2026년 7월 동작구 아파트 시장 개요
2026년 7월, 서울 동작구에서는 총 8건의 아파트 실거래가 신고되었습니다. 6월의 7건과 비교하면 소폭 증가한 수치입니다. 다만 전체 거래 건수가 10건 미만이어서 이 데이터 하나로 시장 전체를 판단하기는 어렵습니다. 참고용으로만 활용해야 합니다. 7월 거래된 아파트 가격대는 최저 76,000만원(7.6억)에서 최고 227,000만원(22.7억)까지 폭넓게 분포하고 있습니다.
가격대 분석: 10억 미만부터 20억 초과까지 다양#
7월 동작구 거래를 보면 10억 미만 주택이 3건, 10억~15억 구간이 2건, 15억~20억 구간이 2건, 20억 초과가 1건입니다. 전체 평균 거래가는 약 120,957만원(12.1억)으로 계산됩니다. 가장 비싼 거래는 상도동 e편한세상상도노빌리티 전용 84.97㎡ 17층이 227,000만원(22.7억)에 체결되었고, 가장 저렴한 거래는 사당동 사당휴브리지 전용 12.81㎡ 오피스텔이 14,672만원(약 1.5억)입니다. 다만 사당휴브리지는 소형 오피스텔이라 일반 아파트와 직접 비교하기는 어렵습니다.
면적별 시세 구간: 59㎡와 84㎡ 중심#
전용 59㎡대에서는 사당롯데캐슬골든포레(59.99㎡)가 153,000만원(15.3억)에 거래되었습니다. 전용 84㎡대는 105,000만원(10.5억)부터 227,000만원(22.7억)까지 큰 차이를 보였습니다. 이는 단지별 준공 연도와 위치에 따른 프리미엄 차이가 반영된 결과입니다. 같은 대림아파트 59.84㎡라도 13층은 147,000만원(14.7억)인 반면 3층은 104,000만원(10.4억)으로 층에 따라 4.3억 이상 차이가 발생했습니다. 저층의 경우 일조권, 조망권, 소음 등의 영향이 크기 때문으로 풀이됩니다.
주요 단지별 실거래가 상세 분석
상도동 e편한세상상도노빌리티 (84.97㎡)#
7월 동작구에서 가장 비싸게 거래된 단지입니다. 2018년 준공된 비교적 신축 아파트로, 17층 고층 매물이 227,000만원(22.7억)에 거래되었습니다. 84㎡대 단일 거래라 정확한 평균을 내긴 어렵지만, 22억대 시세를 형성하고 있는 것으로 보입니다. 취득세는 9억 초과 구간이 적용되어 약 7,491만원이 발생합니다.
대방동 대림아파트 (59.84㎡) – 층별 가격 차이#
1993년 준공된 대방동 대림아파트는 7월에 동일 면적이면서 층이 다른 두 건의 거래가 있었습니다. 13층은 147,000만원(14.7억), 3층은 104,000만원(10.4억)으로 무려 43,000만원(4.3억)의 차이가 발생했습니다. 동일 단지 내에서도 층에 따른 가치 차이가 얼마나 큰지 보여주는 사례입니다. 저층은 엘리베이터 의존도가 낮고 정원 접근성이 좋다는 장점이 있지만, 소음과 사생활 보호 측면에서 고층보다 선호도가 낮아 가격이 낮게 형성됩니다.
| 단지명 | 전용면적 | 층 | 거래가(만원) | 억환산 |
|---|---|---|---|---|
| e편한세상상도노빌리티 | 84.97㎡ | 17층 | 227,000 | 22.7억 |
| 사당롯데캐슬골든포레 | 59.99㎡ | 8층 | 153,000 | 15.3억 |
| 대림아파트(대방동) | 59.84㎡ | 13층 | 147,000 | 14.7억 |
| 대림아파트(대방동) | 59.84㎡ | 3층 | 104,000 | 10.4억 |
6월 주요 거래: 고가 단지 중심#
6월에는 동작구에서 7건의 거래가 있었는데, 20억 이상 초고가 거래가 3건이나 포함되어 있습니다. 이수힐스테이트 84.98㎡가 230,000만원(23억)으로 가장 높았고, 래미안로이파크 84.98㎡가 215,000만원(21.5억), 흑석리버파크자이 59.93㎡가 215,000만원(21.5억)으로 뒤를 이었습니다. 특히 흑석리버파크자이는 2025년 준공된 최신 단지인데, 59㎡ 소형이 21.5억에 거래된 점이 인상적입니다. 한강변 프리미엄과 신축 희소성이 반영된 결과로 보입니다.
| 단지명 | 전용면적 | 층 | 거래가(만원) | 억환산 |
|---|---|---|---|---|
| 이수힐스테이트 | 84.98㎡ | 10층 | 230,000 | 23.0억 |
| 래미안로이파크 | 84.98㎡ | 5층 | 215,000 | 21.5억 |
| 흑석리버파크자이 | 59.93㎡ | 10층 | 215,000 | 21.5억 |
| 래미안트윈파크 | 84.76㎡ | 14층 | 213,500 | 21.4억 |
동작구 지역 특성과 입지 분석
교통 환경: 지하철과 주요 도로#
동작구는 서울 남서부에 위치하여 지하철 4호선(사당, 이수), 7호선(상도, 장승배기), 9호선(흑석, 노들)이 지나는 교통 요충지입니다. 사당역은 2호선과 4호선 환승역으로 강남과 강북을 연결하는 핵심 역할을 합니다. 한강대로와 올림픽대로, 서초대로 등 주요 간선도로를 통해 강남·여의도·광화문 등 주요 업무지구로의 접근성도 좋습니다. 상도동과 사당동 일대는 버스 노선도 잘 발달해 있어 대중교통망이 우수합니다.
학군 및 교육 환경#
동작구는 상도초, 사당중, 경문고, 중앙대학교 사범대학 부속중·고 등 우수한 학군을 보유하고 있습니다. 상도동 일대는 중앙대학교가 위치하여 대학가 특유의 학원가와 문화 시설이 밀집되어 있습니다. 사당동은 은천초, 신남성중 등이 위치하고 학원가가 형성되어 있어 자녀 교육을 고려하는 가구의 선호도가 높습니다. 흑석동은 중앙대학교와 인접해 있어 교육 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.
생활 인프라: 쇼핑, 의료, 공원#
동작구에는 보라매공원, 사당근린공원, 노량진 수변공원 등 대형 공원이 많아 주거 환경이 쾌적합니다. 이마트 사당점, 노량진점, 홈플러스 상도점 등 대형 마트가 고르게 분포되어 있어 생활 편의성이 높습니다. 의료 인프라로는 보라매병원, 중앙대학교 병원, 서울특별시 보라매병원 등 대형 종합병원이 위치해 의료 접근성이 좋습니다. 노량진 수산시장과 같은 전통 시장도 활성화되어 있어 다양한 생활 편의를 누릴 수 있습니다.
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1. 등기부등본 확인: 근저당, 가압류, 전세권#
매수하려는 아파트의 등기부등본을 반드시 열람하여 근저당권 설정 여부, 가압류나 압류 상태, 전세권 설정 등을 확인해야 합니다. 대방동 대림아파트나 우성1차와 같은 1980~1990년대 준공 구축 단지는 임대차 거래가 활발하여 전세권이 설정된 경우가 많습니다. 갭투자 목적이 아니라면 전세권이 있는 물건은 피하거나, 전세권 해지 조건을 계약서에 명확히 명시해야 합니다.
2. 관리비 및 장기수선충당금 확인#
아파트 구입 시 관리비와 장기수선충당금 부담을 반드시 확인해야 합니다. 2018년 이후 준공된 e편한세상상도노빌리티나 사당롯데캐슬골든포레는 비교적 관리비가 적정한 편이지만, 20년 이상 된 단지는 승강기 교체, 외벽 도색, 배관 공사 등 대규모 유지보수 비용이 장기수선충당금으로 적립되어 있습니다. 해당 단지의 관리비 고지서를 입주 전에 요청하여 평균 관리비 수준을 파악하는 게 좋습니다.
3. 재건축·리모델링 추진 여부 확인#
동작구에는 1988년 준공된 우성1차, 1993년 준공된 대방동 대림아파트, 1995년 준공된 상도동 대림아파트 등 재건축이나 리모델링 대상이 될 수 있는 노후 단지가 많습니다. 해당 단지의 재건축 추진위원회 구성 여부, 안전진단 통과 여부, 조합 설립 진행 상황 등을 확인해야 합니다. 재건축이 확정된 단지는 현재 실거래가보다 미래 가치가 높게 평가될 수 있지만, 반대로 사업이 지연되거나 무산될 위험도 있습니다.
4. 실거래가와 호가 차이 비교#
네이버 부동산, 직방, 호갱노노 등에서 현재 호가(매도 희망 가격)를 확인한 후, 실제 거래된 실거래가와 비교하는 것이 중요합니다. 동작구의 경우 6~7월 실거래가와 호가 사이에 5~10% 정도의 차이가 있는 경우가 흔합니다. 예를 들어 상도동 e편한세상상도노빌리티 84㎡의 호가가 23억~24억대라면 실제 거래된 22.7억과 유사하지만, 일부 단지는 호가가 지나치게 높게 형성되어 있어 협상 여지가 큰 경우도 있습니다. 반드시 최근 3개월 이내 실거래가를 기준으로 적정 가격을 판단하세요.
5. 전세가율로 갭투자 위험도 판단#
전세가율(매매가 대비 전세가 비율)이 70% 이상인 단지는 갭투자 위험이 높습니다. 전세가율이 높으면 전세 보증금을 돌려주지 못하는 사고가 발생할 수 있고, 금리 상승 시 전세가 하락으로 이어져 매매가에도 부정적 영향을 미칩니다. 동작구의 일부 구축 단지는 전세가율이 70~80%에 달하는 경우가 있으므로, 매수 전에 해당 단지의 최근 전세 실거래가를 함께 확인하여 전세가율을 계산해보는 것이 좋습니다.
핵심 요약
2026년 7월 동작구 실거래가는 8건으로 거래량이 제한적이었지만, 최고 22.7억에서 최저 1.5억까지 다양한 가격대의 거래가 이루어졌습니다. 최근 6월에는 한강변 신축인 흑석리버파크자이와 이수힐스테이트가 21~23억대 고가 거래를 기록하며 상급지의 견고한 가격대를 유지했습니다. 매수 시에는 등기부등본, 관리비 부담, 재건축 여부, 실거래가와 호가 차이, 전세가율을 꼼꼼히 확인하여 합리적인 판단을 내리는 게 중요합니다.
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이 글은 국토교통부 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 투자 판단의 책임은 본인에게 있으며, 최신 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인하세요.