다.
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이 글은 국토교통부 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 투자 판단의 책임은 본인에게 있으며, 최신 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인하세요.