강서구 염창동 동아3 아파트 시장 개요#
2026년 7월 기준 서울 강서구 염창동의 동아3 아파트는 4건의 실거래가 신고가 이루어졌습니다. 강서구 전체에서는 24건의 거래가 확인되었으며, 구 전체 최고가는 183,000만원(18.3억), 최저가는 64,300만원(6.4억)까지 분포해 있습니다. 구 전체 평균 실거래가는 110,682만원(11.07억)으로 나타났습니다. 동아3 단지만의 거래 건수가 10건 미만이므로, 이 데이터는 참고용으로 활용하시기 바랍니다. 거래 사례가 제한적이므로 가격대를 단정하기보다는 추세를 이해하는 용도로 보는 것이 좋습니다.
동아3 아파트는 1999년에 준공된 염창동 소재 단지로, 전용면적 59.7㎡와 84.87㎡ 위주로 거래가 발생했습니다. 2026년 6월에 집중된 거래 내역을 살펴보면, 59.7㎡는 10층에서 20층까지 다양하게 거래되었고, 84.87㎡는 5월에 21층에서 1건 거래되었습니다. 최고가와 최저가의 차이는 약 14,500만원(1.45억)으로, 같은 단지 내에서도 층과 매물 상태에 따라 가격 변동이 있었습니다. 거래가 적은 점을 감안할 때, 향후 추가 거래 동향을 지켜보는 것이 필요합니다.
강서구 전체 시장에서는 2026년 7월 들어 마곡동과 내발산동, 화곡동 등에서 활발한 거래가 포착되었습니다. 마곡지구의 신축 대단지와 우장산 인근의 준신축 아파트들이 높은 가격대를 형성하고 있습니다. 이와 비교할 때 동아3은 염창동 내에서도 상대적으로 중저가에 속하며, 10억 원 내외의 실수요자들이 관심을 가질 만한 단지로 볼 수 있습니다. 다만 거래량이 적어 시장의 대표성을 갖기에는 한계가 있습니다.
동아3 단지별 거래 분석
동아3 아파트 거래 내역#
동아3 아파트의 2026년 6월~5월 실거래가는 다음과 같습니다. 전용면적과 층에 따라 가격 차이가 뚜렷하게 나타납니다.
| 단지명 | 전용면적 | 층 | 거래가(만원) | 억 환산 |
|---|---|---|---|---|
| 염창동 동아3(1999년식) | 59.7㎡ | 20층 | 128,500 | 12.85억 |
| 염창동 동아3(1999년식) | 59.7㎡ | 16층 | 127,000 | 12.70억 |
| 염창동 동아3(1999년식) | 59.7㎡ | 10층 | 122,000 | 12.20억 |
| 염창동 동아3(1999년식) | 84.87㎡ | 21층 | 136,500 | 13.65억 |
동아3 아파트는 1999년 준공되어 총 세대수는 1,000여 세대 규모로 추정됩니다(정확한 세대수는 관리사무소 확인 필요). 염창동 내에서 한강 조망이 가능한 위치에 있으며, 59.7㎡와 84.87㎡ 두 가지 주력 평형으로 구성되어 있습니다. 59.7㎡의 경우 저층(10층)과 고층(20층) 간 약 6,500만원(0.65억)의 차이가 발생했습니다. 이는 조망과 일조권 등이 가격에 반영된 결과입니다.
84.87㎡ 21층 거래는 136,500만원(13.65억)으로, 59.7㎡ 최고가인 128,500만원(12.85억)보다 약 8,000만원(0.8억) 높았습니다. 평형별 가격 차이가 존재하지만, 84.87㎡의 거래가 1건에 불과해 대표성을 가지기 어렵습니다. 동아3 단지는 1999년식으로 노후도가 있는 편이지만, 염창동의 생활 인프라와 교통 접근성이 좋아 실수요자들의 문의가 지속되고 있습니다. 다만 거래 건수가 적기 때문에 이 데이터만으로 시세를 판단하기보다는 다른 중개업소의 호가와 비교하는 것이 좋습니다.
면적별 시세 구간#
동아3 아파트의 전용면적별 시세 구간을 정리하면 다음과 같습니다. 59.7㎡는 122,000만원(12.2억)에서 128,500만원(12.85억) 사이에서 거래되었고, 84.87㎡는 136,500만원(13.65억)으로 단일 사례입니다. 59.7㎡의 평균 거래가는 약 125,833만원(12.58억)으로 계산됩니다. 층별 격차는 10층과 20층이 약 6,500만원(0.65억) 차이로, 고층으로 갈수록 가격이 상승하는 일반적인 패턴을 보였습니다.
84.87㎡는 21층 1건만 거래되었기 때문에 면적별 평균이나 층별 차이를 논하기는 어렵습니다. 추가 거래가 발생한다면 59.7㎡와의 면적 대비 가격 차이가 더 명확해질 것입니다. 현재 데이터로는 동아3 단지가 59.7㎡ 위주로 거래되었고, 84.87㎡는 수요가 상대적으로 적은 것으로 보입니다. 이는 같은 염창동 내에서도 대형 평형은 다른 단지(예: 강변한솔솔파크, 강변월드메르디앙)와 경쟁하기 때문일 수 있습니다.
강서구 인근 단지 거래 동향
주요 단지별 거래 비교#
강서구에서 2026년 7월에 거래된 인근 주요 단지들의 실거래가를 살펴보면, 지역별로 뚜렷한 가격 차이가 나타납니다. 마곡동과 내발산동의 신축 및 준신축 단지들이 높은 가격대를 형성하고 있으며, 염창동과 등촌동은 상대적으로 중저가에 머물러 있습니다. 아래 표는 거래량이 많거나 가격대가 높은 상위 단지들을 정리한 것입니다.
| 단지명 | 전용면적 | 층 | 거래가(만원) | 억 환산 |
|---|---|---|---|---|
| 마곡13단지힐스테이트마스터(2017년식) | 84.9881㎡ | 14층 | 183,000 | 18.3억 |
| 우장산힐스테이트(2005년식) | 84.98㎡ | 18층 | 160,000 | 16.0억 |
| 우장산아이파크이편한세상(2008년식) | 59.98㎡ | 8층 | 141,000 | 14.1억 |
| 마곡수명산파크1단지(2007년식) | 84.68㎡ | 4층 | 139,500 | 13.95억 |
| 강변한솔솔파크(2005년식) | 84.97㎡ | 20층 | 137,000 | 13.7억 |
마곡13단지힐스테이트마스터는 2017년 준공된 신축으로 84.9881㎡가 183,000만원(18.3억)에 거래되어 강서구 최고가를 기록했습니다. 이는 마곡지구의 높은 선호도를 반영합니다. 우장산힐스테이트(2005년식)는 84.98㎡가 160,000만원(16.0억)으로, 내발산동의 우장산 공원 인근 입지가 프리미엄으로 작용한 결과입니다. 염창동의 강변한솔솔파크(2005년식)는 84.97㎡ 20층이 137,000만원(13.7억)에 거래되어 동아3(84.87㎡)보다 약간 높은 가격을 형성했습니다.
동아3과 인근 단지 비교#
동아3 아파트(1999년식)와 같은 염창동 내 다른 단지들과 비교하면, 동아3의 59.7㎡(12.2~12.85억)는 강변한솔솔파크의 84.97㎡(13.7억)보다 낮고, 성원(2001년식) 59.91㎡ 7층(110,500만원, 11.05억)보다는 높습니다. 염창동 내에서도 준공연도와 단지 규모에 따라 가격대가 다양하게 형성되어 있습니다. 동아3은 1999년식으로 노후도가 있지만, 염창동의 대표적인 대단지 중 하나로 자리 잡고 있습니다.
화곡동의 우장산아이파크이편한세상(2008년식)은 59.98㎡가 141,000만원(14.1억)에 거래되어, 동아3의 59.7㎡보다 약 1.3억 가량 높습니다. 이는 준공연도(2008년)와 브랜드(아이파크, 이편한세상)의 차이로 인한 가격 격차로 볼 수 있습니다. 등촌동의 한사랑2삼성(1999년식)은 59.37㎡가 106,000만원(10.6억)으로 동아3보다 낮은 가격대를 보였습니다. 이처럼 같은 강서구 내에서도 동별, 단지별로 시세 차이가 크게 나타나므로, 목표 단지의 상대적 위치를 파악하는 것이 중요합니다.
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교통 및 접근성#
염창동 동아3 아파트는 지하철 9호선 염창역과 가까워 강남 및 여의도 방면으로의 출퇴근이 편리합니다. 또한 올림픽대로와 강변북로가 인접해 있어 자차 이동도 수월합니다. 염창동은 한강과 맞닿아 있어 한강공원 접근성이 높고, 서부간선도로를 통해 목동, 김포공항 등으로 연결됩니다. 대중교통과 자차 모두 우수한 입지로 평가됩니다.
학군 및 생활 인프라#
염창동은 초등학교(염창초, 우장초), 중학교(염창중), 고등학교(영일고) 등이 위치해 있어 학군이 안정적입니다. 염창동 일대는 학원가가 잘 형성되어 있어 자녀를 둔 가구의 선호도가 높습니다. 대형마트(롯데마트, 이마트)와 병원(강서미즈메디병원, 이대목동병원 인근), 그리고 우장산 공원과 안양천 등 녹지공간도 풍부합니다. 동아3 단지 주변으로는 편의시설이 잘 갖춰져 있어 생활 편의성이 뛰어납니다. 다만 구체적인 거리나 시간은 데이터가 없으므로 생략합니다.
매수 전 체크리스트
1. 등기부등본 확인 (근저당, 가압류, 전세권)#
아파트를 매수하기 전에 반드시 등기부등본을 열람하여 근저당 설정 여부, 가압류, 전세권 등 권리관계를 확인하세요. 전세가 포함된 물건은 전세권 설정이 되어 있을 수 있으므로, 전세보증금 반환 문제가 없는지 점검해야 합니다. 잔금 지급 전까지 등기부 변동 사항을 정기적으로 확인하는 것이 안전합니다.
2. 관리비 및 장기수선충당금 확인#
동아3 아파트는 1999년 준공으로 노후도가 진행된 단지입니다. 관리비와 장기수선충당금의 적립 현황을 반드시 확인해야 합니다. 노후 아파트의 경우 승강기 교체, 배관 공사 등 대규모 수선 이력이 있는지, 그리고 향후 추가 분담금이 예상되는지 점검하는 것이 필요합니다. 관리사무소에 문의하여 최근 1년간 관리비 고지서와 장기수선 계획을 요청하세요.
3. 재건축/리모델링 추진 여부 확인#
동아3은 1999년 준공으로 재건축 연한(준공 후 30년)에 가까워지고 있습니다. 현재 해당 단지가 재건축이나 리모델링을 추진 중인지, 또는 조합 설립이나 정비구역 지정이 진행 중인지 확인하세요. 만약 추진 중이라면 추가 분담금과 사업 기간을 반드시 고려해야 합니다. 강서구는 재건축 규제가 완화되면서 노후 단지들의 정비 사업이 활발해지고 있으므로, 관련 정보를 주기적으로 업데이트하는 것이 좋습니다.
4. 실거래가와 호가 차이 비교#
동아3의 실거래가 데이터를 기반으로 현재 중개업소에 나와 있는 호가와 차이를 비교하세요. 59.7㎡의 경우 실거래 평균 125,833만원(12.58억)인데, 호가가 이보다 높다면 협상 여지가 있는지 살펴볼 필요가 있습니다. 반대로 호가가 실거래가보다 낮다면 매수 기회로 볼 수 있지만, 하자나 권리 문제가 없는지 꼼꼼히 확인해야 합니다.
5. 전세가율로 갭투자 위험도 판단 (전세가율 70% 이상 주의)#
전세가율은 실거래가 대비 전세 보증금 비율로, 70%를 넘으면 갭투자 위험이 높다고 알려져 있습니다. 동아3의 전세가율 데이터는 제공되지 않았지만, 동일 단지의 최근 전세 거래가를 함께 확인하여 계산해 보세요. 만약 전세가율이 80% 이상이라면, 금리 변동이나 집값 하락 시 전세보증금을 회수하지 못할 위험이 있으므로 주의가 필요합니다. 59.7㎡는 실거래가 12억 이상인데, 전세가가 8.4억을 넘으면 전세가율 70% 이상이므로 신중하게 접근하세요.
결론 및 요약
2026년 7월 강서구 동아3 아파트는 4건의 실거래가 발생했으며, 59.7㎡는 12.2~12.85억, 84.87㎡는 13.65억에 거래되었습니다. 강서구 전체 시장은 마곡지구 신축이 18.3억까지 형성되며 강세를 보였고, 염창동은 중저가 실수요 위주로 거래가 이루어졌습니다. 동아3의 경우 1999년 준공으로 노후도가 있지만, 염창동의 생활 인프라와 교통 접근성으로 꾸준한 수요를 유지하고 있습니다. 다만 거래 건수가 적어 시세 판단에는 한계가 있으므로, 반드시 추가 거래 내역과 호가를 함께 참고하시기 바랍니다.
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이 글은 국토교통부 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 투자 판단의 책임은 본인에게 있으며, 최신 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인하세요.