2026년 7월 광교호수마을호반써밋 실거래가 분석

수원시영통구 아파트 시장 개요

2026년 7월 기준 국토교통부 실거래가 자료를 보면, 경기 수원시영통구 아파트 시장은 광교신도시를 중심으로 고르게 거래되고 있습니다. 이번 분석에서 수집한 영통구 내 20건의 참고 거래 데이터를 기준으로 전체 최고 실거래가는 220,000만원(22억)에 달했고, 최저가는 99,000만원(9.9억)으로 나타났습니다. 전체 평균 실거래가는 147,365만원(14.7억)인데, 영통구 안에서도 단지별 가격 편차가 상당히 크다는 걸 알 수 있습니다. 광교호수마을호반써밋 단지의 평균 실거래가는 125,337만원(12.5억)으로 구 전체 평균보다 낮은 수준인데, 이는 해당 단지의 준공연차와 면적 구성비 차이에서 비롯된 것으로 보입니다. 다만 이번 분석의 핵심 단지인 광교호수마을호반써밋은 2011년에 준공된 단지로서, 주변 2012~2018년식 단지들보다 상대적으로 준공 시점이 빠르다는 점이 가격에 일부 반영된 것으로 보입니다. 거래 건수는 8건으로 집계되어 단일 단지로서는 제법 활발한 거래가 있었으며, 수집된 데이터는 5월부터 7월 초까지의 기간을 포함하고 있습니다.

광교호수마을호반써밋 세부 실거래가 분석

가격대 및 면적별 시세

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광교호수마을호반써밋 단지의 2026년 5월~7월 초까지의 실거래가를 분석한 결과, 최고가는 149,000만원(14.9억)으로 전용면적 111.08㎡ 24층 거래에서 기록되었고, 최저가는 같은 면적 6층에서 105,000만원(10.5억)에 거래되어 동일 평형 안에서도 층에 따라 약 4.4억의 차이가 발생했습니다. 전용면적 84㎡대의 경우 84.85㎡와 84.94㎡, 84.96㎡ 등 다양한 세부 타입이 혼재되어 있으며, 가격대는 121,200만원(12.12억)부터 134,000만원(13.4억)까지 분포합니다. 전용면적 111.08㎡ 대형 평형은 6층(10.5억), 17층(12.0억), 24층(14.9억) 등 층수에 따라 가격 차이가 뚜렷했습니다. 같은 단지 안에서도 조망권과 일조권의 영향으로 고층 선호도가 높은 패턴이 다시 확인되었습니다. 전체 평균 실거래가는 125,337만원(12.5억)이며, 8건의 거래 중 7월 초에 체결된 1건을 제외하고는 모두 5월과 6월에 거래되었습니다.

단지 기본 정보

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광교호수마을호반써밋은 경기도 수원시 영통구 하동에 위치한 2011년식 아파트입니다. 공식 세대수는 제공된 자료에 명시되지 않았으나, 일반적으로 광교신도시 내 호반써밋 브랜드 단지들은 중대형 위주로 구성된 것으로 알려져 있습니다. 해당 단지는 광교호수공원과 인접해 자연환경이 좋고, 단지 내 조경이 잘 갖춰져 있다는 평가를 받습니다. 2011년 준공으로 인해 2026년 현재 15년차 아파트에 해당하지만, 광교신도시 안에서도 입지적 장점 때문에 꾸준한 거래가 이어지고 있습니다.

실거래가 표 (키워드 단지)

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위 표에서 볼 수 있듯이 같은 84.85㎡ 타입이라도 4층과 29층 사이에 11,500만원(1.15억)의 격차가 발생했습니다. 또한 111.08㎡ 대형은 6층과 24층 간에 무려 44,000만원(4.4억) 차이가 나므로, 동일 단지 안에서 매수할 때는 층별 가격 차이를 반드시 고려해야 합니다. 거래 사례가 8건으로 제한적이므로 참고용으로 활용하는 것이 좋습니다.

광교신도시 인근 주요 단지 거래 동향

이의동 고가 단지 현황

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수원시 영통구 이의동에는 광교e편한세상, 자연앤자이 등 대단지 아파트들이 밀집해 있으며, 이들 단지는 광교호수마을호반써밋보다 평균 거래가가 높은 편입니다. 2026년 7월 초 기준 광교e편한세상(2012년식) 전용 120.594㎡ 28층은 220,000만원(22억)에 거래되어 영통구 전체 최고가를 기록했습니다. 같은 단지 전용 100.9052㎡ 8층도 195,000만원(19.5억)에 거래되어 중대형 면적의 높은 가격대를 유지하고 있습니다. 자연앤자이1단지(2012년식) 116.43㎡ 11층은 200,000만원(20억)에 체결되었고, 자연앤자이3단지 101.93㎡ 17층은 186,500만원(18.65억)에 거래되었습니다. 이들 단지는 모두 2012년 준공으로 광교호수마을호반써밋보다 1년 늦지만, 브랜드 인지도와 단지 규모, 평면 설계 등에서 차별화되어 더 높은 시세를 형성하고 있습니다.

하동 신축 단지 현황

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하동에는 힐스테이트광교(2018년식)가 위치하여 광교호수마을호반써밋과 같은 행정동 안에서도 비교적 최근에 준공된 아파트입니다. 2026년 7월 7일 전용 97.406㎡ 37층이 179,500만원(17.95억)에 거래되었고, 같은 달 4일 97.5548㎡ 38층이 173,000만원(17.3억)에 거래되었습니다. 힐스테이트광교는 2018년식으로 준공 8년차 아파트이며, 광교호수공원 조망이 가능한 초고층 일부 세대의 경우 더 높은 가격에 거래될 가능성이 높습니다. 이의동 광교센트럴뷰(2013년식) 전용 84.81㎡ 22층은 172,000만원(17.2억)에 거래되어 광교호수마을호반써밋 84㎡대 최고가(13.4억)와 비교할 때 약 3.8억 높은 수준입니다. 이는 준공연도 차이와 단지 브랜드, 위치적 요인이 복합적으로 작용한 결과로 풀이됩니다.

인근 단지 실거래가 표 (참고)

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위 단지들은 모두 10건 이상의 거래가 있는 것은 아니지만, 참고용으로 광교호수마을호반써밋과의 가격 차이를 이해하는 데 도움이 됩니다. 광교신도시 안에서도 이의동과 하동의 경계에 따라 가격대가 다르게 형성되어 있으므로, 지역 선택 시 세밀한 비교가 필요합니다.

광교 지역 특성 및 생활 인프라

교통 및 출퇴근 환경

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수원시 영통구 광교신도시는 수도권 남부의 대표적인 계획도시로, 교통 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 신분당선 광교중앙역과 광교역이 인근에 위치해 강남권으로의 접근성이 좋고, 경부고속도로와 영동고속도로가 가까이 있어 자가용을 이용한 이동도 편리합니다. 또한 수원 북부를 연결하는 국도와 시내버스 노선이 다양하게 운영되어 대중교통 이용이 쉽습니다. 광교호수마을호반써밋 단지는 하동에 위치해 광교중앙역까지는 도보권에 속하지 않을 수 있으나, 단지 주변 버스 정류장을 통해 환승이 가능한 것으로 알려져 있습니다. 다만 구체적인 거리나 소요 시간은 개인에 따라 다르므로 직접 확인이 필요합니다.

학군 및 교육 환경

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광교신도시는 학군이 좋은 지역으로 꼽힙니다. 영통구 안에는 광교초, 광교중, 광교고 등 다양한 학교가 위치해 있으며, 광교고등학교의 경우 명문 고등학교로 알려져 학부모들의 선호도가 높습니다. 또한 단지 인근에는 학원가가 형성되어 있어 사교육 환경도 갖춰져 있습니다. 다만 특정 단지가 특정 학교의 배정권에 속하는지는 학군별로 다르므로, 실제 입학을 고려한다면 해당 연도의 학군 정보를 별도로 확인해야 합니다. 광교호수마을호반써밋의 경우 인근에 초등학교와 중학교가 위치해 도보 통학이 가능한 곳으로 평가되지만, 정확한 학교 배정은 수원교육지원청의 학군 지도를 참고하시기 바랍니다.

생활 편의시설

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광교신도시 안에는 대형마트(롯데마트, 이마트 등), 백화점(광교 갤러리아 등), 종합병원(아주대병원, 분당서울대병원 등과의 접근) 등 다양한 생활 인프라가 밀집되어 있습니다. 광교호수공원은 단지 인근에 위치해 산책과 여가 활동에 좋고, 광교중앙역 일대에는 상업시설과 업무시설이 조성되어 직주근접이 가능한 지역입니다. 또한 영통구 안에는 수원컨벤션센터와 경기도청 등 공공기관이 위치해 있어 행정 서비스 이용이 편리합니다. 다만 구체적인 거리나 접근성은 자료에 명시되지 않았으므로, 직접 방문하거나 지도 앱을 통해 확인하는 것이 좋습니다.

아파트 매수 전 필수 체크리스트

등기부등본 확인 (근저당, 가압류, 전세권)

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아파트 매수 시 반드시 등기부등본을 열람하여 근저당 설정 여부, 가압류나 가등기, 전세권 등의 권리 관계를 확인해야 합니다. 광교호수마을호반써밋처럼 중대형 면적의 고가 아파트는 전세 보증금 규모가 크기 때문에, 선순위 근저당과 전세권이 경매 시 우선 변제권을 가지므로 매수 후 권리 관계에 문제가 없는지 철저히 검토해야 합니다. 등기부등본은 정부24 또는 인터넷 등기소에서 발급받을 수 있습니다.

관리비 및 장기수선충당금 확인

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해당 단지는 2011년 준공으로 2026년 현재 15년차에 접어들었으므로, 장기수선충당금 적립 현황과 향후 대규모 보수 계획을 반드시 확인해야 합니다. 또한 관리비는 단지에 따라 차이가 크므로, 중개업소나 입주자 대표회의를 통해 최근 관리비 고지서를 입수하여 평균 관리비 수준을 파악하는 것이 중요합니다. 광교호수마을호반써밋은 비교적 연차가 있는 단지이므로, 엘리베이터 교체나 외벽 도장 같은 대규모 공사가 계획되어 있다면 추가 부담이 발생할 수 있습니다.

재건축/리모델링 추진 여부 확인

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아파트의 재건축 또는 리모델링 추진 여부는 장기적인 가치에 큰 영향을 미칩니다. 2011년 준공 단지는 보통 재건축 연한(30년)에 여유가 있지만, 리모델링 추진 여부는 단지의 노후도와 조합 설립 진행 상황에 따라 다릅니다. 광교호수마을호반써밋이 속한 하동 지역은 광교신도시 안에서도 상대적으로 먼저 입주한 지역이므로, 리모델링에 대한 관심이 있을 수 있습니다. 해당 정보는 단지 관리사무소나 시청 도시정비과에 문의하여 확인하는 것이 좋습니다.

실거래가와 호가 차이 비교

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매수 결정 전 현재 호가(매도 희망가)와 최근 실거래가를 비교하는 것은 필수입니다. 제공된 데이터를 보면 광교호수마을호반써밋의 실거래가는 111.08㎡ 24층이 14.9억인데, 같은 평형의 호가가 이보다 높게 형성되어 있다면 협상 여지가 있는지 알아봐야 합니다. 인근 단지의 실거래가와 현재 호가를 함께 분석하여 적정 가격을 판단하는 것이 중요합니다. 네이버 부동산, 직방, 호갱노노 등 실시간 호가 정보를 참고하고, 여러 중개업소를 통해 비교 견적을 받아보는 것이 좋습니다.

전세가율로 갭투자 위험도 판단

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해당 자료에는 전세가 정보가 직접 제공되지 않았지만, 일반적으로 광교신도시 중대형 아파트의 전세가는 실거래가의 50~70% 수준에서 형성되는 경우가 많습니다. 만약 전세가율이 70% 이상으로 높다면, 매수 후 전세 보증금으로 인한 레버리지 위험이 커질 수 있습니다. 전세가율이 높은 경우 집주인의 채무 불이행이나 경매 시 매수자가 손실을 볼 가능성이 있으므로, 반드시 해당 단지의 최근 전세 실거래가를 함께 조회하여 전세가율을 계산해보아야 합니다. 전세가율 70%는 일반적으로 갭투자에서 주의 경계선으로 여겨집니다.

2026년 7월 핵심 요약

광교호수마을호반써밋 단지는 2026년 5월~7월 초까지 8건의 거래가 확인되었으며, 평균 실거래가는 125,337만원(12.5억)입니다. 동일 단지 안에서도 84㎡대와 111㎡대의 층별 가격 차이가 크므로 매수 시 면적과 층수를 신중히 고려해야 합니다. 인근 2012~2018년식 단지들과 비교할 때 준공연도 차이로 인해 가격대가 낮은 편이지만, 광교호수공원 인접 입지와 생활 인프라의 장점을 고려한다면 충분한 거래가 이루어지고 있는 단지입니다.

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이 글은 국토교통부 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 투자 판단의 책임은 본인에게 있으며, 최신 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인하세요.