동작구 부동산 시장 개요
2026년 7월 기준 서울 동작구 부동산 시장은 다양한 면적과 가격대의 거래가 뒤섞인 양상입니다. 극동(105)을 포함해 동작구 전역에서 총 27건의 실거래가 확인되었고, 이 중 극동(105) 단지에서 7건이 거래됐습니다. 동작구 전체 실거래가 최고가는 230,000만원(23.0억)이었고, 최저가는 14,672만원(1.5억)으로 분포 범위가 꽤 넓습니다. 구 전체 평균 거래가는 약 170,283만원(17.0억)이었지만, 대단지와 소형 평형이 뒤섞인 수치라 실제 개별 단지 시세와는 다를 수 있습니다. 극동(105) 단지의 평균 실거래가는 164,857만원(16.5억)으로, 구 전체 평균보다 약간 낮습니다. 이는 단지의 준공 연도와 면적 구성 차이 때문으로 보입니다.
극동(105) 단지 상세 분석
가격대 분석#
극동(105) 아파트에서 2026년 5월부터 6월까지 체결된 7건의 거래를 보면, 최고가는 109.7㎡ 16층의 178,000만원(17.8억)입니다. 최저가는 동일 단지 내 59.25㎡ 5층의 155,000만원(15.5억)으로, 두 가격의 차이는 약 23,000만원(2.3억)에 달합니다. 전체 평균 거래가는 164,857만원(16.5억)으로, 동작구 내 다른 노후 단지와 비교하면 중상위권에 해당합니다. 다만 거래 건수가 7건에 불과해 사례가 제한적인 점은 참고해 주세요.
면적별 시세 구간#
| 전용면적 | 최저가(만원) | 최고가(만원) | 평균가(만원) | 억환산 |
|---|---|---|---|---|
| 59.25㎡ | 155,000 | 163,500 | 159,250 | 15.9억 |
| 84.32㎡ | 158,000 | 163,000 | 160,500 | 16.1억 |
| 109.7㎡ | 166,500 | 178,000 | 171,500 | 17.2억 |
면적별로 보면, 전용 59.25㎡는 5층 155,000만원(15.5억)에서 13층 163,500만원(16.4억)까지 거래되어 층간 가격 차이가 8,500만원(0.85억) 발생했습니다. 전용 84.32㎡는 9층 158,000만원(15.8억)과 12층 163,000만원(16.3억)으로, 층간 차이가 5,000만원(0.5억)입니다. 전용 109.7㎡는 가장 많은 4건의 거래가 있었고, 15층 166,500만원(16.7억)부터 16층 178,000만원(17.8억)까지 다양하게 형성됐습니다. 동일 면적 내에서는 고층일수록 가격이 오르는 일반적인 패턴이 확인됩니다.
실거래가 상세 내역#
| 단지명 | 전용면적 | 층 | 거래가(만원) | 억환산 |
|---|---|---|---|---|
| 극동(105) | 109.7㎡ | 15층 | 166,500 | 16.7억 |
| 극동(105) | 84.32㎡ | 9층 | 158,000 | 15.8억 |
| 극동(105) | 109.7㎡ | 16층 | 178,000 | 17.8억 |
| 극동(105) | 109.7㎡ | 20층 | 170,000 | 17.0억 |
| 극동(105) | 59.25㎡ | 13층 | 163,500 | 16.4억 |
| 극동(105) | 84.32㎡ | 12층 | 163,000 | 16.3억 |
| 극동(105) | 59.25㎡ | 5층 | 155,000 | 15.5억 |
극동(105)은 1993년에 준공된 아파트로, 사당동에 자리 잡고 있습니다. 1990년대 초반의 대표적인 대단지 중 하나입니다. 총 세대수는 데이터에 없지만, 사당동 일대에서 인지도가 높은 편입니다. 6월에는 2건의 거래가 있었습니다. 109.7㎡ 15층은 166,500만원(16.7억), 84.32㎡ 9층은 158,000만원(15.8억)에 각각 거래됐습니다. 5월에는 5건의 거래가 집중되었고, 109.7㎡ 면적대에서 활발한 움직임을 보였습니다.
동작구 인근 주요 단지 거래 동향
상도동 e편한세상상도노빌리티#
이 단지는 2018년식으로 비교적 신축에 속합니다. 84.9704㎡ 17층이 227,000만원(22.7억)에 거래되었는데, 이는 동작구 전체 실거래가 중 최상위권입니다. 신축 브랜드 아파트의 프리미엄이 반영된 결과로 보입니다. 동작구 내에서도 상도동은 재개발과 신축 단지가 밀집한 지역으로 최근 주목받고 있습니다.
사당동 사당롯데캐슬골든포레#
2021년에 준공된 이 단지는 59.9908㎡ 8층이 153,000만원(15.3억)에 거래되었습니다. 극동(105)의 전용 59㎡대 평균가가 159,250만원(15.9억)인 점을 생각하면, 신축임에도 불구하고 노후 단지와 비슷한 가격대를 형성하고 있습니다. 이는 입지와 평면 설계, 단지 규모 등 여러 요인이 복합적으로 작용한 결과로 분석됩니다.
대방동 대림아파트와 신대방동 우성1차#
1993년식 대림아파트는 59.84㎡ 13층이 147,000만원(14.7억), 3층이 104,000만원(10.4억)에 거래되어 동일 면적대에서도 층에 따라 가격 차이가 크게 났습니다. 신대방동 우성1차는 1988년식으로 66.69㎡ 10층이 135,000만원(13.5억)에 거래되었습니다. 이들 단지는 극동(105)과 비슷한 연식이지만, 입지 차이 때문에 가격대가 약간 낮게 형성되었습니다.
소형 평형 거래 사례#
사당동 사당휴브리지(206-127)에서는 2015년식 12.81㎡ 9층이 14,672만원(1.5억)에 거래되어 동작구 내 최저가를 기록했습니다. 이러한 소형 평형은 1인 가구나 투자용 수요를 겨냥한 것이며, 일반적인 가족형 아파트 시장과는 완전히 다릅니다. 상도동 건영 32.8㎡는 76,000만원(7.6억)에 거래되어 중소형 평형대의 가격 흐름을 보여줍니다.
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교통 인프라#
사당동은 서울 지하철 2호선, 4호선, 7호선이 교차하는 사당역이 바로 옆에 있어 교통 접근성이 뛰어납니다. 극동(105) 단지는 사당역에서 도보로 이용할 수 있는데, 이것이 단지의 큰 장점 중 하나입니다. 강남대로와 사평로, 동작대로 등 주요 간선도로도 가까워 자차 이용 시에도 강남권과 여의도권으로 이동하기 좋습니다. 대중교통과 자동차 모두에서 입지 조건이 우수합니다.
학군 및 교육 환경#
사당동 일대에는 사당초등학교, 사당중학교, 상문고등학교 등이 자리 잡아 학군이 안정적입니다. 사당동은 학원가도 발달해 있어 초중고 학생들의 사CHOOL 사교육 접근성이 좋습니다. 이러한 교육 인프라는 자녀를 둔 가구의 선호도를 높이는 요인입니다. 다만, 구체적인 학교 순위나 학업 성취도 데이터는 없으므로 실제 학군 평가는 별도로 확인해야 합니다.
생활 인프라#
동작구 사당동에는 롯데백화점, 이마트, 홈플러스 등 대형 유통 시설이 가깝고, 사당역 주변으로 다양한 상권이 조성되어 있습니다. 근처에 보라매공원과 사당공원이 있어 주민들이 산책하기 좋습니다. 중앙대학교 병원과 한림대학교 강남성심병원 등 대형 의료 시설도 인접해 있어 의료 서비스 접근성이 뛰어납니다. 이러한 생활 편의 시설은 극동(105) 단지의 주거 만족도를 높여줍니다.
매수 전 체크리스트
등기부등본 확인 필수: 아파트 매수 전 반드시 등기부등본을 열람하여 근저당권, 가압류, 전세권 등 권리 관계를 확인해야 합니다. 노후 단지의 경우 다수의 전세 세입자가 있을 수 있으므로 전세권 설정 여부를 꼼꼼히 검토하세요. 극동(105)과 같이 거래가 활발한 단지라도 개별 호실의 권리 상태는 다를 수 있습니다.
관리비와 장기수선충당금 분석: 1993년 준공된 극동(105)는 30년 이상 지나 장기수선충당금 적립 현황과 관리비 수준을 반드시 확인해야 합니다. 노후 단지일수록 승강기 교체, 외벽 도장, 배관 보수 등 대규모 공사 이력과 향후 계획이 중요합니다. 해당 내용은 관리사무소를 통해 확인할 수 있습니다.
재건축 및 리모델링 추진 여부: 극동(105)는 1993년 준공되어 재건축 연한(일반적으로 30년)을 넘겼거나 임박한 상태입니다. 단지의 재건축 또는 리모델링 추진 현황을 사전에 파악하는 것이 중요합니다. 재건축 진행 시 추가 분담금과 사업 기간을 고려해야 하며, 리모델링의 경우에도 사업성과 주민 동의율을 확인하세요.
실거래가와 호가의 차이 비교: 제공된 실거래가 데이터는 2026년 5~6월 기준이며, 7월 현재의 호가와는 차이가 있을 수 있습니다. 부동산 중개 플랫폼이나 현장 방문을 통해 현재 호가를 확인하고, 실거래가와의 격차를 분석하세요. 일반적으로 호가는 실거래가보다 5~10% 높게 형성되는 경향이 있습니다.
전세가율로 위험도 판단: 해당 단지의 전세가율이 70% 이상이면 갭투자 시 위험이 높아집니다. 전세가율은 실거래가 대비 전세 보증금의 비율인데, 이 수치가 높을수록 매도 시 전세금 반환 부담이 커집니다. 극동(105) 단지의 최근 전세 실거래가를 함께 확인하여 전세가율을 계산해보세요.
핵심 요약
서울 동작구 사당동 극동(105) 아파트의 2026년 7월 기준 실거래가 평균은 164,857만원(16.5억)이며, 전용면적별로 59㎡대 15.5~16.4억, 84㎡대 15.8~16.3억, 109㎡대 16.7~17.8억에서 거래되었습니다. 교통과 생활 인프라가 우수한 사당동의 입지적 장점을 보유하고 있지만, 1993년 준공으로 인해 관리 상태와 재건축 가능성을 반드시 고려해야 합니다. 거래 사례가 7건으로 제한적이므로 현재 시세 판단 시 참고용으로 활용해 주세요.
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이 글은 국토교통부 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 투자 판단의 책임은 본인에게 있으며, 최신 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인하세요.